限購(gòu)放不放開(kāi)并不重要，限貸的問(wèn)題解決了、放開(kāi)了才是核心。

　　2014城市觀點(diǎn)論壇沈陽(yáng)行·現(xiàn)場(chǎng)快訊：4月16日，觀點(diǎn)新媒體主辦的2014城市觀點(diǎn)論壇沈陽(yáng)行正式開(kāi)幕，論壇主題為“市場(chǎng)的回歸”。

　　在論壇現(xiàn)場(chǎng)，新城控股集團(tuán)有限公司高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷在演講時(shí)表示：限購(gòu)放不放開(kāi)并不重要，限貸的問(wèn)題解決了、放開(kāi)了才是核心。

　　他針對(duì)今年的流動(dòng)性偏緊問(wèn)題提出，從央行的角度來(lái)看，貨幣政策原則上來(lái)看基本上不會(huì)太放松，可能我們更多的還要去看QE的退出會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生的一種變化。

　　他同時(shí)指出，流動(dòng)性天井還體現(xiàn)在另外一個(gè)方面，即今年的外資在房地產(chǎn)的投入比去年大幅降低47%，所以造成我們整個(gè)資金鏈?zhǔn)瞧o的。但是，這種緊張的程度更多的體現(xiàn)在小型企業(yè)，對(duì)大型房企可能受到的影響目前來(lái)沒(méi)有看到，小型房企現(xiàn)在拿到銀行的錢現(xiàn)在已經(jīng)變得越來(lái)越困難。

　　另外，對(duì)于現(xiàn)在市場(chǎng)較為關(guān)注的限購(gòu)問(wèn)題，歐陽(yáng)捷稱，限購(gòu)放開(kāi)不放開(kāi)不重要，全國(guó)只有46個(gè)城市限購(gòu)，沈陽(yáng)還是二環(huán)內(nèi)限購(gòu)，所以還是部分區(qū)域限購(gòu)，所以限購(gòu)放開(kāi)還是不放開(kāi)不重要?？赡芤痪€城市、二線城市暫時(shí)還會(huì)有些控制，但是有些城市會(huì)有差別的退出。

　　所以最根本的問(wèn)題是限貸，個(gè)人貸現(xiàn)在銀行也在控制，企業(yè)開(kāi)發(fā)貸也在控制，真正如果說(shuō)限貸的問(wèn)題解決了、放開(kāi)了，老百姓手上有錢了，房子才能買。大家都知道的，個(gè)貸成本上升之后，導(dǎo)致我們的利率，老百姓借一百萬(wàn)貸款所還的利息要多出很多。所以這才是真正的核心。