當(dāng)前業(yè)主入市熱情也出現(xiàn)較為明顯的下降，預(yù)計(jì)市場(chǎng)供需較松的狀態(tài)不會(huì)持續(xù)太長(zhǎng)時(shí)間。進(jìn)入三季度以后，北京樓市或?qū)⑦M(jìn)入觸底回升期。

　　5月，北京市二手住宅市場(chǎng)下行速度加快，成交量進(jìn)一步下滑，而成交均價(jià)漲幅在經(jīng)歷了較長(zhǎng)一段時(shí)間的停滯以后，本月出現(xiàn)了較為明顯的松動(dòng)。新增房源掛牌價(jià)情況、房源掛牌價(jià)下調(diào)比例、議價(jià)空間等多項(xiàng)指標(biāo)均體現(xiàn)出短期內(nèi)市場(chǎng)存在進(jìn)一步下行的可能性。但當(dāng)前業(yè)主入市熱情也出現(xiàn)較為明顯的下降，預(yù)計(jì)市場(chǎng)供需較松的狀態(tài)不會(huì)持續(xù)太長(zhǎng)時(shí)間。

　　5月二手房成交量環(huán)比下滑9.2%，春節(jié)后郊區(qū)成交占比持續(xù)下滑

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至27日，5月北京市二手住宅共成交5734套，成交量環(huán)比上月同期下降9.2%，與去年同期相比上升3.3%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，本月二手房成交量環(huán)比下滑，成交量連續(xù)2月低于8000套，市場(chǎng)持續(xù)低迷，觀望情緒依然濃厚。同比增長(zhǎng)主要是受到去年“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)基數(shù)較低的有影響。

　　從區(qū)域成交結(jié)構(gòu)方面來(lái)看，今年以來(lái)中心城區(qū)成交占比逐月上升，而近郊區(qū)成交占比在春節(jié)過(guò)后則呈現(xiàn)出持續(xù)下降的趨勢(shì)，尤其是剛需集中的大興區(qū)和通州區(qū)，5月成交占比較今年1月分別下降了3.9個(gè)百分點(diǎn)和1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，今年以來(lái)近郊區(qū)占比的持續(xù)下降，一方面由于，信貸政策的持續(xù)收緊使部分資金承受能力有限的剛需購(gòu)房者被迫擠出市場(chǎng)，而自住型商品房入市也在分流了一部分需求的同時(shí)造成了大量剛需的觀望，使得剛需購(gòu)房的主要區(qū)域，即近郊區(qū)的成交量受到明顯影響；另一方面，在本輪價(jià)格調(diào)整過(guò)程中，近郊區(qū)二手住宅價(jià)格首先出現(xiàn)下滑，但價(jià)格下降持續(xù)了一段時(shí)間，房?jī)r(jià)回歸較為合理的水平以后，業(yè)主能夠繼續(xù)承受的房?jī)r(jià)下降幅度十分有限，使得近郊區(qū)二手住宅議價(jià)難度明顯加大，買賣雙方僵持程度加深，對(duì)于近郊區(qū)的成交占比也造成明顯影響。

　　5月成交均價(jià)環(huán)比降4.7%，市場(chǎng)下行速度加快

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，5月北京市二手住宅成交均價(jià)為28576元/平方米，環(huán)比降幅達(dá)到4.75%，價(jià)格下降幅度為自2012年2月以來(lái)最大。成交均價(jià)年內(nèi)(1-5月)累計(jì)漲幅為-3.1%。北京市二手住宅成交均價(jià)自去年四季度起價(jià)格一直保持在30000元/平方米左右小幅震蕩，成交均價(jià)滯漲趨勢(shì)持續(xù)了8個(gè)月以后，首次出現(xiàn)較大幅度的下滑。

　　從各區(qū)域成交均價(jià)情況來(lái)看，5月中心城區(qū)(東城、西城)、外城四區(qū)(海淀、朝陽(yáng)、豐臺(tái)、石景山)及近郊區(qū)(大興、通州、昌平、順義)二手住宅成交均價(jià)環(huán)比降幅均超過(guò)3%，其中外城四區(qū)價(jià)格環(huán)比降幅最為明顯，達(dá)到5.2%。

　　從新增房源掛牌均價(jià)走勢(shì)看，5月全市新增房源掛牌價(jià)環(huán)比下降0.5%，新增房源掛牌價(jià)與1月相比已累計(jì)下降了3.3%。與此同時(shí)，本月調(diào)價(jià)案例中掛牌價(jià)下調(diào)比例繼續(xù)上升，達(dá)到88.7%，而5月二手住宅議價(jià)空間為3.7%，環(huán)比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)，為年內(nèi)最高水平。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，在北京市二手住宅市場(chǎng)成交疲軟，價(jià)格滯漲的市場(chǎng)形勢(shì)持續(xù)了一段時(shí)間以后，5月成交均價(jià)出現(xiàn)較為明顯的下滑，這一方面體現(xiàn)出在市場(chǎng)冷淡，成交困難的情況下，急售業(yè)主迫于成交壓力讓利意愿明顯增加，另一方面，近期市場(chǎng)低價(jià)房源成交量的上升也在結(jié)構(gòu)上對(duì)于成交均價(jià)產(chǎn)生了一定拉低作用。

　　但從日均新增房源量數(shù)據(jù)來(lái)看，新增房源連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下降，表明部分業(yè)主，尤其是不急售的業(yè)主繼續(xù)承受房?jī)r(jià)下降的能力有限，入市熱情明顯降低。當(dāng)前的整體下行的市場(chǎng)形勢(shì)導(dǎo)致業(yè)主表現(xiàn)分化現(xiàn)象較為明顯。

　　張旭認(rèn)為，雖然近期北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)并不樂(lè)觀，但成交疲軟，市場(chǎng)下行的趨勢(shì)并不會(huì)一直持續(xù)下去。因?yàn)閺墓┬鑼用鎭?lái)說(shuō)，相對(duì)于有限的供應(yīng)量，北京市二手住宅市場(chǎng)需求量非常龐大，這為日后的市場(chǎng)恢復(fù)奠定了基礎(chǔ)，只是目前買賣雙方還在博弈當(dāng)中。而市場(chǎng)重要影響因素之一的自住型商品房因其供應(yīng)量有限，僅能滿足極少數(shù)人的購(gòu)房需求，絕大部分觀望自住型商品房的購(gòu)房者最終還是要回歸普通二手住宅市場(chǎng)。此外，近期央行也發(fā)表了關(guān)于滿足首套房貸的相關(guān)表態(tài)，現(xiàn)在北京市已有個(gè)別銀行放開(kāi)首套房貸利率九折優(yōu)惠，預(yù)計(jì)三季度信貸政策或?qū)⒂兴潘?，?duì)于刺激剛需入市也將產(chǎn)生一定積極作用。由此看來(lái)，進(jìn)入三季度以后，北京樓市或?qū)⑦M(jìn)入觸底回升期。