昆明區(qū)域房地產(chǎn)市場周報（2014年5月26日-6月1日）

　　觀點網(wǎng)訊：5月26日-6月1日，昆明市商品住宅成交823套，相比上周的703套，增幅為17.07%；成交面積85259.67平方米，相比上周的76247.17平方米，增幅為11.82%；成交均價為7120.29元/平方米，相比上周的6759.39元/平方米，增幅為5.34%。

　　總的來說，本周昆明商品住宅環(huán)比量價齊升，成交走高。

　　另據(jù)備案數(shù)據(jù)顯示，本周昆明主城區(qū)及呈貢新城共成交各類商品房2513套，日均成交約359套，比上周降幅為14.35%；成交面積為235351.6平米，比上周增幅為4.32%；成交均價為9599.44元/平米，比上周增幅為8.12%。

　　在土地市場方面，本周昆明掛牌出讓2宗地塊，出讓總價7596萬元，出讓總面積20592平方米。

　　一、成交排行

數(shù)據(jù)來源：觀點研究中心、世聯(lián)地產(chǎn)

　　5月26日-6月1日，昆明成交前十強的住宅成交總量311套，占昆明全市商品住宅成交量的37.79%。從區(qū)域分布來看，成交前十強樓盤依次分布在南市區(qū)、北市區(qū)、西市區(qū)、中市區(qū)四個區(qū)域。

　　本周位居榜首的是新上榜的九夏云水是一個高端別墅洋房項目，成交套數(shù)22套，成交金額4707.57萬元。同時上榜的另一個高端項目是位居第四的中航云璽大宅，該項目僅成交4套，但成交均價最高，為28331元/平方米。

　　雖然本周兩個高端項目位居前列，但從整體成交情況看，目前昆明商品住宅市場仍以低價位剛需產(chǎn)品為主。

　　另外，本周繼續(xù)在榜的項目包括兆豐六千城、天宇瀾山、紅星國際、云投中心。

　　二、一周樓市

　　5月26日-6月1日昆明樓市新入市項目有4個，包括溫泉山谷、魅力之城、涌鑫哈佛中心、招商海公館。其中招商海公館是一個高端別墅洋房項目，魅力之城是二期開盤，涌鑫哈佛中心同時推出街鋪及公寓。

　　值得關(guān)注的是，萬科魅力之城在5月30日晚上8點開盤，推出了304套房源，兩小時售出292套，銷售額達2.5億，去化率高達96%。

　　此外，天宇瀾山和怡合景苑都在推出特價房源，其中天宇瀾山20套特價房源，怡合景苑則推出100套85折特價房源。

　　三、商業(yè)地產(chǎn)

　　本周新入市商業(yè)項目為涌鑫哈佛中心，一期街鋪在5月30日開盤，街鋪面積為20-800平方米，成交價7000-25000元/平方米。

　　成交方面，本周昆明商業(yè)辦公樓成交面積2.8萬平方米，合計250套。從區(qū)域方面看，成交主要集中在中市區(qū)、南市區(qū)。

　　商業(yè)項目方面，位于中市區(qū)的融城金階廣場成交金額最高，為6259.86萬元；兆豐六千城成交套數(shù)最多，有72套，成交總額為5567.87萬元。

　　辦公項目方面，同樣是位于中市區(qū)的保利六合成交金額最高，成交總額為1915.35萬元；昆明宏盛達月星商業(yè)中心成交套數(shù)最多，有17套，成交總額為829.74萬元，但成交均價相對偏低，僅8000元/平方米。

　　四、土地市場

　　5月27日，昆明呈貢區(qū)雨花片區(qū)掛牌出讓2宗地塊，無土地成交。

數(shù)據(jù)來源：昆明市國土資源局