競拍不單讓人猜不到結(jié)果，更讓人猜錯了開頭。

土地出讓這部懸疑片，不到最后一刻都充滿變數(shù)。然而，此番深圳大鵬地王的競拍不單讓人猜不到結(jié)果，更讓人猜錯了開頭。

4月9日下午，深圳土地出讓史上最大“巨無霸”地塊公開出讓。經(jīng)過20余輪的舉牌競價，最終由佳兆業(yè)與生命人壽聯(lián)合體以54億元成功競得，樓面地價為10465元/平方米，溢價率為58.82%。

根據(jù)出讓公告，該宗地名為“大鵬下沙濱海生態(tài)旅游度假區(qū)整體開發(fā)項目”，位于大鵬新區(qū)大鵬街道下沙社區(qū)，土地性質(zhì)為綜合性質(zhì)用地，包含商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、文體設(shè)施用地、交通場站用地、供應(yīng)設(shè)施用地、綠地與廣場用地，總占地面積約86.98萬平方米，規(guī)劃總建筑面積51.6萬平方米，起始價34億元。

競拍前，該地塊曾因?qū)⒍ㄏ蚪o華僑城而備受矚目。但在競拍現(xiàn)場，華僑城并未出現(xiàn)。據(jù)相關(guān)知情人士透露，華僑城之前確實與大鵬新區(qū)有過溝通。

現(xiàn)場共有三家房企領(lǐng)取了號碼牌，其中1號為佳兆業(yè)與生命人壽聯(lián)合體，88號為港中旅，28號為華潤置地，而之前市場傳言的華僑城、招商地產(chǎn)與綠地并未現(xiàn)身。

在競拍的過程中，佳兆業(yè)工作人員一直微笑叫價，有人跟價馬上反擊，舉牌從不手軟。反之，另外兩家于舉牌的間隔都思考良久，更是全程電話不斷。

最終，喊價至54億后，因港中旅跟華潤都一直沒有意愿要繼續(xù)舉牌，主持人特意兩次調(diào)整加價幅度，從原來的一億元到一千萬元，甚至到最后的五百萬都沒有辦法引起港中旅跟華潤的爭奪興趣。

對于佳兆業(yè)此番的拿地動作，除價格之外，拿地區(qū)域以及方式也是值得注意的焦點。

“于佳兆業(yè)來說，本身有項目在大鵬，可以有產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)。并且此次所拿的地塊位置相對優(yōu)越，更靠近海邊。”上述知情人士進而表示。

對此，佳兆業(yè)方面透露，對大鵬國際半島的發(fā)展前景充滿信心，獲得此地塊符合公司預(yù)期。同時，對于該地塊的后續(xù)開發(fā)及發(fā)展，佳兆業(yè)表示，其將會完善片區(qū)整體配套，并將與現(xiàn)有項目產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。

佳兆業(yè)選擇與險資生命人壽合作也同樣吸引大家的目光。對此，上述業(yè)內(nèi)分析表示，實際上佳兆業(yè)算得上負(fù)債比較高的企業(yè)，在高速擴張戰(zhàn)略下對現(xiàn)金的要求也是非常高的。

“選擇跟生命人壽合作，一是實現(xiàn)規(guī)?；瘮U張同時可以緩解現(xiàn)金流壓力；其次，險資不同于其他信托，資金成本低，也不排除佳兆業(yè)未來開發(fā)養(yǎng)老方面的項目，成為生命人壽旗下的授權(quán)產(chǎn)品；最后，險資資金量龐大，閑置是一種浪費，可以實現(xiàn)資源互補，是雙贏的局面。”

自2011年下半年開始，佳兆業(yè)已經(jīng)有向一二線城市戰(zhàn)略回調(diào)的傾向，此番在深圳大手筆拿下大鵬地塊符合佳兆業(yè)繼續(xù)加重一二線市場戰(zhàn)略發(fā)展方向。

佳兆業(yè)集團董事局主席郭英成于2013年業(yè)績會上曾表態(tài)稱，對于獲取一線城市土地，會加大力度尋找合適的合作伙伴，加強收購合并，盡量避開高地價的競爭。

據(jù)佳兆業(yè)4月10日公告，佳兆業(yè)深圳與生命人壽已同意成立合營企業(yè)公司，藉以持有及開發(fā)深圳大鵬地塊。合營企業(yè)公司成立后，須由佳兆業(yè)深圳與生命人壽分別持有51%及49%權(quán)益，并將成為佳兆業(yè)的非全資附屬公司，其賬目將于該公司的賬目內(nèi)綜合入賬。