當(dāng)初常州土地供應(yīng)大幅放量，引來大量房企涌入，正是今天常州市場(chǎng)走低的主因。

春夏之交，天氣轉(zhuǎn)熱，本該是房企銷售一線趕抓業(yè)績(jī)的時(shí)節(jié)。

因青奧致樓盤停工，南京市場(chǎng)近期傳出提價(jià)10%，而同為蘇南重鎮(zhèn)的常州市場(chǎng)，卻正在經(jīng)歷一場(chǎng)房企退市的寒流。

日前有消息傳出，部分在常州有項(xiàng)目的房企已經(jīng)從項(xiàng)目撤離，報(bào)道援引市場(chǎng)人士的話稱，多家房企由于項(xiàng)目銷售不暢，降價(jià)后效果仍不理想，已撤離項(xiàng)目。

明星房企紛紛退出，無疑讓庫存量達(dá)1200萬方的常州市場(chǎng)雪上加霜。市場(chǎng)低迷，常州樓市已到崩盤邊緣的說法也在坊間流傳開來。

知情人士透露，其中一家知名房企的撤出，就是因?yàn)橹昂献鞯某Ｖ蓓?xiàng)目進(jìn)展不順。該人士談到，該項(xiàng)目一期兩批共844套房源，剛開盤時(shí)只賣出十幾套。銷售遲緩。后來項(xiàng)目將毛坯房由原來1.2萬/平方米的價(jià)格調(diào)整為7500元/平方米，銷售程度略有改善但仍不理想。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，撤出事件主要就是在常州項(xiàng)目的規(guī)劃以及產(chǎn)品自身定位的問題。“首先常州本地的區(qū)位與地理位置等條件，本身并不具備在此推出豪宅產(chǎn)品的必要條件。而開發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)方面只是簡(jiǎn)單沿襲了之前在外地的成功做法，并沒有將其‘本土化’。換言之，不是很接地氣。”

“在價(jià)格方面，因?yàn)榇蛟斐Ｖ莺勒募茏樱O(shè)定偏高。要知道，常州城市綜合房?jī)r(jià)水平在寧滬杭長(zhǎng)三角中是偏低，因此此類開發(fā)商的退出也屬必然。”

緊隨房企退出常州的風(fēng)聲，市場(chǎng)亦傳出另一家知名香港房企也將退出常州市場(chǎng)的消息。據(jù)了解，就在不久前，位于常州新北區(qū)的九龍倉年華里項(xiàng)目已從6300元/平方米降至4800元/平方米，降幅達(dá)1500元/平方米。不僅如此，更有市中心黃金地段的項(xiàng)目，甚至打出了7800元/平方米的清盤優(yōu)惠價(jià)。而該項(xiàng)目過去的均價(jià)在1.4萬元/平方米。

看起來，房企降價(jià)漸成風(fēng)潮，而常州市場(chǎng)今天的走低，房企對(duì)其失去信心，與兩年前多家房企紛紛進(jìn)入一幕形成極為鮮明的對(duì)比。

歷史資料顯示，2011年左右，常州龍城高架沿線大量放地，主打高架橋概念，引得中海、星河灣、金地、綠地、綠都、大名城等知名房企云集。

2013年6月，隨著江蘇蘇南萬科房地產(chǎn)有限公司以底價(jià)5.1億元拿下了常州武進(jìn)一宗純住宅用地，萬科正式進(jìn)入常州市場(chǎng)。此時(shí)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)“招保萬金”四大房企已在常州聚齊。

現(xiàn)在看來，當(dāng)初常州土地供應(yīng)大幅放量，引來大量房企的涌入，正是今天常州市場(chǎng)走低，庫存積壓嚴(yán)重的主因。

市場(chǎng)有消息稱，常州市政府計(jì)劃減少供地，逐步解決市場(chǎng)供應(yīng)量偏大，高庫存沖擊樓市的問題。

據(jù)常州市場(chǎng)人士介紹，減緩?fù)恋毓?yīng)方面的具體措施還沒明確，但單從2014年常州住宅用地供應(yīng)計(jì)劃來看，確實(shí)是比以前少了很多。

作為從常州起家的房企高層，新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷在回應(yīng)觀點(diǎn)新媒體查詢時(shí)，明確指出，現(xiàn)在政府的土地供應(yīng)量相對(duì)偏大，但“常州仍是我們的重點(diǎn)城市之一”。

歐陽捷介紹，常州可出讓土地已經(jīng)比較少，他轉(zhuǎn)述常州武進(jìn)區(qū)分管建設(shè)某領(lǐng)導(dǎo)的話稱，“常州今年的土地出讓計(jì)劃及新的重點(diǎn)項(xiàng)目開工很少，重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃基本上是前兩年收尾”。

歐陽捷同時(shí)也表達(dá)了對(duì)常州市場(chǎng)未來轉(zhuǎn)好的預(yù)期：“今后兩三年土地供應(yīng)量會(huì)逐步下來，土地供應(yīng)量下來以后，就會(huì)消化前兩年供大于求的情況。”（文/魯鵬）