本周全市住宅交易量呈緩降趨勢，其中全市住宅成交1375套，成交面積13.50萬㎡，環(huán)比上周分別下降2.8%和3.7%；普通住宅成交1305套，成交面積11.97萬㎡，環(huán)比上周分別下降2.5%和1.9%。

　　1 市場資訊回顧

　　統(tǒng)計局：3月CPI同比上漲2.4%

　　居住價格2.5% 4月11日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2014年3月份居民消費價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國居民消費價格總水平同比上漲2.4%。其中，城市上漲2.5%，農(nóng)村上漲2.1%；食品價格上漲4.1%，非食品價格上漲1.5%；消費品價格上漲2.2%，服務(wù)價格上漲2.8%。1-3月平均，全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.3%。

　　3月份，全國居民消費價格總水平環(huán)比下降0.5%。其中，城市下降0.5%，農(nóng)村下降0.6%；食品價格下降1.6%，非食品價格上漲0.1%；消費品價格下降0.6%，服務(wù)價格下降0.1%。而居住價格同比上漲2.5%。其中，住房租金價格上漲4.1%，建房及裝修材料價格上漲1.4%，水、電、燃料價格上漲1.0%。

　　全國7成城市中小銀行房貸告停

　　近日，據(jù)最新房貸數(shù)據(jù)顯示，在樣本選取的35個城市中，有25個城市有停貸現(xiàn)象，占比超過70%。停貸銀行方面，主要以中小商業(yè)銀行為主，如：平安銀行、民生銀行、廣發(fā)銀行、中信銀行等。在城市停貸占比排行中，長沙、無錫、福州三個城市居前。

　　數(shù)據(jù)顯示，3月以來，房貸較2月有緊無松，8.5折利率優(yōu)惠已在全國絕跡；執(zhí)行8.8折利率優(yōu)惠只剩北京一城；其他城市基本提至基準(zhǔn)利率或者更高。超過70%城市出現(xiàn)停貸。其中長沙按揭銀行15家，停貸銀行4家，停貸占比26.7%。無錫12家按揭銀行中，3家停貸，停貸占比25%。福州、武漢、北京等地分別停貸20%、18.1%、17.9%。

　　山東省明確“村邊”口徑

　　近日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳明確了統(tǒng)計口徑，即把2013年末城市(縣城)建成區(qū)范圍之內(nèi)的村莊，界定為城中村;把2013年末城市(縣城)建成區(qū)范圍之外、總體規(guī)劃確定的2020年城市(縣城)規(guī)劃建設(shè)用地范圍之內(nèi)的村莊，界定為城邊村。城中村、城邊村現(xiàn)狀布局圖和有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，是編制城中村、城邊村改造發(fā)展規(guī)劃，科學(xué)推進(jìn)改造工作的重要依據(jù)。

　　青島市：3月青島房價指數(shù)漲幅跌0.66%

　　近日，據(jù)研究報告顯示，2014年3月，中國城市住房(一手房)價格指數(shù)較上月上升0.9點，環(huán)比上漲0.08%，漲幅較上月縮小了0.27個百分點，同比上漲8.14%，環(huán)比和同比上漲增速連續(xù)五個月回落，全國一手房價格指數(shù)漲幅收窄之勢延續(xù)。

　　2014年3月，青島一手房價格指數(shù)為1073.6點，較上月下降了7.1點，環(huán)比下跌0.66%，同比漲幅為8.83%。

　　青島市：一季度主城區(qū)推地45宗配建3263套保障房

　　據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計，一季度青島共推出45宗商業(yè)、住宅地塊，同比去年推地量減少15.5%；推地總面積高達(dá)1472403.42㎡，同比去年小降5.4%。

　　2014年一季度共成交81宗地塊，總成交額6389328711元，近64億元。從前三月的情況來看，1月、2月成交數(shù)量較大，分別為1月26宗，2月41宗，而3月份僅有14宗完成交易。

