未來(lái)新增供應(yīng)已引發(fā)寫(xiě)字樓存量市場(chǎng)租金水平下行壓力。本季度，中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金下降了2%-3%，報(bào)價(jià)范圍在人民幣10到12元/平米/天。

　　全球最大的私人房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司高緯環(huán)球，近日發(fā)布了2014年第一季度上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告。

　　報(bào)告指出，2013年全年上海國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增速上升很大程度上由服務(wù)業(yè)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)所驅(qū)動(dòng)。全年服務(wù)業(yè)增加值較上一年度增長(zhǎng)8.8%，占上?？偖a(chǎn)值的62.2%。此外據(jù)上海商委報(bào)道，在2013年期間新認(rèn)定跨國(guó)公司地區(qū)總部42家，其中包括11家亞太總部公司。預(yù)計(jì)在2014年，外資企業(yè)將持續(xù)推升對(duì)上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)的需求。

　　第一季度市中心商務(wù)區(qū)新建寫(xiě)字樓租賃交易頻繁。預(yù)計(jì)在四月份正式交付的企業(yè)天地5號(hào)已達(dá)到70%的預(yù)租率，本季度新簽租戶包括安吉斯媒體集團(tuán)、日本電通集團(tuán)、盛德律師事務(wù)所。國(guó)內(nèi)新興影視門(mén)戶愛(ài)奇藝網(wǎng)也將于4月從企業(yè)天地1期遷至5號(hào)樓。近期入市的項(xiàng)目也受到諸多外企公司的歡迎，例如森內(nèi)特國(guó)際海運(yùn)于本季度在金虹橋國(guó)際中心新租了800平方米。

　　高緯環(huán)球商業(yè)部上海負(fù)責(zé)人司徒泰山指出，未來(lái)新增供應(yīng)已引發(fā)寫(xiě)字樓存量市場(chǎng)租金水平下行壓力。本季度，中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金下降了2%-3%，報(bào)價(jià)范圍在人民幣10到12元/平米/天。不過(guò)經(jīng)過(guò)協(xié)商，業(yè)主一般都會(huì)提供二至四個(gè)月的免租期，因此基于建筑面積的成交價(jià)大致在9元/平米/天。

　　南京西路及淮海路部分甲級(jí)寫(xiě)字樓本季度空置率攀升。部分甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率從去年年底的1%-2%攀升至10%以上。然而在甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率的上揚(yáng)的同時(shí)，附近頂級(jí)寫(xiě)字樓空置率卻在縮減。嘉里中心二期二座和三座大部分空間已被出租，主要租戶包括賽諾菲集團(tuán)，雅詩(shī)蘭黛，光明食品等。

　　一季度陸家嘴和竹園區(qū)域空置率繼續(xù)縮減。陸家嘴甲級(jí)寫(xiě)字樓平均空置率在三月份再創(chuàng)新低，降至僅1%的水平，乙級(jí)寫(xiě)字樓則處在2%至3%的空置率水平。竹園區(qū)域的甲級(jí)寫(xiě)字樓幾乎處于満租狀態(tài)，乙級(jí)寫(xiě)字樓可租面積也同樣極為有限。

　　上海自貿(mào)實(shí)驗(yàn)區(qū)成立后市郊外高橋區(qū)域租金暴漲翻倍。本季度外高橋區(qū)域平均租金水平為4元/平米/天，一些個(gè)案報(bào)價(jià)甚至高達(dá)9元/平米/天。租金水平對(duì)于去年八月份的2元/平米/天而言，呈現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　高緯環(huán)球中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理戴瑞德預(yù)計(jì)新項(xiàng)目將為市場(chǎng)注入亟需的可租面積，尤其對(duì)于浦東陸家嘴和竹園地區(qū)。上海中心，建成后將成為中國(guó)第一、世界第二高建筑，按計(jì)劃將在2015年初完工并向市場(chǎng)注入超過(guò)22萬(wàn)平方米的辦公面積。屆時(shí)陸家嘴區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的格局定位將發(fā)生巨變。

　　受陸家嘴區(qū)域可租面積稀缺的影響，企業(yè)從浦西遷往浦東辦公的意愿將被推遲到2014年末2015年初新項(xiàng)目入市之時(shí)。同時(shí)城郊的項(xiàng)目將持續(xù)吸納從浦西中心城區(qū)遷出的租戶?？紤]到近期市中心城區(qū)租金的回落及可租面積的上升，租戶擴(kuò)租或升級(jí)的需求將借此得到充分刺激。高緯環(huán)球研究部大中華區(qū)執(zhí)行董事林榮杰表示：“新建項(xiàng)目，比如企業(yè)天地5號(hào)等仍將維持高熱度，現(xiàn)有項(xiàng)目則空出面積虛位以待，市場(chǎng)繼而將迎來(lái)輪番洗牌。”