短期內(nèi)有兩個(gè)問(wèn)題值得關(guān)注。第一，主要城市的地價(jià)仍居高不下。第二，內(nèi)地三四線城市過(guò)去幾年土地出讓、開(kāi)工規(guī)模過(guò)大，庫(kù)存還是比較大，消化需要一點(diǎn)時(shí)間。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月29日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司總裁郁亮在萬(wàn)科網(wǎng)上投資者交流會(huì)上分析表示，短期內(nèi)有兩個(gè)問(wèn)題值得關(guān)注。第一，主要城市的地價(jià)仍居高不下，反映出過(guò)度樂(lè)觀的情緒還沒(méi)有完全消除。所以萬(wàn)科始終強(qiáng)調(diào)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，不拿高價(jià)地。

　　第二，內(nèi)地三四線城市過(guò)去幾年土地出讓、開(kāi)工規(guī)模過(guò)大，庫(kù)存還是比較大，消化需要一點(diǎn)時(shí)間。

　　同時(shí)，長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)到白銀時(shí)代了，賺錢不太容易了。在黃金時(shí)代賺錢是膽大為王，高端為王。白銀時(shí)代，行業(yè)集中度提高，龍頭企業(yè)進(jìn)入“面對(duì)面”競(jìng)爭(zhēng)階段，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。

　　郁亮表示，前4個(gè)月全國(guó)商品住宅成交額下降了9.9%，但是如果跟2012年比還上升了48%，折合成年均增長(zhǎng)是23%，怎么看待市場(chǎng)，取決于和哪個(gè)參照系比。整體來(lái)看，主要城市的價(jià)格還是比較穩(wěn)定的。

　　郁亮認(rèn)為，從市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看，成交批售比還是比較平穩(wěn)的。去年同比增長(zhǎng)1.7%，4月末成交批售比0.88，庫(kù)存去化月數(shù)15.8個(gè)月，相比之前是低了，但還沒(méi)有達(dá)到2012年上半年的峰值。

　　同時(shí)，1季度16個(gè)主要城市土地供應(yīng)和成交面積同比分別下降1.5%和5.9%，3月份以來(lái)，主要城市土地成交趨緩的現(xiàn)象日趨明顯。

　　“我們看到土地市場(chǎng)活躍度下降了，這個(gè)是應(yīng)該的，土地市場(chǎng)一直火爆絕不是好事情?，F(xiàn)在看到土地市場(chǎng)開(kāi)始趨緩了，這個(gè)現(xiàn)象還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。1季度的溢價(jià)成交比例還有41%，主要集中在一些大城市，土地市場(chǎng)未來(lái)降溫的可能性很大。”郁亮繼續(xù)表示。

　　事實(shí)上，郁亮在最后還是提出其一貫對(duì)行業(yè)的基本判斷八個(gè)字：謹(jǐn)慎樂(lè)觀，積極應(yīng)對(duì)。