觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(杭州區(qū)域2015年8月24日-8月30日)：八月即將結(jié)束，樓市逐步邁入傳統(tǒng)的“金九”旺季。

據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，本周杭州主城區(qū)（不含大江東）新建商品房簽約1208套，比上周的868套增加340套，增幅達(dá)39.2%，日均簽約173套，簽約面積12.6萬(wàn)平方米。

其中住宅簽約951套，比上周669套增加282套，日均簽約136套，簽約總面積為10.9萬(wàn)平方米。

分區(qū)看，江干區(qū)簽約351套排名第一，拱墅區(qū)簽約339套排名第二。而隨著本周市區(qū)新房申領(lǐng)預(yù)售1240套，截至8月30日24時(shí)，杭州主城區(qū)商品房可售套數(shù)為74465套；可售面積870.65萬(wàn)平方米。

在杭州主城新房成交的同時(shí)，余杭與蕭山的成交亦出現(xiàn)同樣的上升趨勢(shì)。其中，余杭區(qū)本周新建商品房共簽約1070套，比上周（788套）增加282套，簽約面積10.31萬(wàn)平方米。其中住宅簽約859套，簽約面積9.42萬(wàn)平方米。

本周蕭山區(qū)商品房簽約686套，相比上周簽約總量（402套）增加284套，簽約面積為7.48萬(wàn)平方米。其中住宅簽約617套，簽約面積為6.29萬(wàn)平方米。

具體看，余杭本周成交套數(shù)前三甲樓盤分別為臨平北的萬(wàn)寶城、未來(lái)科技城板塊的濱江西溪之星及翁梅的朗詩(shī)·花漫里。

而蕭山區(qū)簽約套數(shù)排名第一的樓盤為龍湖旭輝·春江悅茗，該項(xiàng)目共簽約215套；排名第二的萬(wàn)科大家·世紀(jì)之光簽約量為43套；金昌春和錢塘簽約42套，排名第三。

另值一提的是，本周余杭區(qū)共有9個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售許可證，截至8月30日24時(shí)，余杭區(qū)新建商品房可售套數(shù)為55145套，可售面積568.18萬(wàn)平米。

市場(chǎng)觀察

本周末是八月收官日，杭城開(kāi)發(fā)商儼然開(kāi)始預(yù)熱“金九”。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，本周末杭州入市的樓盤高達(dá)10個(gè)。

分別為良渚的萬(wàn)科·未來(lái)城二期和奧克斯·締壹城、未來(lái)科技城的歐美金融城（EFC）、城東新城的德信浙旅·東宸、錢江新城的德信大家·錢江府、申花的雍景灣和黃龍金茂悅、閑林的 東海·閑湖城、半山的佳源名城以及中泰的中港·羅蘭小鎮(zhèn)。

雖然開(kāi)盤數(shù)量較多，卻沒(méi)有首開(kāi)項(xiàng)目。而根據(jù)9月開(kāi)盤指南統(tǒng)計(jì)，杭州市區(qū)預(yù)計(jì)有44個(gè)樓盤開(kāi)盤，其中首開(kāi)新盤達(dá)25個(gè)，占總開(kāi)盤量的近6成。人居展期間賺足眼球的綠城楊柳郡、融創(chuàng)侯潮府、萬(wàn)科竹徑云山以及金隅·學(xué)府均位列其中。

另?yè)?jù)透明售房網(wǎng)8月杭州樓市分析報(bào)告，8月杭州市區(qū)新建商品房共簽約10607套，環(huán)比減少5.49%，為歷史同期最高，簽約總面積108.71萬(wàn)平方米，總金額165.41億元。

其中，主城區(qū)4245套，余杭區(qū)3730套，蕭山區(qū)1840套。大江東8月簽約792套，刷新了其自數(shù)據(jù)遷移（2015年3月）以來(lái)月度成交紀(jì)錄。

成交均價(jià)上，8月杭州市區(qū)新建商品房簽約均價(jià)為15216元/平方米，環(huán)比下降9.08%。其中，主城區(qū)為21105元/平方米，環(huán)比下降10.8%；余杭區(qū)為10565元/平方米，環(huán)比上漲1.47%；蕭山區(qū)為14304元/平方米，環(huán)比上漲4.15%。

