4月北京第四周，新建商品住宅(含保障房)成交2161套，環(huán)比上漲77%?？鄢Ｕ戏亢?，純商品住宅成交量1491套，環(huán)比上漲40.9%。已連續(xù)三周環(huán)比上升。

　　概述：4月第四周(4.21-4.27)新建商品住宅成交2161套，較上周大幅上漲。純商品住宅成交1491套，環(huán)比上漲40.9%。純商品住宅成交均價23549元/平方米，環(huán)比下降9.3%。

　　一、成交量：純商品住宅成交1491套，環(huán)比上漲40.9%

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，4月第四周，新建商品住宅(含保障房)成交2161套，環(huán)比上漲77%?？鄢Ｕ戏亢螅兩唐纷≌山涣?491套，環(huán)比上漲40.9%。已連續(xù)三周環(huán)比上升。

　　鏈家分析：近三周以來，新建商品住宅成交連續(xù)上漲，月初的低落狀態(tài)有所緩和。盡管當(dāng)前購房群體觀望仍然濃厚，但由于近期入市的大量項目多為低價剛需樓盤，成交量得以持續(xù)回升。

　　從項目成交情況看，僅看4月份入市的期房項目，已有17個顯示有交易記錄，占比超過一半。但是由于網(wǎng)簽滯后的影響，大多數(shù)都還沒有顯示成交數(shù)據(jù)。而已有交易的項目多為定價在2萬~3萬之間以及2萬以下的剛需項目。其中，萬科橙二次入市，定價與上一期持平，目前去化率已超過5成。

　　從需求端看，當(dāng)前的觀望情緒濃厚，銷售難度上升，開發(fā)商在加緊出貨的同時，開始通過不同的營銷手段來吸引需求。雖然購房積極性暫時不會有明顯提升，但4月新增項目有近2000套成交還在近期陸續(xù)進入網(wǎng)簽，預(yù)計成交量短期內(nèi)仍會繼續(xù)走高。

　　4月第四周新房14項目集中入市，成交均價結(jié)構(gòu)性下調(diào)近一成