土拍現(xiàn)場“溫和”的表現(xiàn)與此前公布的9050新政并無太多聯(lián)系。

3月28日，南京調(diào)整土地出讓模式為“限地價、競配建”后的首批地塊如期入市。但此次土拍并沒有預(yù)期的火熱，之前表態(tài)志在必得的中天城投甚至未出現(xiàn)在土拍現(xiàn)場。

最終，該5宗地收金70.47億元，包括新城地產(chǎn)經(jīng)過28輪競價以30億元競得備受矚目的G07地塊；南京中水電以底價18.96億元摘得G08地塊；而銀城地產(chǎn)“獨中兩元”，分別以10.9億元和底價7.56億元攬得G11和G10地塊；此外，招商地產(chǎn)叫價兩輪以3.05億元將G09地塊收入囊中。

南京業(yè)內(nèi)人士指出，土拍“遇冷”在某種程度上反映出南京土地市場日漸趨于理性。他也強調(diào)，雖然這是南京調(diào)整土地出讓模式后的首次拍地，但當(dāng)天土拍現(xiàn)場“溫和”的表現(xiàn)與此前公布的9050新政并無太多聯(lián)系，更主要的是開發(fā)商對于未來市場的預(yù)期發(fā)生了變化。

事實上，上述5宗地自掛出以后便備受市場矚目，其中G07地塊更是一度傳出有20家房企報名參拍。而中天城投營銷總監(jiān)姚功更是透露，為了拿到該地塊，該公司開了十幾個小時的會議，對這塊地勢在必得。

從拍地現(xiàn)場情況來看，參與G07地塊競拍的只有3家企業(yè)，分別是金地、新城和棲霞建設(shè)，而金地甚至未進(jìn)行叫價。最終，新城地產(chǎn)以總價30億元摘得，樓面地價8134元/平方米，成仙林湖新單價地王，但是30億的成交總價并未達(dá)到此前規(guī)定的最高限價。

資料顯示，G07號為棲霞區(qū)仙林湖西側(cè)地塊二地塊，出讓面積14.75萬平方米，該地塊正是此前招商退地分割出來的一部分，另一部分已于去年6月份被金地以28.7億元摘得，樓面價為7863元/平方米，刷新當(dāng)時的單價地王。

盡管該5宗地最終吸金70.47億元，并且G07還刷新了仙林湖單價地王，但不可否認(rèn)，此次土拍與之前的市場預(yù)期相比還是“溫和”了不少。

對此，網(wǎng)博地產(chǎn)機構(gòu)總經(jīng)理孫海分析指出，一方面是開發(fā)商在近期以及未來一段時間內(nèi)對市場預(yù)期發(fā)生了些許的變化，不管是從整個宏觀經(jīng)濟(jì)面來講，還是整個行業(yè)，對未來的預(yù)期都比年初顯得謹(jǐn)慎了一些；另一方面則是閩系房企此次沒有出現(xiàn)在競買席上。

“去年幾場土拍他們還是表現(xiàn)得比較搶眼，閩系房企沒來哄抬，就顯得溫和了許多，并且他們?nèi)ツ昴玫牡乇容^多，自身的資金鏈可能也有一定的壓力。”孫海如是說。

但其也強調(diào)，此次土拍表現(xiàn)出來的“溫和”與此前頒布的土地新政并沒有太大的關(guān)系，但可以從中看出南京土地市場在日漸地回歸理性。

有分析人士對此表示認(rèn)同，指出市場價格上漲達(dá)到了一定地步后，會出現(xiàn)一定的后繼乏力現(xiàn)象，而開發(fā)商，尤其是大牌開發(fā)商，對于價格還是比較謹(jǐn)慎。(文/見習(xí)編輯 張常旺)