由于珠海規(guī)劃逐步兌現(xiàn)，市民信心逐步恢復(fù)，后期珠海樓價會持續(xù)堅挺，小部分樓盤還會繼續(xù)保持穩(wěn)步上揚(yáng)的態(tài)勢。

　　一、五一期間各區(qū)域新增供應(yīng)(統(tǒng)計范圍：五一前后加推開盤項目)

　　·珠海市區(qū)

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，五一前新推貨共777套，其面積段分部較廣，以改善型的三至四房為主，消化219套，消化率為28%。

　　·珠海西區(qū)

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，珠海西區(qū)五一期間新推貨共872套，主打100㎡左右的三房，消化率為33%。

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　　二、五一市場小結(jié)

　　1、開盤并未熱銷，客戶觀望。

　　五一期間，在價格上，開發(fā)商可謂卯足了勁，優(yōu)惠折扣滿天飛，促銷手段更是五花八門，“零首付、低起價、一口價單位、買房送裝修、買房送家電”價格促銷優(yōu)惠比比皆是，不少開發(fā)商都直接赤裸裸地把數(shù)字作為“最大的賣點”，以博取購房者的眼球。但是，折扣優(yōu)惠并沒有讓五一開盤加推的項目取得優(yōu)異的銷售成績。以三個代表案例的開盤消化率來看：華發(fā)水岸31%，中澳春城18%，華發(fā)又一城61%并沒有形成真正的開盤熱銷的場景。對于消費(fèi)者來講，今年的市場情況下，很多客戶選擇了觀望。

　　2、主城區(qū)淡出，西區(qū)、坦洲剛需成主角，三鄉(xiāng)、南朗等鄰近板塊積極搶客。

　　今年延續(xù)以往“剛需盤”成為明顯的主角，90㎡左右的兩房三房成為房展現(xiàn)場當(dāng)之無愧的主力戶型，珠海西區(qū)、坦洲三鄉(xiāng)參展項目更是占據(jù)半壁江山。據(jù)統(tǒng)計，報業(yè)房展以及電視臺房展中，總共僅有6個參展項目是屬于珠海市區(qū)的，西區(qū)、坦洲三鄉(xiāng)占據(jù)了參展項目的大頭。

　　近年來珠海西部城區(qū)發(fā)展迅猛，催生了房地產(chǎn)投資熱潮的興起，各大商住項目搶灘登陸，構(gòu)筑珠海西城一道道亮麗的風(fēng)景線。而坦洲、三鄉(xiāng)得益于特殊的地理位置，與珠海市區(qū)一脈相承，樓市的發(fā)展已成為了珠海樓市的重要組成部分，更是成為了珠海市民青睞的“后花園”，吸引了越來越多的置業(yè)者進(jìn)入。

　　珠海房地產(chǎn)市場情況及后市預(yù)判

　　一、政策情況——“共有產(chǎn)權(quán)住房模式”珠海今年必須完成

　　珠海將出臺共有產(chǎn)權(quán)保障房方案

　　日前，北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安等6個城市被列為全國共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市，“共有產(chǎn)權(quán)住房模式”的推廣成為全國關(guān)注的重點。從市住房保障辦獲悉，珠海已赴上海等地開展了共有產(chǎn)權(quán)保障房建設(shè)模式調(diào)研，并把《珠海市共有產(chǎn)權(quán)保障房建設(shè)模式研究》列入今年必須完成的重點調(diào)研課題之一。

　　二、土地情況——珠海土地市場成交同比上漲，西區(qū)土地市場活躍

　　2014年1月至4月，全市土地成交共39宗，總建筑面積321.06萬平方米，同比上升60%。商住用地成交13宗，總建筑面積150.84萬平方米，同比下降7%。1月17日，中國鐵建投資有限公司以16400元/平方米、總地價18.47億元競得拱北九州達(dá)到白石西側(cè)的3萬多平米地塊，刷新了該區(qū)域土地成交單價記錄，成為2014年新地王。與去年同期比，土地市場成交量同比上漲。但得益于橫琴土地收入，13年珠海賣地可謂大豐收。然而進(jìn)入2014年，珠海土地市場地域“溫差”較大，無論是土地供應(yīng)還是成交，主戰(zhàn)場均由橫琴轉(zhuǎn)移到西區(qū)。其中，平沙土地市場較為活躍，西區(qū)三個月成交的18宗商住地中，平沙占了10宗，而橫琴出現(xiàn)了“零成交”。

　　三、房地產(chǎn)市場變化——銷量下滑供大于求

　　2014年1至4月份，珠海主城區(qū)預(yù)售供應(yīng)3951套，39萬平方米，網(wǎng)簽成交套數(shù)1717套，17.34萬平方米，供應(yīng)套數(shù)同比增長15%，成交套數(shù)同比下降30%，預(yù)售面積同比下降15%，網(wǎng)簽成交面積同比下降37%。1-4月份成交前五名的項目為心海州524套、尚東領(lǐng)御86套、華融琴海灣74套、誠豐水晶座59套、華發(fā)四季54套。

　　四、價格變化——珠海樓盤價格穩(wěn)定小部分穩(wěn)步上揚(yáng)

　　進(jìn)入2014年以來，房價下降、樓市崩盤的傳聞一直沒有停止過，然而珠海的房價卻沒有隨大流，一直保持著穩(wěn)步上揚(yáng)的態(tài)勢，至5月份大多數(shù)樓盤價格穩(wěn)定，同時珠海一共有12個樓盤漲價，其中主城區(qū)5個，西區(qū)7個。主城區(qū)項目漲價幅度最高，華發(fā)蔚藍(lán)堡較4月房價高出4000元/m2，其它樓盤漲幅都在1000-2000元/m2，這與主城區(qū)土地飽和，新項目減少有莫大關(guān)系。西區(qū)漲價樓盤漲幅200-1300元/m2，西區(qū)房價上漲因素大多源于橫琴、交通配套升級、西部生態(tài)新城以及未來投資概念的影響。

　　五、后市展望

　　自新一屆政府上任以來，未出臺調(diào)控房地產(chǎn)嚴(yán)厲政策，但從金融方面有所調(diào)整從側(cè)面對房地產(chǎn)行業(yè)造成影響，及打腐倡廉對高端樓市也影響不小，珠海“共有產(chǎn)權(quán)住房模式”的推廣也會對房地產(chǎn)市場造成不小的影響，預(yù)計14年珠海房地產(chǎn)發(fā)展勢頭有所放緩。進(jìn)入14年全國樓市房價下降、樓市崩盤的傳聞不斷的情況下，五一珠海市場成交同比上升11%。由于珠海規(guī)劃逐步兌現(xiàn)，市民信心逐步恢復(fù)，后期珠海樓價會持續(xù)堅挺，小部分樓盤還會繼續(xù)保持穩(wěn)步上揚(yáng)的態(tài)勢。