受內(nèi)地及國外的金融機(jī)構(gòu)的需求所帶動，本年首季的寫字樓市場相對較為活躍，整體凈吸納量亦由上一季的-206,702平方尺回升至本季的365,315平方尺。

　　金融業(yè)再成中環(huán)寫字樓租賃主力

　　由于金融業(yè)再度活躍于中環(huán)的寫字樓租務(wù)活動，因此該區(qū)的凈吸納量達(dá)到365,315平方尺，連續(xù)兩季錄得正數(shù)?？罩寐蕜t由2013年第四季度的6.3%下跌至2014年第一季度的5.6%。

　　訪港旅客的數(shù)字不斷上升，零售業(yè)增長強(qiáng)勁，推動零售商鋪的需求。一線商鋪受國際時裝品牌及珠寶店所追捧，需求強(qiáng)勁，而藥房及化妝品店亦相繼進(jìn)駐。相反，二線商鋪的業(yè)主與租戶之間對租金的預(yù)期存在很大的差異，導(dǎo)致大批鋪位空置。

　　發(fā)展商繼續(xù)提供多項優(yōu)惠以刺激銷情，新盤推售繼續(xù)成為市場焦點(diǎn)。相比之下，樓市調(diào)控措施，農(nóng)歷新年加上一系列負(fù)面因素令二手市場雪上加霜。二手住宅交投受壓，而價格亦面臨一定的壓力。

　　由于遭里昂證券拆售的羅素街8號備受市場追捧，第一季度投資市場的焦點(diǎn)落在商鋪物業(yè)買賣。近年香港的旅游業(yè)發(fā)展逢勃，酒店營運(yùn)商及投資者都對酒店和酒店用地非常感興趣。

　　經(jīng)濟(jì)概覽

　　2013年第四季本地實(shí)際生產(chǎn)總值按年增長3.0%，略高于上季度的2.8%（表1）。金融及保險業(yè)繼續(xù)支撐經(jīng)濟(jì)增長，凈產(chǎn)值按年增長達(dá)4.1%。

　　2014年2月份整體出口貨值達(dá)2,129億港元（275億美元），按年下跌1.3%（表1）。出口至亞洲以外地區(qū)的主要目的地跌幅較為明顯，其中德國和美國均錄得雙位數(shù)的跌幅，分別下跌19.7%及19.5%。

　　2014年2月份綜合消費(fèi)物價指數(shù)按年上升3.9%，較2013年11月份的4.3%為低，顯示通脹有所回落（表1）。

　　2013年12月至2014年2月經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的失業(yè)率跌至3.1%，為十六年來的低位（表1）。本地需求將繼續(xù)支撐就業(yè)市場，預(yù)期失業(yè)率于短期內(nèi)可維持較低水平。

　　2013年第四季，私人消費(fèi)開支按年上升5.6%至3,675億港元（474億美元）（表1）。

　　2014年2月，訪港旅客人數(shù)達(dá)到442萬人次，按年上升9.8%。其中內(nèi)地旅客按年上升10.4%至346萬人次，而南亞及東南亞與及北亞則分別上升22.1%及18.4%。受農(nóng)歷新年出現(xiàn)的時間所影響，2月的零售總額按年下跌2.3%，達(dá)到405億港元（52億美元）（表1）。

　　寫字樓市場

　　受內(nèi)地及國外的金融機(jī)構(gòu)的需求所帶動，本年首季的寫字樓市場相對較為活躍，整體凈吸納量亦由上一季的-206,702平方尺回升至本季的365,315平方尺。盡管整體租金已連續(xù)第三季下跌，至現(xiàn)時的59.4港元（7.7美元）/平方尺/月，空置率則于本季調(diào)頭下跌，由2013年第四季的6.1%下降至2014年第一季的5.6%（表2）。

　　在金融行業(yè)密集的上環(huán)/中環(huán)/金鐘中心金融區(qū)，由于部分業(yè)主愿意提供更多租務(wù)優(yōu)惠，令該區(qū)的租賃活動相當(dāng)活躍。租金因此輕微下跌0.7%至99.3港元（12.8美元）/平方尺/月，而空置率則下跌0.8個百分點(diǎn)至5.6%（表2，圖2）。金融行業(yè)繼續(xù)于中區(qū)租賃活動中擔(dān)當(dāng)非常重要的角色，其中美資金融機(jī)構(gòu) Wellington Management租用了國金二期一層23,000平方尺樓面，而來自西班牙的銀行Banco Santander亦于該廈租用了1.5萬平方尺樓面。

　　灣仔／銅鑼灣及港島東由于缺乏可供出租面積，租賃活動較為沉靜。這兩區(qū)的凈吸納量分別為29,453平方尺和36,566平方尺，而空置率則分別為3.8%及2.7%（表2）。

　　九龍方面，尖沙咀的吸納量只有-7,663平方尺，因此空置率上升0.1個百分點(diǎn)至4.9%。在九龍東，上季落成的大廈開始被吸納，令本季的吸納量躍升至105,904平方尺，整體空置率亦由11.5%下降至10.7%（表2）。

　　本年度預(yù)計有88.9萬平方尺新供應(yīng)投入市場，但只有8.1萬平方尺位于核心商業(yè)區(qū)，顯示后者供應(yīng)仍然緊張。隨著數(shù)個位于九龍東的項目于年落成，預(yù)料區(qū)內(nèi)的租金將會受壓。

　　戴德梁行：香港2014年第一季度報告