北京商品住宅市場(chǎng)第20周，成交環(huán)比量升價(jià)跌，本周成交量回升，六環(huán)外成交占比增加，拉動(dòng)價(jià)格環(huán)比下降。

　　第20周：新增供應(yīng)放量 成交量升價(jià)跌

　　世聯(lián)點(diǎn)評(píng)

　　2014年第20周（2014年5月12日—2014年5月18日），北京土地供應(yīng)0宗，成交0宗，新增預(yù)售證9個(gè)。

　　北京商品住宅市場(chǎng)第20周，成交環(huán)比量升價(jià)跌，本周成交量回升，六環(huán)外成交占比增加，拉動(dòng)價(jià)格環(huán)比下降。

　　一手房共成交1577套，環(huán)比增加50.19%；成交面積15.59萬(wàn)平米，環(huán)比增加45.43%；成交均價(jià)22816元/平米，環(huán)比下降12.11%；成交金額35.57億元，環(huán)比增加27.81%。

　　從套型結(jié)構(gòu)看，第20周主力成交套型為兩室、三室，分別成交636套、598套，占全市商品住宅成交的40.33%和37.92%。其中主力兩室和次主力三室占比分別上升2.52%和9.16%。

　　從面積區(qū)間看，第20周主力成交面積為50-90平米，成交套數(shù)為718套，占比為45.53%，較上周下降1.8個(gè)百分點(diǎn)；次主力成交面積為90-120平米，成交套數(shù)為438套，占比為27.77%，較上周上升11.68個(gè)百分點(diǎn)。

　　從環(huán)線位置看，第20周成交范圍為五、六環(huán)之間和六環(huán)以外為主，分別成交848套、694套，占全市商品住宅成交的53.77%和44.01%，五、六環(huán)之間和六環(huán)以外占比分別下降1.18%和上升11.63%。

　　市場(chǎng)分析

　　一、土地市場(chǎng)

　　1、土地供應(yīng)

　　2014年第20周（2014年5月12日—2014年5月18日），北京土地供應(yīng)0宗。

　　2、土地成交

　　2014年第20周（2014年5月12日—2014年5月18日），北京土地成交0宗。

　　二、一手房市場(chǎng)

　　1、新增預(yù)售

　　2014年第20周北京新增預(yù)售證9個(gè)，推出房源2769套，總供應(yīng)面積30.18萬(wàn)平米。截至5月18日，北京新增預(yù)售證108個(gè)，總推出房源46842套，總供應(yīng)面積473.79萬(wàn)平米。

　　2、成交狀況

　　北京商品住宅市場(chǎng)第20周，成交環(huán)比量升價(jià)跌，本周成交量回升，六環(huán)外成交占比增加，拉動(dòng)價(jià)格環(huán)比下降。

　　一手房共成交1577套，環(huán)比增加50.19%；成交面積15.59萬(wàn)平米，環(huán)比增加45.43%；成交均價(jià)22816元/平米，環(huán)比下降12.11%；成交金額35.57億元，環(huán)比增加27.81%。

　　從套型結(jié)構(gòu)看，第20周主力成交套型為兩室、三室，分別成交636套、598套，占全市商品住宅成交的40.33%和37.92%。其中主力兩室和次主力三室占比分別上升2.52%和9.16%。

　　從面積區(qū)間看，第20周主力成交面積為50-90平米，成交套數(shù)為718套，占比為45.53%，較上周下降1.8個(gè)百分點(diǎn)；次主力成交面積為90-120平米，成交套數(shù)為438套，占比為27.77%，較上周上升11.68個(gè)百分點(diǎn)。

　　從環(huán)線位置看，第20周成交范圍為五、六環(huán)之間和六環(huán)以外為主，分別成交848套、694套，占全市商品住宅成交的53.77%和44.01%，五、六環(huán)之間和六環(huán)以外占比分別下降1.18%和上升11.63%。

　　世聯(lián)行：北京市2014年第20周房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)