對(duì)于他們來說，上半年最主要的任務(wù)是把存貨進(jìn)行一定的周轉(zhuǎn)，為下半年土地獲取做一定的資金考慮。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 張常旺 4月15日，蘇州市場(chǎng)迎來了年內(nèi)第二場(chǎng)大型土拍，此次“土地盛宴”共“端”出18宗地，其中3宗流拍，5宗底價(jià)成交，10宗進(jìn)入最終的競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。

　　據(jù)悉，此次土拍吸引了包括招商、金科、旭輝、朗詩、仁恒等27家開發(fā)商到場(chǎng)，而被業(yè)內(nèi)稱為蘇州土地市場(chǎng)主力的旭輝，更是身披4個(gè)“馬甲”。最終，該15宗地共吸金72.3億元，在宅地成交方面，江蘇南山以20.2億元獨(dú)中兩元，而朗詩、旭輝、仁恒、金輝、昂內(nèi)、津西各攬得一塊。

　　從拍地現(xiàn)場(chǎng)來看，雖然有27家房企參與角逐，但各宗地的競(jìng)拍卻多少顯得有些“平淡”，該15幅地中僅有兩宗溢價(jià)超過50%，最高溢價(jià)為73.61%。旭輝集團(tuán)投資經(jīng)理沈武偉在土拍結(jié)束后亦表示，本次土拍總體不激烈，僅有少數(shù)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，這也說明蘇州市場(chǎng)正在分化。

　　對(duì)此，蘇州業(yè)內(nèi)人士郭鵬指出，土地市場(chǎng)遇冷反映出市場(chǎng)未來走勢(shì)的不明朗，因此開發(fā)商持謹(jǐn)慎態(tài)度。對(duì)于他們來說，上半年最主要的任務(wù)是把存貨進(jìn)行一定的周轉(zhuǎn)，為下半年土地獲取做一定的資金考慮。

　　15宗地收金72.3億

　　據(jù)了解，此次進(jìn)入競(jìng)價(jià)的10宗地，除9號(hào)、10號(hào)、13號(hào)地塊以外，1號(hào)、3號(hào)、4號(hào)、8號(hào)均有多家房企競(jìng)拍。其中8號(hào)地為開拍前呼聲最高地塊，現(xiàn)場(chǎng)共吸引了6家房企競(jìng)價(jià)，最終仁恒力挫金科，以13.5億元將該地塊收入囊中，溢價(jià)率31.07%，樓面價(jià)7885元/平方米。

　　對(duì)此，仁恒總經(jīng)理周成表示，最終拿地和現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的整體價(jià)格都在意料之中，其還強(qiáng)調(diào)，蘇州樓市已發(fā)展到較成熟階段，開發(fā)商越來越理性，地價(jià)也隨之趨于合理。

　　資料顯示，蘇地2014-G-8號(hào)地位于高新區(qū)獅山街道運(yùn)河路西側(cè)、橫山路綠化地南側(cè)，規(guī)劃為住宅用地，容積率1.0-2.2，起拍樓面價(jià)6000元/平方米，性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地。

　　而朗詩綠色地產(chǎn)在此次土拍中拔得頭籌，經(jīng)過13輪競(jìng)價(jià)，以6億元摘得首先競(jìng)價(jià)的1號(hào)地塊，樓面價(jià)高達(dá)9026元/平方米，溢價(jià)25.01%。據(jù)悉，該商住地塊位于姑蘇區(qū)人民路東、南環(huán)路北，占地面積2.66萬平方米。

　　另外，江蘇南山獨(dú)中兩元，分別以13.8億元和6.4億元摘得吳中區(qū)和高新區(qū)兩地塊，該兩宗地的成交樓面價(jià)各為2931元/平方米和4260元/平方米。

　　關(guān)于南山摘得的高新區(qū)14號(hào)地塊，郭鵬指出，該地塊的樓面價(jià)已經(jīng)比較高了，因?yàn)槟壳皡^(qū)域的售價(jià)也才在8千至9千之間，這一價(jià)格對(duì)未來開發(fā)還是會(huì)有一定壓力。

　　金輝以及身披4個(gè)“馬甲”的旭輝最終都是僅舉牌一次秒殺拿地。其中，金輝以總價(jià)6.7億競(jìng)得的高新區(qū)13號(hào)地塊，樓面價(jià)3086元/平方米；而旭輝1.38億競(jìng)得同樣位于高新區(qū)的17號(hào)地，樓面價(jià)2899元/平方米。

　　除此之外，昂內(nèi)、津西博運(yùn)、楓橋聯(lián)楓和蘇州明杰均斬獲一宗，成交價(jià)分別為8.5億、2.95億、2.4億和1億。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，最終成交的15宗地塊總面積92.83萬平方米，總成交金額為72.32億。

　　存貨壓力下房企趨“冷靜”

　　雖然此次土拍前，不少地塊已未拍先熱，甚至一度讓人猜測(cè)會(huì)出現(xiàn)哄搶的局面，但從現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)來看，可謂是不溫不火。

　　對(duì)此，郭鵬指出，目前整個(gè)華東的土地市場(chǎng)，雖然從大方面來說還是熱的，但一季度的整體數(shù)據(jù)已有一些滑坡，這也反映出當(dāng)前市場(chǎng)走勢(shì)的不明朗。因此，開發(fā)商偏謹(jǐn)慎，參與的熱情也比較低。

　　在郭鵬看來，眼下開發(fā)商的最主要的任務(wù)就是把手上的存貨進(jìn)行周轉(zhuǎn)，以便回籠資金，為下半年的土地獲取做準(zhǔn)備。

　　“至于拿地來講，手里有存貨的開發(fā)企業(yè)都不是特別著急去拿地，而這次拿地的幾家開發(fā)商，基本上都是手頭上已經(jīng)沒有多少存貨以及存量土地了，對(duì)他們來講，后續(xù)開發(fā)是一個(gè)問題。”郭鵬進(jìn)一步解釋道。

　　而事實(shí)上，受年初開始蔓延于長(zhǎng)三角地區(qū)的“降價(jià)潮”的影響，蘇州不少的開發(fā)商和購(gòu)房者都處于市場(chǎng)觀望中，開發(fā)商也不敢貿(mào)然行動(dòng)，對(duì)其來講，在大環(huán)境日漸復(fù)雜的情況下，走量或許是更好的選擇。

　　另外，房企的趨“冷靜”與當(dāng)前蘇州供需的不平衡不無關(guān)系。據(jù)郭鵬介紹，蘇州從去年三月份開始就進(jìn)入一個(gè)過熱的狀態(tài)，銷售量直升，但今年三月份，蘇州卻處于一個(gè)逐步升溫的節(jié)奏，相較于去年三月，今年成交總量的差距還比較大。

　　其指出，現(xiàn)在蘇州市場(chǎng)的主要問題在于供應(yīng)量有些大，需求卻沒有那么旺盛，購(gòu)房者正處于觀望中。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至1月底，蘇州商品房庫存突破10萬套，這一數(shù)據(jù)刷新了2013一整年的庫存記錄，成為蘇州歷史最高位，而2014年蘇州樓市共有41大住宅純新盤上市。

　　為此，有分析指出，面對(duì)10萬天量的庫存及純新盤的侵入，供需的不平衡，或?qū)⑹?014年蘇州商品房的銷售面臨著更加嚴(yán)峻的考驗(yàn)。