對于項目資金問題，泰達股份表示，Y-MSD項目開發(fā)體量大，建設(shè)周期資金缺口較大，需要通過貸款方式滿足項目如期建設(shè)。

　　觀點網(wǎng)訊：4月16日，天津泰達股份有限公司公告稱，公司擬投資79.43億元建設(shè)揚州現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)(Y-MSD)項目。

　　據(jù)悉，該項目位于揚州市東部廣陵新城境內(nèi)，總用地面積約17萬平方米，折255畝，性質(zhì)為商業(yè)、金融、辦公等用地。

　　項目計劃投資總額為79.43億元，分二期建設(shè)，一期投資約39.37億元，二期投資約40.05億元。其中自籌資金及滾動投入54.43億元、銀行貸款25億元。項目建設(shè)期5年，投資回收期5.9年，凈利潤為10.30億元，內(nèi)部收益率為8.5%。

　　在項目建設(shè)過程中，泰達股份還將享受到揚州市政府的各項優(yōu)惠，公司稱，該項目享受揚州市、廣陵區(qū)兩級政府現(xiàn)有在揚州投資項目的最優(yōu)惠政策，同時揚州市政府還承諾，協(xié)助牽頭引進事業(yè)單位或大型國企入駐項目或周邊，構(gòu)筑高端辦公集聚區(qū)。

　　此外，泰達股份擬設(shè)立全資子公司泰達揚州建設(shè)作為項目的建設(shè)主體，負責完成項目的土地摘牌和后續(xù)建設(shè)工作。項目公司注冊資本1億元，首期注冊資金2000萬元。

　　對于項目資金問題，泰達股份表示，Y-MSD項目開發(fā)體量大，建設(shè)周期資金缺口較大，需要通過貸款方式滿足項目如期建設(shè)。公司將以持有物業(yè)做抵押，積極尋求股東及關(guān)聯(lián)方的資金支持，同時擴展新的融資模式如：信托貸款、工程墊款、融資租賃等融資方式。

　　據(jù)悉，MSD是現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)(ModernServiceDistrict)的縮寫，是服務(wù)性產(chǎn)業(yè)聚焦的升級，以多元化、復(fù)合型服務(wù)產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向，具備國際水準的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展平臺。Y-MSD項目定位為以發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)和智力密集型產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的商務(wù)地產(chǎn)。項目以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和智力密集型產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，集政府、金融、通訊、信息、貿(mào)易、企業(yè)總部、休閑娛樂、文化藝術(shù)、都市居住、城市旅游為一體的大型綜合項目。

　　泰達股份稱，公司在揚州廣陵新城項目的順利推進為Y-MSD項目的建設(shè)打下了良好的區(qū)域環(huán)境和市場基礎(chǔ)，公司已具備開發(fā)經(jīng)驗、領(lǐng)先的技術(shù)和成熟的團隊，將有助于該項目的成功建設(shè)和運營。此外，Y-MSD項目的建成將完善廣陵新城區(qū)域的商業(yè)及現(xiàn)代服務(wù)環(huán)境，與公司已開發(fā)的功能項目、商業(yè)項目、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境提升等四大類項目形成良好的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，從而進一步提升泰達品牌在該區(qū)域的品牌知名度。