來自仲量聯(lián)行的最新數(shù)據(jù)顯示，2014年第一季度亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場直接投資有所放緩，但預(yù)計(jì)2014全年仍將再創(chuàng)歷史新高

　　上海,2014年4月17日-根據(jù)仲量聯(lián)行(NYSE：JLL)的最新數(shù)據(jù)顯示，亞太地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資市場在2013年全年創(chuàng)出歷史新高后，2014年第一季度有所放緩，達(dá)到231億美元，同比下降15%。仲量聯(lián)行認(rèn)為亞太地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場投資放緩的主要原因在于政府抑制房地產(chǎn)過熱的措施以及各種季節(jié)性因素。不過，仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，在資本持續(xù)流向房地產(chǎn)行業(yè)以及租賃需求好轉(zhuǎn)等有利因素的推動下，2014年全年亞太地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資總額仍將突破2013年的水平。

　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資部總監(jiān)Stuart Crow表示：“每年的第一季度，由于亞太地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場通常會受到西方新年和中國春節(jié)的雙重影響，該地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場的直接投資交易額普遍相比其它季度要低。盡管一季度由于人們對新興市場的增長擔(dān)憂以及中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景的不明朗等因素導(dǎo)致整個(gè)亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資放緩，然而我們預(yù)計(jì)之后幾個(gè)季度，隨著新一輪封閉型基金的到期以及多宗交易的最終達(dá)成，該地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)投資額將會逐步回升。加之市場對商業(yè)地產(chǎn)的需求保持強(qiáng)勁，我們?nèi)匀活A(yù)計(jì)亞太地區(qū)今年全年的商業(yè)地產(chǎn)投資額將超過2013年的水平。”

　　與亞太地區(qū)其它市場表現(xiàn)欠佳形成鮮明對比的是，日本和澳大利亞兩個(gè)市場的交易額分別同比上漲15%和31%。其中，2014年第一季度日本商業(yè)地產(chǎn)投資額達(dá)到122億美元，占整個(gè)亞太地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資總額的53%。一方面，一季度通常是日本投資市場表現(xiàn)強(qiáng)勁的一個(gè)季度；另一方面，日本從4月1日起開始提高消費(fèi)稅率，導(dǎo)致許多投資者將交易提前，客觀上也進(jìn)一步推動了一季度日本商業(yè)地產(chǎn)投資市場的交易量。

　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資研究部總監(jiān)MeganWalters博士指出：“2014年第一季度，隨著美國量化寬松(QE)貨幣政策開始逐步退出，加之部分核心市場的銀行利率小幅提升，迫使投資者更加關(guān)注其資本管理策略，并重新考慮其對投資回報(bào)的要求。受其影響，業(yè)主和投資者之間的價(jià)格談判一度陷入僵局，價(jià)格增長暫時(shí)放緩。不過，我們?nèi)灶A(yù)計(jì)整個(gè)市場將很快找到平衡，特別是隨著企業(yè)狀況的好轉(zhuǎn)，2013年全年租賃市場和資本市場之間脫節(jié)的情況已逐步好轉(zhuǎn)，2014年今后幾個(gè)季度的市場將表現(xiàn)看好。”

　　重點(diǎn)國家(地區(qū))

　　2014年第一季度，日本在整個(gè)亞太地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)市場表現(xiàn)一枝獨(dú)秀，投資組合交易和境外投資者在其中發(fā)揮了至關(guān)重要的作用，多宗超大型交易帶動了其總量的增長。盡管日本消費(fèi)稅率的上漲可能在短期內(nèi)對投資者的投資熱情造成不利影響，但日本商業(yè)地產(chǎn)市場的流動性和交易額仍然總體看好，預(yù)計(jì)2014年全年將延續(xù)其強(qiáng)勁增長的勢頭。

　　2014年第一季度，澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)投資額同比飆升31%，這一點(diǎn)與我們此前的預(yù)期保持一致，其中境外投資者的交易額在所有交易中占32%。盡管本季度澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)投資額高達(dá)42億美元，但仍比2013年第四季度下跌34%。隨著其需求和供應(yīng)的雙雙放緩，預(yù)計(jì)澳大利亞2014年的商業(yè)地產(chǎn)投資總額將難以達(dá)到2013年的水平。

　　2014年一季度，中國大陸地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)市場直接投資額小幅走低，累計(jì)為30億美元，同比下降18%。中國內(nèi)地一家房地產(chǎn)開發(fā)商無力償還其巨額貸款，導(dǎo)致人們對債務(wù)市場的擔(dān)憂，顯現(xiàn)了企業(yè)所面臨的潛在風(fēng)險(xiǎn)及其對中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展所帶來的巨大壓力。盡管住宅市場讓人心存憂慮，但若房地產(chǎn)市場狀況進(jìn)一步惡化，中國政府可能取消旨在抑制市場過熱的政策，避免房地產(chǎn)價(jià)格大幅下跌和隨之而來對各大銀行進(jìn)一步壓力。展望2014年今后幾個(gè)季度，隨著私募股權(quán)基金的大量資本開始追逐各類資產(chǎn)，中國商業(yè)地產(chǎn)市場的投資交易活動將加速。

　　2014年第一季度，新加坡商業(yè)地產(chǎn)投資交易額同比下降42%，降至12億美元。不過，隨著多個(gè)大型整棟物業(yè)進(jìn)入市場，加之租賃市場的好轉(zhuǎn)以及投資者人氣的回升，預(yù)計(jì)2014年今后幾個(gè)季度新加坡商業(yè)地產(chǎn)投資交易額將逐步回升。

　　本季度，香港商業(yè)地產(chǎn)投資活動仍然清淡，投資額僅為10億美元，同比下跌69%。今后幾個(gè)季度，如果中國內(nèi)地投資者為尋求更好的債務(wù)環(huán)境轉(zhuǎn)向香港的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)，整個(gè)香港的商業(yè)地產(chǎn)投資狀況有望得以好轉(zhuǎn)。

　　2014年第一季度，全球?qū)π屡d市場增長前景的不確定性以及資本的外流，在印尼和印度這兩個(gè)市場表現(xiàn)最為明顯，不過印尼的房地產(chǎn)市場仍將繼續(xù)增長。兩國決策者分別提高了本國的短期銀行利率，并利用其外匯儲備來保持本國貨幣幣值的穩(wěn)定性、抑制通貨膨脹。