五一假期(5.1-5.3)期間，北京新建商品住宅網(wǎng)簽量為169套，比去年五一期間下降79%。另外，五一期間，新建住宅供應(yīng)市場沒有新增項目入市。

　　今年五一期間，北京新房、二手房市場交易冷淡，與去年五一期間的成交量比，下降幅度都在8成左右。而且，從歷史交易水平看，今年五一三天的一、二手成交總量成為2009年以來的最低值。

　　新房市場：

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，五一假期(5.1-5.3)期間，北京新建商品住宅網(wǎng)簽量為169套，比去年五一期間下降79%。另外，五一期間，新建住宅供應(yīng)市場沒有新增項目入市。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，截至目前，2014年北京新建商品住宅市場表現(xiàn)出明顯的供過于求，尤其在4、5月份市場持續(xù)冷淡的情況下，仍有大批量項目集中入市。開發(fā)商不僅不再惜售，反而在著力加大銷售力度。從2013年底至今，市場降溫已經(jīng)持續(xù)了近半年，需求預(yù)期成為支配市場的主要因素。目前，購房者觀望濃厚，多為主觀性不入市。在近兩月北京房價下行趨勢明顯、降價輿論濃重的背景下，市場需求疲軟的狀態(tài)還可能持續(xù)較長時間。

　　二手房市場：

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2014年五一假期(5.1-5.3)期間，北京市二手住宅網(wǎng)簽量僅為31套，與去年五一期間相比下降了82%，成交量為近六年來最少。通常五一假期期間二手房日均成交量與4月相比會下降70%-80%左右，而今年這一降幅度達到95.8%，與去年相比下降幅度增加了21個百分點。此外，4月北京市二手住宅總成交量僅為7616套，為近11個月(除去春節(jié)月)以來最低水平。

　　從新增房客源變化情況來看，五一期間日均新增房源量與節(jié)前三天水平相比基本持平，客源量也并未出現(xiàn)明顯回升，部分區(qū)域客源量還出現(xiàn)了一定程度的下降，市場冷清的狀態(tài)依然持續(xù)。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，從五一假期期間的二手房市場情況來看，購房者深度觀望的情緒仍未有任何改善。目前多數(shù)購房者認為房價未來還有進一步下降的可能性，這一點是導(dǎo)致當(dāng)前需求深度觀望的最主要原因。此外，自住型商品房陸續(xù)入市也對二手房客源的入市心理產(chǎn)生了不小的影響，部分剛需也因此被分流。在當(dāng)前無論是從政策層面還是市場層面都尚未出現(xiàn)任何利好信號的背景下，5月市場出現(xiàn)明顯回溫的可能性很小，預(yù)計此輪市場的自發(fā)性調(diào)整還將持續(xù)一段時間。