2014年4月，全國居民消費價格總水平（CPI）同比漲1.8%，與上月相比下降0.6個百分點，是自2012年11月以來首次回落到2%以內(nèi)。同時，CPI環(huán)比指數(shù)本周繼續(xù)下降，環(huán)比降幅為0.3%。

　　4月CPI漲幅僅為1.8%，租金同比、同比指數(shù)均現(xiàn)回落

　　2014年4月，全國居民消費價格總水平（CPI）同比漲1.8%，環(huán)比下降0.3%。從租金情況來看，4月租賃市場逐漸走出旺季，租金價格同比、環(huán)比均出現(xiàn)回落。

　　4月CPI同比上漲1.8%， 創(chuàng)近18個月以來新低

　　2014年4月，全國居民消費價格總水平（CPI）同比漲1.8%，與上月相比下降0.6個百分點，是自2012年11月以來首次回落到2%以內(nèi)。同時，CPI環(huán)比指數(shù)本周繼續(xù)下降，環(huán)比降幅為0.3%。

　　4月份CPI同比漲幅出現(xiàn)較大幅度的回落，18個月以后重回1時代，如果排除價格上漲的翹尾因素，4月的新漲因素僅為約0.7個百分點，與今年3月相比回落了0.4個百分點。而CPI環(huán)比指數(shù)在經(jīng)歷3月較大幅度的下降以后，本月繼續(xù)呈下探趨勢。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，4月食品價格環(huán)比下降了1.3%，尤其是其中鮮菜及豬肉價格的大幅下降拉低了CPI指數(shù)，是致使4月CPI指數(shù)出現(xiàn)較為明顯下降的最主要原因。去年下半年以來，市場流動性一直處于偏緊的狀態(tài)，信貸政策自去年四季度收緊以來至今還未有任何放松跡象，這使得對資金依賴度較高的房地產(chǎn)市場也受到一定沖擊，至4月，包括北京等個別一線城市在內(nèi)的多個城市房價均出現(xiàn)了不同程度的回落。

　　張旭認(rèn)為，從近期CPI指數(shù)的走勢情況來看，在物價上漲及通貨膨脹的壓力明顯減輕的同時，經(jīng)濟下行的壓力也是不容忽視的。從已公布的全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格指數(shù)（PPI）來看，PPI同比及環(huán)比指數(shù)雙雙下降的情況已持續(xù)4個月，經(jīng)濟增長乏力現(xiàn)象明顯。根據(jù)當(dāng)前的經(jīng)濟形勢判斷，下半年宏觀經(jīng)濟政策將存在一定放松空間，而房地產(chǎn)相關(guān)政策繼續(xù)收緊的可能性較小。

　　4月租賃市場走出旺季，租金價格指數(shù)環(huán)比、同比雙雙下降

　　國際統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，2014年4月，居住價格同比上漲2.4%，同比漲幅較3月回落0.1個百分點，環(huán)比上漲0.1%。其中，住房租金價格同比上漲3.7%，與3月相比減少0.4個百分點，租金環(huán)比漲幅為0.1%，較上月回落0.4個百分點，與去年同期相比回落0.3個百分點。

　　4月，租賃市場逐漸走出旺季，租金價格環(huán)比、同比漲幅均出現(xiàn)較為明顯的回落。從北京市的租賃市場情況來看，進(jìn)入4月以后成交量出現(xiàn)一定程度下降，但年內(nèi)租金水平一直表現(xiàn)的較為平穩(wěn)。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，北京市4月租賃成交量與3月相比下降22.2%，從日均成交量情況來看，4月的日均成交量與今年3月和2月的日均成交量相比分別下降了27.1%和26.7%。4月單位平均租金為59.3元/平方米，租金自2月起，連續(xù)3個月呈基本持平的狀態(tài)。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，今年春節(jié)較為提前，帶動了客戶提前開始尋租，使得一季度租賃旺季較去年也有所提前，需求經(jīng)過節(jié)后一段時間的釋放后，4月份成交節(jié)奏開始放緩，而今年北京市租賃市場整體供需關(guān)系較為緩和，也是租賃高峰有所縮短的原因之一。

　　而與往年春節(jié)前后租金出現(xiàn)一定波動的情況不同，今年以來，北京市租賃市場價格一直保持在較為穩(wěn)定的狀態(tài)。

　　張旭認(rèn)為，4月租金水平保持穩(wěn)定的主要原因是由于今年北京市租賃市場整體供需關(guān)系較往年更為緩和，節(jié)后成交高峰時期租金并未明顯上漲，這導(dǎo)致旺季結(jié)束后租金回落的空間有限。隨著5、6月租賃淡季的到來，需求將進(jìn)一步減少，而買賣市場的冷淡將促使租賃房源的釋放相對穩(wěn)定和充足，短期內(nèi)租賃市場的供需關(guān)系將進(jìn)一步緩和。