2014年5月26日-6月1日上海區(qū)域房地產市場周報

　　觀點網訊：5月26日至6月1日，上海商品房、商品住宅、商辦項目的成交較為低迷，普遍呈現量價雙雙下滑的態(tài)勢。

　　經過數據整理發(fā)現，上周上海商品房共成交26.47萬平方米，環(huán)比下跌7.5%；價格方面，商品房成交均價為29018元/平方米，較前一周下跌21.5%。商品住宅成交14.34萬平方米，環(huán)比下跌3.9%；成交均價為28727元/平方米，較前一周下跌1.6%。商辦成交12.13萬平方米，環(huán)比下跌11.4%，成交均價為29362元/平方米，環(huán)比下跌35.4%。

　　值得關注的是，近段時間上海住宅市場頻頻傳出降價消息，降價風聲之下，中高端項目呈現放量態(tài)勢。從上周的項目排名統(tǒng)計來看，改善型項目成交比重明顯上升。而另一方面，剛需客戶持續(xù)觀望，入市意愿逐漸減弱導致成交量下滑。

　　在土地市場，上周上海商品房用地零成交，動遷安置房用地成交1宗，土地面積1.14萬平方米，成交金額2.04億元。商品房用地供應2宗，土地面積11.92萬平方米。

　　一、成交排行

數據來源：觀點研究中心、世聯地產

　　5月26日至6月1日，上周成交金額前十強項目成交金額共計約8.7億元，均價在3.5萬/平方米以上的項目有4個。

　　其中，綠城御園、綠城麓園以及御橋河濱苑的成交均價分別為4.6萬/平方米、4.5萬/平方米以及3.7萬/平方米，并以1.60億、1.51億、1.16億的成交金額位列銷售金額排行的前三位。

　　二、一周樓市

　　上周商品住宅成交表現為量價齊跌，商品住宅成交14.34萬平方米，環(huán)比下跌3.9%；成交均價為28727元/平方米，環(huán)比下跌1.6%。另一方面，商品住宅呈現預售量高于成交量的情況，預售比成交多6.76萬平方米。近兩個月來，商品住宅預售量高于成交量，預售比成交多27.10萬平方米，其中預售合計149.23萬平方米。

　　這一周，上海共新增14個預售樓盤，下發(fā)19張預售證，預售總面積達34.76萬平方米，預售套數1996套。

　　新增住宅集中在浦東、青浦、寶山、閔行、金山5個區(qū)域，住宅項目領10張預售證，新增批售面積21.10萬平米，環(huán)比下跌27.4%。

　　三、商業(yè)地產

　　5月26日至6月1日，商辦項目成交800套，成交面積為12.13萬平方米，成交均價2.94萬元/平方米，成交金額為35.61億元。

　　從各區(qū)的成交情況看，閔行以成交5.33萬平方米排在首位，占據上海市商辦成交面積的20.1%；浦東以成交2.03萬平方米位列第二；嘉定以成交1.13萬平方米位居第三。

　　在商辦成交均價方面，浦東以5.3萬元/平方米位居第一；閘北以4.98萬元/平方米位列第二；徐匯以4.88萬元/平方米的均價位居第三。成交均價最低的是奉賢，均價1萬元/平方米。

　　商辦呈預售量略高于于成交量，預售比成交多1.53萬平米。近兩個月來，商辦預售比成交多12.11萬平米，其中預售合計69.01萬平米。

　　四、土地市場

　　土地市場，上周上海商品房用地零成交；動遷安置房用地成交1宗，土地面積1.14萬平方米，成交金額2.04億元；商品房用地供應2宗，土地面積11.92萬平方米。