今年二季度以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行趨勢(shì)愈加明顯，北京土地市場(chǎng)交易狀態(tài)也開始呈現(xiàn)出分化和觀望趨勢(shì)。

　　五一節(jié)后，北京土地市場(chǎng)首次出讓4宗郊區(qū)核心地段商業(yè)用地，其中兩宗位于通州運(yùn)河核心區(qū)，另外兩宗位于大興西紅門區(qū)域，都是多功能類型的經(jīng)營(yíng)性地塊。

　　五一節(jié)后北京4宗商業(yè)地塊出讓，共吸金58.45億元

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，5月6日，北京土地供應(yīng)市場(chǎng)4宗多功能經(jīng)營(yíng)性地塊出讓，分別位于通州運(yùn)河核心區(qū)和大興西紅門區(qū)域。這4宗地塊土地成交價(jià)達(dá)到58.45億元，平均溢價(jià)率為29.17%。

　　其中，位于大興西紅門的大興區(qū)西紅門0302-010-2地塊交易表現(xiàn)相對(duì)突出，經(jīng)過了現(xiàn)場(chǎng)85輪競(jìng)拍，最終溢價(jià)率突破85.44%。而其余地塊，不論從報(bào)價(jià)還是現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)情況看，都表現(xiàn)平平。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，位于通州運(yùn)河核心區(qū)的兩宗多功能用地，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)熱度一般，從平均溢價(jià)率看，比2013年以及今年4月成交的多功能地塊有小幅上漲。從樓面價(jià)的角度看，與2013年四季度成交的地塊基本持平。這與前期通州臺(tái)湖區(qū)域的商業(yè)地塊交易情況大不相同。

　　另外，位于大興西紅門區(qū)域的兩宗地塊，只有天恒以19.1億元摘得的一宗競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈。

　　張旭認(rèn)為，相對(duì)于居住類地塊，商業(yè)地塊的成交熱度更加依賴于地塊本身的區(qū)域價(jià)值。從近兩年的土地交易數(shù)據(jù)看，在近郊區(qū)域，大興黃村、通州臺(tái)湖等成為許多房企熱捧的商業(yè)用地選擇。商業(yè)地塊的成交熱度也與區(qū)域規(guī)劃較為緊密。

　　今天4宗地塊的交易現(xiàn)場(chǎng)可以看出兩個(gè)特點(diǎn)，一是整體競(jìng)爭(zhēng)程度較為冷淡，房企觀望情緒頗深；二是大型品牌房企參與較少。值得注意的是，今日4宗地塊完成交易后，北京土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站沒有近期推介的地塊，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)的供應(yīng)量在短期內(nèi)會(huì)有大幅減少。

　　2014年北京土地成交88宗，土地出讓金達(dá)1114.53億元

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至5月6日，2014年北京土地成交量為88宗，土地出讓總收入達(dá)1114.53億元。比去年同期上漲103.5%。其中，居住類地塊，無論從成交宗數(shù)還是土地出讓金來看，今年是2007年以來同期的最高量。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，在市場(chǎng)升溫期，北京土地市場(chǎng)經(jīng)歷了一輪高溫交易周期，在今年一季度，土地市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)爭(zhēng)程度依然激烈。而今年二季度以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行趨勢(shì)愈加明顯，北京土地市場(chǎng)交易狀態(tài)也開始呈現(xiàn)出分化和觀望趨勢(shì)。4月以及5月初，商品住宅成交的形勢(shì)或許影響整個(gè)市場(chǎng)主體預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)折。這將直接影響到房企在土地市場(chǎng)的拿地力度。預(yù)計(jì)短期內(nèi)，商品住宅市場(chǎng)依舊持續(xù)低迷，土地市場(chǎng)在5月之后或有明顯降溫，政府的推地頻率也會(huì)有所調(diào)整。

　　鏈家地產(chǎn)：5月后土地市場(chǎng)或有明顯降溫