今年三月份，曾有市場(chǎng)消息說，該寫字樓將要以3.5億美金整售或者600美元每平方尺散售。最終，此交易在5月下旬成交，被神秘的中國買家收入囊中。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 受制于國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境的制約，國內(nèi)不少開發(fā)商將目光轉(zhuǎn)向了海外。

　　據(jù)媒體5月17日?qǐng)?bào)道，F(xiàn)lynn Properties公司和GEM資本集團(tuán)近日已與一華南房地產(chǎn)開發(fā)商達(dá)成了位于美國舊金山中央商務(wù)區(qū)布什街225號(hào)辦公樓的出售交易，該交易總額達(dá)3.5億美元。

　　隨即，5月28日有消息稱，此華南房地產(chǎn)開發(fā)商乃是深圳正中集團(tuán)。

　　資料顯示，布什街225號(hào)辦公樓位于舊金山金融區(qū)，于1922年建成，此前是美國標(biāo)準(zhǔn)石油公司總部所在地。物業(yè)現(xiàn)總建筑面積為58.3萬平方英尺（約合5.4萬平方米），共22層。

　　2000-2005年期間，F(xiàn)lynn Properties和GEM資本集團(tuán)曾與Whitehall-高盛共同持有該大樓。2012年，F(xiàn)lynn Properties聯(lián)合GEM資本集團(tuán)和SEB Immo Invest公司一起以2.12億美金收購該寫字樓，并從2012年至今共同持有該物業(yè)。

　　今年三月份，曾有市場(chǎng)消息說，該寫字樓將要以3.5億美金整售或者600美元每平方尺散售。最終，此交易在5月下旬成交，被神秘的中國買家收入囊中。

　　高調(diào)的賣家

　　在此次交易中，SEB出售了其全部股份，買方正中集團(tuán)將持有新組建合資公司的多數(shù)股份。而大樓原持有者Flynn Properties則將作為新組建合資公司的投資者，擁有該辦公樓的物業(yè)管理和租賃代理權(quán)。

　　如果交易成功，這將是自2012年以來舊金山最大的一宗辦公樓交易。也同時(shí)意味著這曾經(jīng)名極一時(shí)的大樓將和被譽(yù)為紐約天際線“皇冠上的明珠”的通用大廈一樣，將烙上中國地產(chǎn)商的名字。

　　對(duì)于此次收購，F(xiàn)lynn Properties總裁兼首席執(zhí)行官Greg Flynn表示：“布什街225號(hào)所具有的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，可以有效地滿足當(dāng)今快速發(fā)展的租戶需求。

　　其稱，當(dāng)Flynn Properties和GEM資本集團(tuán)于2012年收購布什街225號(hào)時(shí)，其出租率僅為68%，而如今其出租率為99%，并有許多租戶簽署了長期租約。經(jīng)計(jì)算，與2012年比較，如今布什街225號(hào)出租率已經(jīng)上漲了31%。

　　此外，F(xiàn)lynn Properties還承諾：在收購該物業(yè)后，其還將幫助該辦公樓成功地新出租了超過250,000平方英尺（約合23,234平方米）的辦公空間，這些租戶包括Lithium Technologies，Groupon，Zillow，Twitch.tv，Meltwater和RocketSpace等。

　　“在該辦公樓的租賃趨于穩(wěn)定后，通過進(jìn)一步的物業(yè)優(yōu)化和租約管理，今后還存在巨大的升值空間。我們很高興在保持部分所有權(quán)的同時(shí)將布什街225號(hào)引領(lǐng)到一個(gè)全新的發(fā)展階段?！?/p>

　　神秘的買家

　　相對(duì)于Flynn Properties的高調(diào)和諸多表態(tài)，此宗交易的神秘買家正中集團(tuán)則低調(diào)許多。

　　為了求證買家是否為正中集團(tuán)，觀點(diǎn)新媒體數(shù)次聯(lián)系正中集團(tuán)董事長鄧學(xué)勤。但截至發(fā)稿時(shí)，其仍未給任何回復(fù)和說明。而正中集團(tuán)內(nèi)部員工亦表示，對(duì)此次收購并不知情，不能透露更多的消息。

