2014年3月，商業(yè)成交254套，成交面積5萬平米，環(huán)比大幅上漲79%，商業(yè)市場(chǎng)已走出新年影響，進(jìn)入平穩(wěn)期；成交均價(jià)17151元/平米，環(huán)比上漲8%，價(jià)格開始上漲。

　　一、商業(yè)市場(chǎng)月度情況概述

　　據(jù)天津中原商業(yè)研究中心統(tǒng)計(jì)，2014年3月，商業(yè)成交254套，成交面積5萬平米，環(huán)比大幅上漲79%，商業(yè)市場(chǎng)已走出新年影響，進(jìn)入平穩(wěn)期；成交均價(jià)17151元/平米，環(huán)比上漲8%，價(jià)格開始上漲。中心城區(qū)商鋪成交活躍，全月成交1.9萬平米，占全市成交量的38%；成交均價(jià)20715元/㎡，環(huán)比上漲13%；河?xùn)|區(qū)“鼎泰大廈”項(xiàng)目底商以5200元/平米的低價(jià)整售5839平米，是本月成交量最大的項(xiàng)目，大幅拉低了河?xùn)|區(qū)商鋪均價(jià)至12543元/平米。3月新增商業(yè)物業(yè)19.4萬平米，濱海新區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣是供應(yīng)的主力，分別供應(yīng)11.7萬平米和7.4萬平米；濱海新區(qū)漢沽的“一商友誼廣場(chǎng)”和靜海縣的“星海家居國(guó)際廣場(chǎng)”分別供應(yīng)5.8萬平米和6.5萬平米，成為供應(yīng)體量最大的兩個(gè)項(xiàng)目。

　　二、寫字樓市場(chǎng)月度情況概述

　　據(jù)天津中原商業(yè)研究中心統(tǒng)計(jì)，2014年3月，寫字樓成交179套，成交面積5.5萬平米，環(huán)比上漲112%，中心城區(qū)和濱海新區(qū)寫字樓成交回暖使全市寫字樓成交量爆發(fā)式增長(zhǎng)，成交均價(jià)為11708元/平米；本月中心城區(qū)成交量2.2萬平米，占全市總成交量的40%，成交均價(jià)為17666元/平米，環(huán)比上漲66%；其中南開區(qū)的“招商鉆石山”項(xiàng)目以17593元/平米的價(jià)格成交2萬平米，成交量居各項(xiàng)目之首，大幅拉升了中心城區(qū)的寫字樓成交均價(jià)。濱海新區(qū)成交1.8萬平米，占全市總成交量的33%；空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的“空港商務(wù)園”成交1.5萬平米，是濱海新區(qū)成交量最大的項(xiàng)目。3月，天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)共有4個(gè)項(xiàng)目新增入市，全月寫字樓新增供應(yīng)177套，新增面積5.6萬平米，新增項(xiàng)目主要來自于南開區(qū)；南開區(qū)的“招商鉆石山”和“智慧山”項(xiàng)目分別新增2萬平米和2.8萬平米。

　　三、公寓市場(chǎng)月度情況概述

　　據(jù)天津中原商業(yè)研究中心統(tǒng)計(jì)，2014年3月，公寓成交650套，成交面積4.6萬平米，環(huán)比上漲130%，成交均價(jià)小幅上漲，環(huán)比上漲4%，為14363元/平米，公寓市場(chǎng)恢復(fù)正常水平。中心城區(qū)仍為天津公寓市場(chǎng)主要成交區(qū)域，成交面積為2.4萬平米，占全市成交的52%，成交均價(jià)為20278元/平米。市內(nèi)六區(qū)成交量以河北區(qū)為主，成交9406平米，占中心城區(qū)39%，成交均價(jià)為20169元/平米；“白金灣”項(xiàng)目公寓以22000元/平米的價(jià)格成交7593平米，成為本月公寓項(xiàng)目銷冠。環(huán)城四區(qū)成交面積1.4萬平米，均價(jià)為8087元/平米。本月2個(gè)項(xiàng)目新增入市，全月公寓新增供應(yīng)391套，新增面積4.1萬平米，分別為濱海新區(qū)漢沽的“一商友誼廣場(chǎng)”供應(yīng)1.7萬平米和和平區(qū)的“泰安道五大院”供應(yīng)2.4萬平米。