一季度深圳寫字樓空置率維持穩(wěn)定，同時由于前海帶來的大量新增需求，寫字樓租金水平大幅上升。

　　概述

　　一季度深圳寫字樓空置率維持穩(wěn)定，同時由于前海帶來的大量新增需求，寫字樓租金水平大幅上升。

　　2014年第一季度沒有新增甲級寫字樓入市。

　　由于一季度無新增供應，全市甲級寫字樓市場凈吸納量僅為1.06萬平方米。

　　本季度全市平均空置率環(huán)比下降0.3個百分點至12%。

　　本季度全市甲級寫字樓租金環(huán)比大幅上漲6%至人民幣218.9元每平方米每月，同比上漲15%。

　　甲級寫字樓平均售價本季度上漲幅度較大，本季度環(huán)比上升4%至約人民幣52000元每平方米，同比增11.3%。

　　在租金和售價同時上漲的情況下，第一季度全市回報率環(huán)比上升4個基點，至約5.05%。

　　預計第二季度有6棟甲級寫字樓入伙，計新增供應面積約68.6萬平方米，全市甲級寫字樓的存量將被推高23%。

　　市場概述

　　由于有大量企業(yè)在前海區(qū)域注冊，而該區(qū)域缺乏合適的寫字樓供租賃，深圳第一季度寫字樓的租金和入駐率均大幅上漲。其中，羅湖及福田的租金漲幅最高，分別上漲5.2%和7.4%至237元和194.2元每平方米每月。

　　由于羅湖區(qū)和南山區(qū)供應和需求變動較小，第一季度的空置率分別維持在12.3%及13.7%。然而，福田的空置率下降了50個基點至9.4%，并帶動全市空置率從上季度的10.9%下降至10.5%。

　　由于第二季度甲級寫字樓的新增供應及需求都將上升，預計空置率將保持穩(wěn)定。

　　隨著2013年第四季度的上漲趨勢，2014年一季度深圳甲級寫字樓租金環(huán)比大幅上漲了6.5%至人民幣218.9元每平方米每月，同比上升15%。

　　第一季度，福田區(qū)及羅湖區(qū)的平均租金分別大幅上漲了5.2%和7.4%，至237元和194.2元每平方米每月。南山區(qū)由于存量較多，平均租金僅上漲了1.9%，至170元每平方米每月。

　　深圳市甲級寫字樓平均售價在第一季度環(huán)比上漲了4%至人民幣52047元每平米，同比增11%。

　　一方面，由于在前海進行注冊的金融企業(yè)不斷增多，2014年一季度金融企業(yè)成交占總寫字樓成交的比例超過45%，遠高于去年四季度的33%。另一方面，隨著美國與歐洲經濟復蘇，貿易型企業(yè)的寫字樓成交也較去年四季度增長了6.5%，至12.7%。

　　深圳甲級寫字樓平均回報率環(huán)比增長了4個基點至5.05%。回報率最高的區(qū)域出現在羅湖蔡屋圍，高達5.54%。另外，隨著前海建設而不斷出現大量新項目，推高了南山的甲級寫字樓價格，但租賃市場處于初期階段，商務氛圍尚未形成，因此該區(qū)域回報率相對較低，與去年四季度持平于4.5%，同比下降0.3%。

　　市場展望

　　深圳甲級寫字樓交易價格及租金有望在第二季度繼續(xù)上漲，直至需求被完全滿足。

　　預計第二季度有6棟甲級寫字樓入伙，其中4棟位于福田區(qū)，2棟位于南山區(qū)，共計新增供應面積約68.6萬平方米，全市甲級寫字樓的存量將被推高23%。

　　目前，約6000家企業(yè)已經在前海進行了注冊。隨著前海發(fā)展的進一步深入，大量需求將推高第二季度的入駐率，但新增供應或將使租金增長速度有所放緩。

　　第一太平戴維斯：深圳甲級寫字樓市場第一季度簡報