　　彼時，中南建設表示公司將參與月島及北側陸域的撈魚尖項目開發(fā)。據(jù)悉，月島旅游度假區(qū)規(guī)劃范圍約12 平方公里，囊括商業(yè)中心、美食街、高爾夫球場、游艇俱樂部、溫泉酒店等多個度假項目。撈魚尖規(guī)劃用地為2.7平方公里，將打造成高檔居住區(qū)、海濱酒店度假區(qū)，周邊將有體育場地、文娛場地等多樣化城市用地。

　　有分析稱，中南建設大舉布局唐山灣與當?shù)卣拇罅χС植粺o關系。據(jù)了解，唐山灣國際旅游島項目已成為當?shù)卣┠陙淼淖畲笫止P。其中，2012 年實施的項目總投資大923.68億元，擬建項目15個，總投資約710億元，另有新建項目31個，投資約159.34億元。

　　然而，一半海水，一半火焰，在中南建設大舉布局唐山灣旅游地產(chǎn)的背后，市場上亦不乏質(zhì)疑之聲。

　　背后的隱憂

　　首先，是來自對旅游地產(chǎn)市場容量的擔憂。據(jù)業(yè)內(nèi)人士劉小燕介紹，截至去年年底環(huán)渤海地區(qū)的旅游地產(chǎn)項目就有910多個，在國內(nèi)來講，屬于比較集中的區(qū)域，并且這一區(qū)域淡旺季比較明顯，不少旅游地產(chǎn)項目開盤后都面臨著銷售難題。

　　劉小燕還表示，就旅游地產(chǎn)來說，唐山要比秦皇島薄弱一些，畢竟秦皇島有旅游市場的基礎在。從資源的品質(zhì)來講，唐山也沒有特殊的優(yōu)勢，而且基礎配套比不上秦皇島，一旦基礎設施跟不上的話，客流的導入無疑會成為最大難題，并且唐山的購買力就很有限。

　　因此，對以往專注于住宅開發(fā)的中南建設來說，選擇這樣一個并不成熟的區(qū)域去做旅游地產(chǎn)，無疑將面對相當?shù)奶魬?zhàn)。

　　“這要看中南建設有沒有魄力去進行大手筆的投資，如果沒有，那項目挑戰(zhàn)不小。即便大手筆投進去，成功的概率也還有待考量。”劉小燕分析道。

　　實際上，中南建設此前所做的具有典型意義的旅游地產(chǎn)項目并不多，曾在海南打造文昌森海灣項目，但業(yè)內(nèi)人士稱，該項目是一個比較普通的項目，算不上出類拔萃。

　　在中信建投分析師蘇雪晶看來，中南建設在打造旅游地產(chǎn)上的阻力更多來自人才方面，對旅游地產(chǎn)來說，人才是至為關鍵的。

　　“每個公司去做旅游地產(chǎn)都會面臨一定的問題，包括榮盛，但有人就有一套配合的組合機制，這些都是軟實力。”蘇雪晶如是說。

　　但其也指出，中南建設在旅游地產(chǎn)開發(fā)方面并不是毫無優(yōu)勢，畢竟過去的大盤開發(fā)讓中南建設積累了一定經(jīng)驗。因為大盤開發(fā)本身要做周邊的配套、酒店支持、商業(yè)配套等，而這方面的經(jīng)驗或許是別的開發(fā)商不具備的。

　　然而，不管從何種角度來講，旅游地產(chǎn)的開發(fā)，都關涉到房企的資金實力、資源整合能力以及運作能力，或許只有“求全”才會有長遠發(fā)展的機會。

（發(fā)稿：見習編輯張常旺審校：勞蓉蓉）

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