與一周前成交的蘿崗新科地王LGPQ-A1-3地塊一樣，拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不激烈，并草草收?qǐng)?；不一樣的是這次兩宗地塊在成交地價(jià)和溢價(jià)率相對(duì)LGPQ-A1-3地塊都要低。

　　土地拍賣(mài)草草收?qǐng)?，中泰地價(jià)包攬兩地塊

　　2014年5月21日蘿崗區(qū)兩宗地塊掛牌競(jìng)拍，到場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商有保利、富力和中泰等僅幾家開(kāi)發(fā)商到場(chǎng)。兩宗地塊最終由中泰國(guó)際收入囊中。與一周前成交的蘿崗新科地王LGPQ-A1-3地塊一樣，拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不激烈，并草草收?qǐng)?；不一樣的是這次兩宗地塊在成交地價(jià)和溢價(jià)率相對(duì)LGPQ-A1-3地塊都要低。

　　地塊位于非蘿崗重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，但有地鐵規(guī)劃利好

　　鎮(zhèn)龍片區(qū)兩宗地塊位于蘿崗區(qū)北部鎮(zhèn)龍鎮(zhèn)，廣汕公路以南。本次出讓的兩宗地塊是該片區(qū)近年來(lái)首次出讓的地塊，蘿崗近幾年來(lái)賣(mài)地開(kāi)發(fā)主要集中在蘿崗中心、科學(xué)城、知識(shí)城和長(zhǎng)嶺居幾個(gè)重點(diǎn)發(fā)展板塊。地鐵、公建配套、規(guī)劃等均集中在這幾個(gè)片區(qū)內(nèi)，鎮(zhèn)龍片區(qū)以偏離蘿崗的發(fā)展重點(diǎn)。但鎮(zhèn)龍片區(qū)有地鐵規(guī)劃利好，地鐵21號(hào)線與14號(hào)線知識(shí)城支線交匯站位于鎮(zhèn)龍鎮(zhèn)。

　　“五一”后蘿崗市場(chǎng)熱度回落，地塊周邊項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)成交僅3成

　　地塊所在片區(qū)當(dāng)前有合景·天峻和天韻·瑚璟在售，上周天韻·瑚璟首次開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)1.3元/㎡帶精裝修，當(dāng)天成交僅3成。

　　周邊另一在售項(xiàng)目合景·天峻一期4月開(kāi)盤(pán)售罄1000套后，正對(duì)A3棟收籌，吹風(fēng)價(jià)8500元/㎡起（精裝）。

　　此次拍地與之前成交的LGPQ-A1-3地塊，反映了當(dāng)前開(kāi)發(fā)商拿地回歸理性

　　2014年5月15日LGPQ-A1-3地塊由原地主方競(jìng)得，成交樓面地價(jià)9364元/㎡，溢價(jià)率61%，成為了蘿崗區(qū)新的區(qū)域“單價(jià)地王”。值得注意的是，根據(jù)廣州“三舊”改造政策，政府將返回60%的土地出讓金與原地主方，僅LGPQ-A1-3地塊實(shí)際樓面地價(jià)為2809元/㎡。