住宅售價方面則有所回升，本季度全市一手住宅平均售價則錄得14041元/平方米，環(huán)比上升約16.7%，其中3月份全市平均售價達(dá)15218元/平方米，為過去6個月平均售價之最高。

　　【2014年5月7日-廣州】據(jù)全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國際的最新市場研究報告顯示，2014年第1季度，受住宅成交傳統(tǒng)淡季、"兩會"期間市場對未來政策走勢觀望情緒濃厚影響，廣州市住宅市場成交量明顯減小，根據(jù)房管局相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，第一季度廣州全市一手住宅網(wǎng)簽成交量為203.8萬平方米，環(huán)比下降約19.4%，較去年同期減少約12.6%。住宅售價方面則有所回升，本季度全市一手住宅平均售價則錄得14041元/平方米，環(huán)比上升約16.7%，其中3月份全市平均售價達(dá)15218元/平方米，為過去6個月平均售價之最高。售價的上升一方面得益于季末觀望情緒減弱，加上增城、從化撤市設(shè)區(qū)帶來的利好，刺激市場買家逐步入市推動，另一方面則主要受中心區(qū)高端住宅成交有所回暖帶來的結(jié)構(gòu)性上調(diào)。

　　2014年第一季度，廣州市政府暫未頒布本年度房價控制目標(biāo)，政府對高價樓盤網(wǎng)上簽售限制有所放松，為中心區(qū)高端住宅項目銷售帶來利好。包括僑鑫匯悅臺、珠江璟園、尚東君御雅苑等項目均錄得一定成交。如匯悅臺本季度成交一宗網(wǎng)簽均價達(dá)14.8萬元/平方米。

　　服務(wù)式公寓市場方面，本季度無新增供應(yīng)入市，市場進入租賃淡季。市場需求較之上季度明顯降溫，成交量減少。本季度錄得服務(wù)式公寓市場整體空置率為19.8%，較上季度輕微下調(diào)0.3%。租金則較上季度持平，為每月每平方米204.8元。

　　服務(wù)式公寓租賃市場

　　高力國際數(shù)據(jù)顯示，2014年第1季度，廣州市無新增服務(wù)式公寓項目落成入市，市場總庫存維持在3,213套。市場進入租賃淡季。本季度錄得全市平均空置率為19.8%，僅較上季度輕微下調(diào)0.3%。

　　由于廣州高端服務(wù)式公寓市場長租需求多來自合資或外資企業(yè)外籍高管、專業(yè)人士等，多數(shù)企業(yè)財年、人事規(guī)劃調(diào)整活動多于年終落定，因此本季度市場長租需求表現(xiàn)疲軟，租賃成交較少。對高端服務(wù)式公寓需求多來自短期派遣至廣州的會議、培訓(xùn)等商務(wù)客戶和旅游人士。

　　租金方面，季內(nèi)部分項目重啟優(yōu)惠或促銷計劃，吸引各短租或長租客戶入住。但由于較少新增供應(yīng)入市，市場競爭格局已較為穩(wěn)定，多個項目已完成前期市場培育階段，入住率逐步提高，對租金優(yōu)惠空間有限。本季度全市整體平均租金較上季度基本持平，保持在每月每平方米204.8元的水平。

　　市場展望

　　由于政府宏觀調(diào)控(如限購等政策)已在過去幾年取得基本成效，并逐步趨于穩(wěn)定；而央行于2014年第一季度明確提出要落實差別化住房信貸政策，滿足首套自住購房的貸款需求，切實提高保障性安居工程金融服務(wù)水平。住宅市場投資投機需求基本得到遏制，市場成交將主要以剛性需求為主。展望2014年，預(yù)計政策的平穩(wěn)化和需求結(jié)構(gòu)的合理化將促使廣州市住宅市場將保持平穩(wěn)發(fā)展。

　　服務(wù)式公寓方面，預(yù)計2014年有雅詩閣廣州馨樂庭荔枝灣服務(wù)公寓、盛捷濱江東服務(wù)公寓以及高德置地廣場卓美亞酒店公寓推出入市，將提供約235套新增供應(yīng)。盡管受國內(nèi)生產(chǎn)成本、勞動力成本上升等影響，部分外商投資企業(yè)削減在本地生產(chǎn)規(guī)模，甚至撤離，但綜合來看，本地經(jīng)濟的穩(wěn)步增長、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不斷轉(zhuǎn)型優(yōu)化帶來的良好發(fā)展空間仍吸引眾多企業(yè)進駐，為市場帶來穩(wěn)定的租戶來源，支撐2014年廣州服務(wù)式公寓市場的穩(wěn)健發(fā)展。如隨著汽車制造企業(yè)如一汽大眾等在華南區(qū)生產(chǎn)基地投入生產(chǎn)，將帶來一定量外籍高管在廣州的高端服務(wù)式公寓租賃需求。