董家渡13、15地塊建筑面積70萬(wàn)平方米，如果地價(jià)超4萬(wàn)元/平方米，總價(jià)將輕松超300億元，并刷新全國(guó)總價(jià)地王紀(jì)錄。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：近日，上海黃浦區(qū)規(guī)土局公示了董家渡社區(qū)13、15地塊第三次控制詳細(xì)規(guī)劃。最新規(guī)劃案顯示，董家渡社區(qū)13、15地塊被分成了9個(gè)小地塊，性質(zhì)也從商業(yè)辦公綜合用土地調(diào)整為商辦、住宅、綠地。

　　最新劃分的9個(gè)地塊，包括311A-01、311B-01、311B-03、311C-04、313A-01、313B-01、313C-02、313D-01、313E-029個(gè)子地塊，總占地面積約20萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)70.1萬(wàn)平方米。

　　經(jīng)過(guò)調(diào)整，位于董家渡路北側(cè)的最高建筑已經(jīng)由240米限高調(diào)整為300米限高，南側(cè)則最高建筑高度維持不變。

　　同時(shí)，董家渡13、15地塊此前要求311、313街坊內(nèi)居住比例不超15%，調(diào)整后居住比例上調(diào)至18%，并出現(xiàn)2幅三類住宅用地，總規(guī)劃3.39萬(wàn)平方米，容積率3.4，加上規(guī)劃300米層高項(xiàng)目10%比例為住宅，住宅部分總建筑面積將達(dá)12.6萬(wàn)平方米。

　　按照年初南外灘重點(diǎn)區(qū)域規(guī)劃的要求，董家渡13、15地塊將于內(nèi)年出讓。此前規(guī)土局規(guī)劃，該兩塊地是南外灘重點(diǎn)地區(qū)規(guī)劃的重要組成部分，是南外灘重點(diǎn)區(qū)域的“核心”。

　　業(yè)內(nèi)分析指，北外灘平?jīng)雎方值赖貕K樓板價(jià)近4萬(wàn)元/平方米，而從歷次土拍情況來(lái)看，南外灘的地價(jià)普遍較北外灘高。因此，13、15地塊70萬(wàn)平方米的建筑面積，如果地價(jià)超4萬(wàn)元/平方米，總價(jià)將輕松超300億元，并刷新全國(guó)總價(jià)地王紀(jì)錄。

　　此外，考慮到300億元的地價(jià)以及目前土地市場(chǎng)的行情，該地塊底價(jià)成交為大概率事件。

　　另悉，由于地理位置的優(yōu)越和濱江資源的稀缺，近幾年來(lái)南外灘地區(qū)的規(guī)劃吸引了大量開發(fā)商巨頭的注意，包括復(fù)星集團(tuán)、華潤(rùn)、SOHO中國(guó)、綠城等。而南外灘地區(qū)總建筑規(guī)模為300多萬(wàn)平方米，其中新建建筑將占到2/3以上。