4月東莞住宅網(wǎng)簽面積約38.5萬(wàn)平方米，同比減少25%，環(huán)比3月增加約兩成，東莞樓市在4月得到了小幅回暖。

　　合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示：2014年1-4月東莞新建商品住宅供應(yīng)面積約131.7萬(wàn)平方米，同比去年基本持平。從07年以來(lái)的歷年1-4月數(shù)據(jù)來(lái)看，供應(yīng)量主要集中在130-140萬(wàn)平方米，今年供應(yīng)量屬于正常水平。2014年1-4月東莞新建商品住宅簽約面積約133.7萬(wàn)平方米，同比減少33%。2014年前4月全國(guó)多數(shù)城市成交量達(dá)到3-4成的減少，東莞樓市成交降幅處于全國(guó)平均水平。

　　2014年1-4月東莞新建商品住宅簽約均價(jià)約9144元/平方米，同比小幅上漲7%，保持著理性的漲幅。2012-2014年?yáng)|莞房?jī)r(jià)進(jìn)入穩(wěn)定期，房?jī)r(jià)保持在10%以?xún)?nèi)的漲幅。

　　東莞房?jī)r(jià)連續(xù)5個(gè)月穩(wěn)定在9000元之上

　　合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示：2014年4月東莞住宅均價(jià)約9122元/平方米，同比略上漲8.0%，環(huán)比3月基本持平，微漲0.7%，連續(xù)5個(gè)月價(jià)格穩(wěn)定在9000元以上。

　　合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示：2014年4月東莞住宅新增供應(yīng)面積約55.3萬(wàn)平方米，5147套，同比增加25.1%，環(huán)比3月大幅增加2.3倍。隨著觀望氛圍的減淡，臨近傳統(tǒng)樓市旺季，開(kāi)發(fā)商加大了產(chǎn)品供應(yīng)。同時(shí)3月份不少項(xiàng)目延后至4月上市，造成了4月供應(yīng)放大。

　　4月東莞住宅網(wǎng)簽面積約38.5萬(wàn)平方米，同比減少25%，環(huán)比3月增加約兩成，東莞樓市在4月得到了小幅回暖。

　　120平方米以下剛需產(chǎn)品供應(yīng)提速，140平方米以上大戶(hù)型供應(yīng)放緩

　　合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示：2014年1-4月全市新供一手住宅供應(yīng)中，100平方米以下戶(hù)型供應(yīng)比重約57%，達(dá)到歷史最高峰。101-120平方米戶(hù)型供應(yīng)比重約14%，亦達(dá)到歷史最高，120平方米以下戶(hù)型供應(yīng)比重達(dá)71%。140平方米以上大戶(hù)型供應(yīng)放緩，比重約17%，處于歷史最低點(diǎn)。從4月份單月來(lái)看，71-100平方米戶(hù)型供應(yīng)比重達(dá)57%，而141平方米以上大戶(hù)型供應(yīng)比重跌落至13%。

　　東莞“低庫(kù)存”支撐樓市成交活躍度及房?jī)r(jià)

　　合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示：截至2014年4月底，東莞一手住宅庫(kù)存面積約473萬(wàn)平方米，連續(xù)8個(gè)月東莞庫(kù)存準(zhǔn)確控制在470萬(wàn)平方米上下水平。按照2012年消化速度，消化庫(kù)存僅需9.5個(gè)月；按照2013年消化速度，消化庫(kù)存僅需7.5個(gè)月；按照過(guò)去的6個(gè)月的消化速度，消化庫(kù)存僅需10.5個(gè)月。所以，總體來(lái)講，當(dāng)前東莞樓市仍然處于“低庫(kù)存”態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)得到支撐。在“低庫(kù)存”下，開(kāi)發(fā)商降價(jià)意愿較小，短期內(nèi)東莞房?jī)r(jià)明顯下挫的可能性較小。

　　市區(qū)樓市供求平衡 ，房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，連續(xù)6個(gè)月穩(wěn)定在10500元上下。

　　市區(qū)樓市供求矛盾較突出。合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示,2014年4月市區(qū)新增供應(yīng)9.5萬(wàn)平方米,1251套,同比減少約三成，環(huán)比3月增加約16%；4月簽約9.1萬(wàn)平方米,840套,供求基本平穩(wěn).4月市區(qū)住宅均價(jià)約10616元/平方米,同比大幅上漲17%,環(huán)比3月份略漲1.4%。

　　從歷年市區(qū)樓市供求來(lái)看，市區(qū)存在著較嚴(yán)重的供應(yīng)偏緊的現(xiàn)象，即新增供應(yīng)速度趕不上銷(xiāo)售的速度，促進(jìn)房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)上漲。

　　土地總體供求比3月份有所減少，商住地價(jià)格拉高總體成交金額

　　合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，按照土地招、拍、掛起始時(shí)間進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，東莞市4月份共供應(yīng)12宗土地，總面積約72.1萬(wàn)平方米，環(huán)比減少約33萬(wàn)平方米，同比2013年增加約30萬(wàn)平方米；4月份全市共成交5宗地塊，總面積約19.4萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅減少約47萬(wàn)平方米，降幅達(dá)71%，同比2013年減少約1萬(wàn)平方米；4月土地成交金額約10.1億元，環(huán)比減少約18.6億元，同比2013年增加約5.8億元，主要是商住地塊提高了總體成交金額。

　　商住地供求情況

　　供應(yīng)量充足，受清明假期影響成交節(jié)奏放緩

　　合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，4月份全市共供應(yīng)6宗商住地，總面積約27.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增加約14萬(wàn)平方米，同比2013年增加近18萬(wàn)平方米。4月份的供應(yīng)量雖不是歷史最高，但仍然處于中上等水平。4月所供應(yīng)的商住地大部分5月份才進(jìn)行交易，預(yù)計(jì)5月份的成交情況應(yīng)是向好的。

　　4月份全市成交1宗商住地，面積約3.7萬(wàn)平方米，被新加坡房企以底價(jià)成交，成交金額近9億元，成交樓面地價(jià)約2650元/平方米。

　　4月份成交的地塊位于鴻福西路和港口大道交匯處，交通方便，是2013年至今市區(qū)成交唯一的一宗商住地，地塊位置優(yōu)越，周?chē)侵懈邫n住宅小區(qū)，其中北面是上東國(guó)際花園，南面為江南世家，西面為精英世家、外灘8號(hào)等項(xiàng)目，而東面則是繁榮的鴻福商圈。

　　地塊規(guī)劃主要以商業(yè)和辦公為主，住宅的計(jì)容建筑面積大于總計(jì)容建筑面積的10%，并小于總計(jì)容建筑面積的32%；本地塊需在港口大道和鴻福西路交叉口布置地標(biāo)性建筑，功能為商業(yè)和辦公，高度高于220米，而其它建筑則低于或等于150米。