　　查閱資料發(fā)現(xiàn)，正中集團(tuán)董事長鄧學(xué)勤畢業(yè)于深圳大學(xué)，1998年與現(xiàn)富通地產(chǎn)董事長陳治海一同創(chuàng)辦富通地產(chǎn)，并邀請(qǐng)現(xiàn)鴻榮源地產(chǎn)總裁楊江加盟。之后的富通地產(chǎn)先后開發(fā)了富通苑、富盈門等項(xiàng)目。

　　2003年初，總經(jīng)理?xiàng)罱诫x任，加盟鴻榮源集團(tuán)。當(dāng)年年底，鄧學(xué)勤也率少許舊部，與陳治海分道揚(yáng)鑣，并創(chuàng)辦了正中集團(tuán)。

　　目前，該集團(tuán)總資產(chǎn)逾人民幣300億元。成立10年來，逐步形成了以房地產(chǎn)及醫(yī)藥為主業(yè)，高爾夫、酒店、餐飲為副業(yè)，下設(shè)正中置業(yè)集團(tuán)和正中醫(yī)藥集團(tuán)。

　　其中，正中置業(yè)集團(tuán)成功開發(fā)了高檔寫字樓、精品住宅、酒店、高爾夫球會(huì)等多個(gè)高端項(xiàng)目，已完成開發(fā)面積超過300萬平方米，其中持有物業(yè)超100萬平方米，目前在建商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目逾200萬平方米建筑面積。

　　雖然有不少的物業(yè)，但鄧學(xué)勤卻仍十分低調(diào)，鮮少出現(xiàn)在業(yè)界論壇以及公開發(fā)表看法。更多時(shí)候其只是作為致辭嘉賓、開球嘉賓出席各種高爾夫比賽的開球儀式。

　　富豪美國夢(mèng)

　　其實(shí)，此次神秘買家正中集團(tuán)投資美國物業(yè)并非孤案，近年來，中國地產(chǎn)富豪們已掀起一股抄底買下歐美大型地標(biāo)建筑物業(yè)的浪潮，其中包括SOHO中國張欣家族、萬科、綠地、復(fù)星等中國內(nèi)地房企背景的買家已頻頻現(xiàn)身美國市場(chǎng)。

　　據(jù)了解，2013年5月底及11月初，張欣先后聯(lián)手巴西薩夫拉（Safra）家族成員Moise，敲定了收購?fù)ㄓ闷嚧髲B（General Motors Building）40%股權(quán)的交易以及買下了紐約東74街的一棟經(jīng)過整修的聯(lián)排別墅。

　　在2013年10月初，綠地集團(tuán)也宣布，預(yù)計(jì)總投資超過50億美元收購紐約布魯克林大西洋廣場(chǎng)項(xiàng)目70%股權(quán)，這是中國房企迄今為止在美最大投資。

　　隨后的10月18日，復(fù)星國際也發(fā)布自愿性公告稱，計(jì)劃以7.25億美元的價(jià)格，從美國摩根大通銀行手中收購紐約地標(biāo)--位于Liberty大街16-48號(hào)的第一大通曼哈頓廣場(chǎng)（One Chase Manhattan Plaza）。

　　除此之外，更有數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，中國對(duì)海外居民住宅的投資增加了80%，達(dá)到11億美元左右，對(duì)海外商業(yè)地產(chǎn)的投資則穩(wěn)定在10億美元左右。而美國國家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)合會(huì)常務(wù)董事史密斯也曾指出，美國房產(chǎn)11%的國際銷量都來自中國，在高端市場(chǎng)所占比例更高。

　　對(duì)于當(dāng)前眾多房地產(chǎn)豪門在海外市場(chǎng)積極布局購置資產(chǎn)，有分析認(rèn)為，隨著國內(nèi)房價(jià)的大幅上漲，企業(yè)拿地成本上升，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不斷增大，加上日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略及運(yùn)營管理等方面提出了更為嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

　　因此，“通過拓展海外市場(chǎng)，一方面可以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)全球化布局，降低單一市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，也可以借機(jī)吸收海外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)?！鄙鲜鋈耸糠治龇Q，“另一方面，海外市場(chǎng)在金融危機(jī)的洗禮下，資產(chǎn)價(jià)格普遍低廉，估值相對(duì)較低，存在較大的獲利機(jī)會(huì)。”