“以價換量”的現(xiàn)象開始出現(xiàn)，如“零首付”，“特價房”，低價開盤，團購與打折優(yōu)惠等，這表明了當(dāng)前開發(fā)商為贏取客戶已經(jīng)開始變相“降價”。

　　概述：2014年5月第四周(5.19-5.25)北京新建商品住宅成交1148套(含保障房)，較上周有所下降。剔除保障房后，純商品住宅成交991套，環(huán)比下滑25.7%。純商品住宅成交均價25775元/平方米，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲11.9%。

　　一、成交量：純商品住宅成交991套，環(huán)比下滑25.7%

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，5月第四周，新建商品住宅(含保障房)成交1148套，環(huán)比下降24.4%?？鄢Ｕ戏亢?，純商品住宅成交991套，環(huán)比下降25.7%，同比去年同期下降36.6%，截止26日，5月份純商品住宅共成交3364套，預(yù)計全月成交約有4000余套。

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　　鏈家分析：新建商品住宅成交量在上周的短暫回升后，本周再次下滑至千套以下，成交市場再現(xiàn)低迷。供應(yīng)的持續(xù)放量，沒有帶動成交的上漲，部分項目開始從降低購房者的入市門檻入手，比如零首付方式，但是在市場“看跌”的趨勢下，短期難以撼動觀望的剛需群體。

　　二、供應(yīng)量：本周新增9個期房項目，供應(yīng)2485套

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，5月第四周，新建商品住宅有9個期房項目入市，比上周增加了3個，供應(yīng)量為2485套，環(huán)比上漲112.4%。

　　本周新增供應(yīng)量明顯增加，供應(yīng)的項目均位于5環(huán)之外，套均面積除了美唐家園外，均在100平米以上，供應(yīng)以大戶型改善性住宅為主。此外，本周的悅府家園為純新項目供應(yīng)。

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　　鏈家分析：由于前期拿地和開發(fā)量大，當(dāng)前市場中供應(yīng)處于持續(xù)釋放的階段，而市場交易長期低迷，新房市場庫存壓力持續(xù)攀升，開發(fā)商面臨一定程度的銷售和回款壓力。

　　三、成交均價：純商品住宅成交均價為25775元/平米，環(huán)比上漲11.9%

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，5月第四周，純商品住宅成交均價為25775元/平方米，環(huán)比上漲11.9%。

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　　鏈家分析：5月第四周，純商品住宅成交價格較上周出現(xiàn)上漲，主要是由于結(jié)構(gòu)性因素引起的，成交均價在2.5萬/平米以上的成交占比為27.95%，較上月上漲約7個百分點；六環(huán)以外的成交為34.41%，較上月下降11.88%。從具體的成交項目來看，均價在4.3萬左右的朝陽區(qū)臻園項目大量成交，直接拉升了成交均價。

　　四、市場分析：5月成交為4年來同期最低，開發(fā)商面臨庫存壓力將“以價換量”

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截止5月25日，純商品住宅成交3364套，環(huán)比上漲14.3%，同比下降20.8%。成交均價為25140元/平方米，環(huán)比下降4.2%，同比上漲4.5%。供應(yīng)住宅7952套，環(huán)比減少13.5%，同比增加131.3%。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，按照目前的市場情況來看，5月份市場的成交量約在4000余套，延續(xù)了4月份以來的低迷行情，為2011年以來同期最低。從以往來看，5,6月份市場成交會有所起色，但是今年來，短期觀望難以打破，成交低迷難以改善。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截止25日，新建商品住宅的庫存量為75067套，回到2013年1月份的水平。今年以來，開發(fā)商推盤節(jié)奏明顯加快，庫存持續(xù)攀高，面對高企的庫存壓力，開發(fā)商當(dāng)前基本力求快速周轉(zhuǎn)的銷售策略，“以價換量”的現(xiàn)象開始出現(xiàn)，如“零首付”，“特價房”，低價開盤，團購與打折優(yōu)惠等，這表明了當(dāng)前開發(fā)商為贏取客戶已經(jīng)開始變相“降價”，雖然幅度不是很大，但是已經(jīng)說明當(dāng)前的市場格局已經(jīng)發(fā)生變化，客戶的主導(dǎo)地位將逐漸顯現(xiàn)。