觀點數(shù)據(jù)周報(上海區(qū)域2015年8月24日-8月30日)：8月最后一周，上海房地產(chǎn)成交表現(xiàn)不錯，無疑為即將到來金九熱場。

數(shù)據(jù)顯示，8月24日-8月30日上海市商品住宅成交面積為39.76萬平方米，環(huán)比前周上漲53.32%，成交均價為26806元/平方米，環(huán)比前周下跌15.72%。

據(jù)悉，8月整體成交均價出現(xiàn)明顯下滑，為5月以來首度跌破3萬元/平方米。

供應方面，上周上海市商品住宅獲預售證房源面積16.76萬平方米，環(huán)比下滑52.04%，合計入市房源1140套。

存量方面，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，上?？墒圩≌讛?shù)37390套，住宅面積347萬平方米。

市場觀察

8月24日-8月30日，上海僅5個商品住宅項目入市，主要位于閘北、閔行、嘉定等區(qū)域，全部為公寓產(chǎn)品。

其中，供應量最大的項目是位于閘北不夜城板塊的綠洲雅賓利花園，上周共加推264套公寓房源，共計5.78萬平方米，價格在74900-98500元/平方米，為高端改善型產(chǎn)品。

而成交量最大的是位于南匯臨港新城板塊的宜浩綠園，共成交505套公寓房源，共計4.04萬平方米，成交金額為3.42億元，成交均價為8456元/平方米。據(jù)了解，該項目為臨港限價房，均價8000元/平方米，戶型主要為1-3房，首批房源于2014年2月開盤。

高端市場方面，上周上海全市單價5萬元/平方米以上的高端商品住宅共成交250套，較前周繼續(xù)增長，增加了58套。成交量榜單前三區(qū)域分別為閘北、浦東和徐匯，但成交套數(shù)均未超過50套。

商業(yè)地產(chǎn)

8月24日-8月30日，上海商業(yè)市場成交量為2.07萬平方米，環(huán)比減少21%，成交均價28061元/平方米，環(huán)比漲約38%。

從各區(qū)的成交情況看，原浦東排在首位，其次為閔行、嘉定，成交面積分別為5488平方米、3239平方米、2969平方米。

數(shù)據(jù)顯示，供應量前十項目有7個在外郊環(huán)，其中位于嘉定區(qū)寶龍城市廣場商鋪2015年3月份開盤推出房源2.63萬平方米，本次再獲批房源1.94萬平方米。

本周辦公市場成交量為5.90萬平方米，均價22263元/平方米，嘉定區(qū)去化面積16215平方米位居第一，之后的閘北、徐匯周去化面積分別為7284平方米、6335平方米。

土地市場

成交：

8月25日，上海寶山區(qū)大場鎮(zhèn)W121301單元49-04地塊成交價為31754萬元，寶山區(qū)大場鎮(zhèn)W121301單元50-05地塊成交價為51515萬元。兩塊地競得人均為上海寶秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

據(jù)出讓文件顯示，上述兩宗地塊均為動遷安置房，合計出讓面積9.98萬平方米。

供應：

8月26日，上海市規(guī)劃與國土資源管理局掛牌出讓分別位于嘉定區(qū)、松江區(qū)2幅地塊，面積達106359平方米，總起報價142556萬元。

嘉定區(qū)嘉定工業(yè)區(qū)B2-03地塊出讓面積為12592.60平方米，范圍為東至新冠路,南至北西涇,西至基地邊界,北至匯源路，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，容積率為2.0，起拍價為7556萬元，起始樓面價約為3000.31元/平方米。

松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJSB0003單元05-04號地塊為居住用地，出讓面積為93762.80平方米，范圍為東至劉五公路,南至泗陳公路,西至規(guī)劃五路,北至規(guī)劃七路，容積率為1.2，起拍價為13.5億元，起始樓面價約每平方米11998元。

宏觀政策

8月26日，據(jù)上海市公積金管理中心消息，上海市住房公積金存貸款利率有所調(diào)整。調(diào)整后的公積金貸款利率五年期以上3.25%，五年期以下(含)2.75%。

本年8月26日(含)以后發(fā)放的公積金貸款，執(zhí)行上述通知規(guī)定；之前發(fā)放的未到期公積金貸款，自2016年1月1日起執(zhí)行。

上海區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年8月24日-8月30日)

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、觀點數(shù)據(jù)研究中心