“因公司2013年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目的土地成本比2012年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目的土地成本高，導(dǎo)致2013年利潤(rùn)率下降”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月15日，在珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司2013年網(wǎng)上業(yè)績(jī)說明會(huì)上，面對(duì)投資者提出的為什么2013年度利潤(rùn)率為什么低的問題，華發(fā)股份總裁李光寧回應(yīng)稱，“因公司2013年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目的土地成本比2012年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目的土地成本高，導(dǎo)致2013年利潤(rùn)率下降”。

　　同時(shí)，在財(cái)務(wù)方面，有投資者提出，華發(fā)股份2013年凈利潤(rùn)5個(gè)多億，而貸款利息17億多，這一現(xiàn)象是否正常？

　　對(duì)此，總裁李光寧并未明確回應(yīng)，只表示今年將繼續(xù)推進(jìn)多元化融資工作，加強(qiáng)資金統(tǒng)籌管理，建立健全資金計(jì)劃管理體系，做好資金計(jì)劃，統(tǒng)籌安排資金的調(diào)撥和使用，提高資金使用效率，降低融資成本，加大樓宇的銷售力度。

　　談及2014年的銷售目標(biāo)，華發(fā)股份財(cái)務(wù)總監(jiān)俞衛(wèi)國(guó)僅表示，公司2014年的銷售目標(biāo)力爭(zhēng)比2013年有新的突破。2014年華發(fā)股份計(jì)劃重點(diǎn)推出的項(xiàng)目為珠海、南寧、廣州、沈陽(yáng)、大連、中山、威海等地的項(xiàng)目。

　　而就當(dāng)下市場(chǎng)觀望情緒嚴(yán)重，華發(fā)在銷售方面會(huì)不會(huì)采取具體的措施應(yīng)對(duì)以保證銷售的問題，華發(fā)股份董秘侯貴明稱，公司年初已制定了總體銷售和回款計(jì)劃方案，年內(nèi)將按項(xiàng)目分解指標(biāo)；同時(shí)，華發(fā)還將以符合市場(chǎng)的價(jià)格策略和促銷策略，運(yùn)用切實(shí)有效的措施和手段，全力實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)的新突破。

　　在區(qū)域拓展上，總裁李光寧指出，將繼續(xù)扎根珠海基地，確保珠海的龍頭地位，同時(shí)加大對(duì)廣州、武漢、南寧的投資布局，努力開拓其他一線城市、重點(diǎn)城市的市場(chǎng)。

　　在業(yè)務(wù)類型方面，董秘侯貴明表示，未來華發(fā)股份，將在立足于傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)外，亦致力于拓展能夠獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定現(xiàn)金流以及可以增厚公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的其它相關(guān)業(yè)務(wù)，以豐富公司經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，促進(jìn)公司的升級(jí)轉(zhuǎn)型。

　　其中，就發(fā)展住宅及商業(yè)的占比，總裁李光寧表示，將繼續(xù)以住宅主業(yè)為主，同時(shí)努力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。

　　據(jù)了解，去年華發(fā)以29.16億終拿廣鋼新城地塊，就該項(xiàng)目進(jìn)展情況，總裁李光寧透露，廣鋼新城地塊正在開展前期工作。2014年公司將根據(jù)市場(chǎng)的變化不斷調(diào)整拿地規(guī)劃。

　　另?yè)?jù)董秘侯貴明介紹，2013年在先后在珠海、武漢、南寧、威海等地積極獲取土地儲(chǔ)備。2013年，公司通過公開競(jìng)拍及股權(quán)收購(gòu)先后取得了南寧高新區(qū)項(xiàng)目、威海九龍灣項(xiàng)目、珠海唐家灣銅鼓角項(xiàng)目、橫琴新區(qū)珠橫國(guó)土儲(chǔ)2013-08地塊、武漢王家墩CBD等項(xiàng)目。