預(yù)計(jì)2014年第二季度有6棟甲級(jí)寫(xiě)字樓入伙，計(jì)新增供應(yīng)面積約68.6萬(wàn)平方米，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓的存量將被推高23%。

　　宏觀經(jīng)濟(jì)

　　深圳市宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)指標(biāo)(2014年1-2月)

　　宏觀市場(chǎng)環(huán)境

　　2013年，國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)。全年國(guó)民生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)77%，創(chuàng)14年來(lái)新低，但高于年初所定75%的目標(biāo)

　　2013年，全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額62,831億元，比去年同期增長(zhǎng)122%。全國(guó)固定資產(chǎn)投資同比名義增長(zhǎng)193%。

　　宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　2014年1-2月一手房?jī)r(jià)格延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，2月全國(guó)平均房?jī)r(jià)已達(dá)10960元/平米

　　2014年1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7956億元，同比名義增長(zhǎng)193%，增速比去年全年回落05個(gè)百分點(diǎn)

　　同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積4062萬(wàn)平斱米，同比增長(zhǎng)65%

　　商品房銷(xiāo)售面積同比下降01%，增速比去年全年降低496個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷(xiāo)售面積下降12%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降80%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)84%

　　深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)

　　第一季度深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)沒(méi)有新的寫(xiě)字樓入伙。

　　全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量約為10.6萬(wàn)平方米。

　　本季度全市平均空置率下跌0.3個(gè)百分點(diǎn)至12%。

　　本季度全市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金環(huán)比大漲6%至人民幣218.9元每平方米每月，同比上漲15%。租金的上漲主要是由于前海注冊(cè)企業(yè)的租賃活動(dòng)上升造成的。

　　租金的大幅上漲推動(dòng)甲級(jí)寫(xiě)字樓平均售價(jià)本季度環(huán)比上漲4%，至人民幣5.2萬(wàn)元每平方米。

　　由于租金與售價(jià)的上漲速度相近，第一季度全市回報(bào)率環(huán)比上升4個(gè)基點(diǎn)，至5.05%。

　　展望

　　預(yù)計(jì)2014年第二季度有6棟甲級(jí)寫(xiě)字樓入伙，計(jì)新增供應(yīng)面積約68.6萬(wàn)平方米，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓的存量將被推高23%。

　　由于更多的企業(yè)將進(jìn)入深圳前海，而前海地區(qū)在短期內(nèi)難以滿(mǎn)足辦公樓的租賃需求，預(yù)計(jì)2014年深圳中心區(qū)的寫(xiě)字樓售價(jià)仍有可能繼續(xù)上漲。預(yù)計(jì)二季度寫(xiě)字樓空置率將持續(xù)下降。新增供應(yīng)或?qū)p緩寫(xiě)字樓租金的增速，但租金仍將繼續(xù)上漲。

　　深圳高端零售市場(chǎng)

　　2014年1-2月，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速穩(wěn)步回升，社會(huì)消費(fèi)品零售總額740.95億元，同比增長(zhǎng)6.2%。同期深圳市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)為3.3%。

　　第一季度無(wú)新購(gòu)物中心入市，全市現(xiàn)有存量保持在210萬(wàn)平方米。

　　第一季度全市優(yōu)質(zhì)零售中心商鋪首層租金均價(jià)環(huán)比上漲0.7個(gè)百分點(diǎn)，約每平方米每月人民幣1091元，同比增長(zhǎng)幅度為1%。

　　展望

　　預(yù)計(jì)2014年二季度將有一處優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)入伙，為位于華強(qiáng)北商圈的和黃世紀(jì)匯，共計(jì)新增供應(yīng)約6萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量將被推高2.8%。

　　深圳服務(wù)式公寓市場(chǎng)

　　本季度服務(wù)式公寓租金環(huán)比上漲2.4%至人民幣每平方米每月241元，全市入住率上升0.9個(gè)百分點(diǎn)至86.7%。

　　展望

　　隨著前海發(fā)展吸引更多商務(wù)人士，預(yù)計(jì)需求將被推高。由于近期供應(yīng)保持穩(wěn)定，二季度高端住宅租賃市場(chǎng)的租金預(yù)計(jì)將有小幅上升，空置率亦將有所降低。

　　深圳普通住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)

　　本季度新房成交均價(jià)環(huán)比上升8.3%至每平方米人民幣23,195元。同期交易量大幅環(huán)比下降54%至共計(jì)約49.9萬(wàn)平方米。

　　二手市場(chǎng)交易量下降幅度更大，環(huán)比下降73.1%至41萬(wàn)平方米，同比下降83.5%。

　　由于一季度交易量大幅下跌，深圳大量現(xiàn)有存量的去化問(wèn)題日趨嚴(yán)重。然而，成交均價(jià)的不斷上漲顯示出購(gòu)房者普遍存在觀望態(tài)度，因此預(yù)計(jì)二季度將有較多需求得到釋放，交易量有望提升。

　　展望

　　由市場(chǎng)目前平均去化速度來(lái)看，一手房存量需要大約九個(gè)月才能完全去化。盡管存量水平較高，但無(wú)論是一季度有限的新供應(yīng)還是自一季度以來(lái)的累積需求，預(yù)計(jì)都將推高二季度的交易量及成交均價(jià)。

　　近期內(nèi)，預(yù)計(jì)二季度二手房交易量亦有所回升，并有促使價(jià)格上漲的可能。

　　完整報(bào)告：第一太平戴維斯：深圳商用物業(yè)市場(chǎng)季度總結(jié)及展望(2014年第一季度)