市區(qū)新建商品住宅單價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米以上房源簽約占比從2015年4月開(kāi)始連續(xù)3個(gè)月上漲，于7月出現(xiàn)回落，簽約占比為11.5%，較6月減少了1.8%，本月2.5萬(wàn)元/平方米以上房源簽約占比僅8.1%，占比繼續(xù)回落3.4個(gè)百分點(diǎn)。

在各項(xiàng)數(shù)據(jù)逐步向好下，杭州8月房企成交總金額排行榜卻出現(xiàn)了一些新的亮點(diǎn)。其中，隨著推盤節(jié)奏的加快，萬(wàn)科終以12.97億元成交額摘得本月武林榜桂冠。濱江、綠城則相應(yīng)下跌一名，分別以12.38億元、10.47億元位列二三位。

商業(yè)地產(chǎn)

8月24日-8月30日，杭州主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)共成交257套，交易面積16631.67平方米。其中，寫字樓共成交187套，商鋪共成交70套。

數(shù)據(jù)顯示，目前，杭州市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)潛在供應(yīng)量主要集中在錢江新城、錢江世紀(jì)城、未來(lái)科技城、之江新城、新天地等新城板塊。

截至2015年8月17日，各板塊中潛在供應(yīng)量最大的是錢江新城，合計(jì)供應(yīng)量達(dá)370.54萬(wàn)平方米。其次是錢江世紀(jì)城，潛在供應(yīng)量為335.05萬(wàn)平方米。之江新城潛在供應(yīng)量169.54萬(wàn)平方米，位列第三。

土地市場(chǎng)

8月24日-8月30日，杭州主城區(qū)與蕭山區(qū)分別新增土地成交2宗，新增土地供應(yīng)3宗。

8月25日，杭州兩宗編號(hào)分別為杭政儲(chǔ)出[2015]21號(hào)、杭政儲(chǔ)出[2015]22號(hào)的商務(wù)用地完成出讓，總起始價(jià)3.8億，最終兩地均底價(jià)成交。

其中，位于下城區(qū)的杭政儲(chǔ)出[2015]21號(hào)地塊則由杭州新天地集團(tuán)有限公司以1.86億底價(jià)拿得，而浙江九好辦公服務(wù)集團(tuán)有限公司則以1.98億摘得拱墅區(qū)的杭政儲(chǔ)出[2015]22號(hào)地塊。

隨后一日，在蕭山土地拍賣會(huì)上，蕭政儲(chǔ)出 (2015) 9號(hào)地塊因無(wú)人出價(jià)直接成交，由66號(hào)競(jìng)買人中國(guó)鐵建以8.57億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)7504.38元/平米。

而碧桂園經(jīng)過(guò)48輪報(bào)價(jià)，以11.44億元總價(jià)擊敗金地、朗詩(shī)、旭輝等對(duì)手，競(jìng)得蕭政儲(chǔ)出(2015)10號(hào)住宅用地，樓面價(jià)9539.69元/平米。這是除富陽(yáng)外，碧桂園第一次在杭州市場(chǎng)拿地。

另于8月26日，杭州掛牌出讓3宗土地，包括一宗位于西湖區(qū)的商業(yè)地和兩宗位于之江度假區(qū)的宅地，合計(jì)出讓面積7.2萬(wàn)平方米。

此外，八月數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)土地市場(chǎng)仍然偏淡，推地量、成交總額均低于前兩年月度均值，但橫向比較，土地市場(chǎng)行情延續(xù)了6月以來(lái)形成的回暖趨勢(shì)，成交總額環(huán)比略有增長(zhǎng)，在今年各月中僅次于2月。

8月市區(qū)共成交土地9宗，總面積24.8公頃，總可建面積61.97萬(wàn)平方米，總成交額42.35億元，環(huán)比增長(zhǎng)5.6%。

其中，宅地成交4宗，總面積17.86公頃，成交額34.18億元，成交金額占比80.7%；商地成交5宗，總面積6.94公頃，總成交額8.17億元，占比19.3%。

從拿地企業(yè)來(lái)看，外來(lái)大鱷拿地3宗，均為宅地，總金額達(dá)27.13億元，在總成交額中占比64.1%。本土房地拿地6宗，除去1宗宅地外，均為商業(yè)用地，總金額達(dá)15.22億元，占比35.9%。

宏觀政策

本周暫無(wú)新的宏觀政策。

杭州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)（2015年8月24日-8月30日）

數(shù)據(jù)來(lái)源：透明售房網(wǎng)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心