觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)（南京區(qū)域8月24日—8月30日）：雖然時(shí)值8月末，南京樓市似乎已經(jīng)提前進(jìn)入金九銀十，不僅開(kāi)發(fā)商推盤熱情高漲，土地市場(chǎng)也是地王迭出。樓市地市兩旺，似乎為接下來(lái)金九銀十做好了鋪墊。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月24日—8月30日，南京樓市共認(rèn)購(gòu)商品住宅3187套，成交2441套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認(rèn)購(gòu)455套、成交349套，與前一周認(rèn)購(gòu)2559套、成交1879套相比，認(rèn)購(gòu)上漲2成多，成交量上漲近3成。

樓市去化速度加快也讓南京樓市的庫(kù)存一度跌破5萬(wàn)套，8月26日，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)天南京樓市庫(kù)存已降至49572套，不過(guò)這一局面并未持續(xù)太久，27日河西一家公寓樓盤一口氣領(lǐng)了1600多套新房的預(yù)售許可證，這讓剛剛跌破5萬(wàn)套大關(guān)的樓市庫(kù)存再次被拉回到5萬(wàn)套之上。雖然如此，但南京樓市庫(kù)存去化速度加快卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。

樓市走熱，土地市場(chǎng)自然也不甘示弱，8月28日，30多家開(kāi)發(fā)商亮相南京土拍現(xiàn)場(chǎng)，不負(fù)眾望，當(dāng)天南京四大板塊的單價(jià)地王紀(jì)錄相繼被改寫(xiě)。

市場(chǎng)觀察

雖然8月并非傳統(tǒng)的樓市旺季，但“降息降準(zhǔn)”的預(yù)期下，開(kāi)發(fā)商似乎卯足了勁在為即將到來(lái)的金九銀十預(yù)熱，樓市火爆程度絲毫不亞于傳統(tǒng)旺季。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月24日—8月30日，南京共有15盤攜2300余套房源入市。

8月27日，江北的華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)以及城南的萬(wàn)科尚都薈同時(shí)加推，其中華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)加推D3號(hào)樓256套房源，而萬(wàn)科尚都薈僅有60套房源入市，最終兩家均取得售罄的好成績(jī)。

而8月29日，南京更是呈現(xiàn)12盤齊開(kāi)的盛大局面，上市貨源主要集中在傳統(tǒng)需求較大的江寧和江北，江寧方山純新盤武夷名仕園首次亮相賣3個(gè)億、綠地國(guó)際花都二期首開(kāi)2小時(shí)賣200多套、河西南正榮潤(rùn)峯漲800賣9成、萬(wàn)科璞悅山加推一棟再賣光、明發(fā)香山郡一棟小高層再遭搶。

另外，雖然8月30日僅有仙林板塊的萬(wàn)達(dá)茂加推，但該項(xiàng)目推出的544套房源引來(lái)千組客戶爭(zhēng)搶，而萬(wàn)達(dá)茂也實(shí)現(xiàn)了三次加推三次日光。

種種跡象都表明，本周南京樓市真的賣瘋了。

商業(yè)地產(chǎn)

住宅市場(chǎng)走熱，商業(yè)地產(chǎn)同樣不乏看點(diǎn)。8月29號(hào)龍湖·金街1899將開(kāi)盤，推出63套地鐵沿街商鋪，單價(jià)2-6萬(wàn)/平方米，面積段50-300平方米，據(jù)了解，該項(xiàng)目當(dāng)天去化6成。

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份（統(tǒng)計(jì)周期為7月26日至8月25日）南京市銷售型辦公和商鋪成交面積共計(jì)72657平方米（包含高淳、溧水都市圈），其中辦公類產(chǎn)品成交48478平方米，商鋪類產(chǎn)品成交24179平方米。相比此前一個(gè)月，商業(yè)地產(chǎn)總成交量浮動(dòng)較小，幾乎持平，微漲0.9%。

土地市場(chǎng)

成交：

8月28日下午，南京土地市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)拍賣7宗地，共吸引將近30家房企參與，最終此次推出的7宗地總成交59.51億元，其中四宗地成為區(qū)域新地王。

其中，江寧區(qū)中最大面積的2015G32地塊經(jīng)過(guò)54輪競(jìng)價(jià)，由融僑地產(chǎn)擊敗中航地產(chǎn)，以13.85億元總價(jià)成交，樓面價(jià)10774元/平方米，成為上坊區(qū)域地王。

而未拍先熱的南站南廣場(chǎng)NO.2015G29地塊最終經(jīng)過(guò)48輪競(jìng)價(jià)，被旭輝以11.5億元拿下，樓面價(jià)17092元/平方米，刷新此前禹洲地產(chǎn)保持的城南單價(jià)地王。

另外，位于江寧的NO.2015G31經(jīng)過(guò)25輪競(jìng)拍后，最終由中銳以5.7億元拿下，樓面價(jià)13218元/平方米，成為江寧新地王，這也是中銳首次進(jìn)入南京。

另一個(gè)地王則誕生于城北的燕子磯，備受關(guān)注的棲霞區(qū)燕子磯街道小南化一期的A、B地塊經(jīng)過(guò)70輪競(jìng)拍，被中航里程以22.7億元拿下，樓面價(jià)達(dá)10304元/平方米。

除了上述地王外，其余三宗地均以底價(jià)成交。

供應(yīng)：

8月24日—8月30日，無(wú)新增土地供應(yīng)。

宏觀政策

8月25日，南京住房公積金管理中心發(fā)布通知稱，已制定《南京市個(gè)人住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款暫行辦法》，該辦法規(guī)定可以由商業(yè)銀行向市民發(fā)放執(zhí)行公積金利率的貸款，公積金貸款與商業(yè)貸款之間的利息差額，由公積金中心向銀行支付。

對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，公轉(zhuǎn)商貼息貸款的模式中，每月支付的月供仍然是公積金貸款利率，與原先并無(wú)不同，只不過(guò)公積金貸款與商業(yè)貸款之間的利率差，是由公積金中心支付給銀行，并不需要買房人來(lái)操心。文件規(guī)定，當(dāng)公積金個(gè)貸率(個(gè)人住房貸款余額與繳存余額之比)高于90%時(shí)，將啟動(dòng)公轉(zhuǎn)商貼息貸款業(yè)務(wù)。事實(shí)上南京樓市近年來(lái)銷量一直不錯(cuò)，個(gè)貸率均保持在90%以上，這意味著申請(qǐng)公積金貸款的市民即日起都將執(zhí)行公轉(zhuǎn)商貼息貸款。