　　青島市：百米以上高層建筑要建停機坪

　　4月8日,由青島市十五屆人民政府第36次常務(wù)會議通過的《青島市高層建筑消防安全管理辦法》正式公布,對島城高層建筑消防安全管理作出細(xì)化規(guī)定,《辦法》將于5月1日起施行。

　　《辦法》規(guī)定,新建、改建、擴建高層建筑的外墻保溫材料,應(yīng)按規(guī)定使用不燃或難燃材料；建筑高度超過100米,且標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積超過1000平方米的重要公共建筑,應(yīng)當(dāng)設(shè)置屋頂直升機停機坪或者供直升機救助的設(shè)施；建筑高度超過50米的公共建筑應(yīng)當(dāng)設(shè)置漏電火災(zāi)報警系統(tǒng),在廚房的規(guī)定部位安裝廚房設(shè)備滅火裝置；人員密集場所應(yīng)當(dāng)設(shè)置智能應(yīng)急照明和疏散逃生引導(dǎo)系統(tǒng),賓館、飯店、商場、公共娛樂場所、教學(xué)樓、醫(yī)院門診樓和病房樓等還應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)配備逃生緩降器、逃生梯等逃生輔助裝置；幼兒園、游樂廳、少兒培訓(xùn)機構(gòu)等未成年人活動場所不得設(shè)置在高層建筑地下及四層以上,并需設(shè)置單獨出入口。

　　青島市：規(guī)劃10個產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域?qū)㈤_辟兩條以上游輪航線

　　4月8日從青島市政府獲悉，青島市下發(fā)《青島市2014產(chǎn)業(yè)規(guī)劃推進(jìn)年實施方案》。根據(jù)方案，包括新能源汽車產(chǎn)業(yè)、郵輪游艇產(chǎn)業(yè)等在內(nèi)的10個產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域都有新的規(guī)劃。根據(jù)規(guī)劃，今年計劃開辟兩條以上郵輪航線。

　　根據(jù)方案，按照藍(lán)色、高端、新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，著力推進(jìn)新能源汽車、航空經(jīng)濟、郵輪游艇、海洋生物醫(yī)藥、總部經(jīng)濟、高端旅游、影視文化等10個重點產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的規(guī)劃落實。新能源汽車產(chǎn)業(yè)方面，2014年8月前，制定實施青島市新能源汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。重點推進(jìn)上汽青島清潔能源客車、薩博電動車、北汽電動車等重點項目，年內(nèi)新能源客車形成批量生產(chǎn)，北汽電動車純電動轎車和微型面包車等項目具備投產(chǎn)條件并實現(xiàn)樣車下線。

　　青島市：地鐵M3號線鋪軌預(yù)計明年下半年可通車

　　4月10日，在位于鐵路青島北站的青島地鐵3號線出入段線內(nèi)，第一根鋼軌就此完成鋪設(shè)，標(biāo)志著青島地鐵軌道施工正式開始。

　　青島地鐵3號線軌道系統(tǒng)鋪設(shè)長度共計54.795千米(含輔助線)，全線設(shè)置匯泉廣場站、海爾路站、出入段線三處鋪軌基地。中鐵三局集團青島第一市政工程有限公司聯(lián)合體負(fù)責(zé)海爾路站和出入段線標(biāo)段的軌道工程鋪設(shè)施工。其中，出入段線鋪軌基地主要負(fù)責(zé)出入段線至李村站區(qū)間軌道工程鋪設(shè)，海爾路基地負(fù)責(zé)李村站至錯埠嶺區(qū)段線路及道岔的鋪設(shè)。

　　即墨市：濱海東路等7條道路工程開始設(shè)計招標(biāo)

　　4月9日據(jù)悉，藍(lán)色硅谷濱海東路等7條道路工程設(shè)計正式對外招標(biāo)，道路總長為5568米，預(yù)計造價約2.44億元。

　　這7條道路工程規(guī)模為：問海路長1800米、南泊河西一路長480米、南泊河?xùn)|一路長460米、南泊河?xùn)|二路長470米、濱海東路長538米、微軟西側(cè)路長506米、創(chuàng)業(yè)南路長1314米，道路總長5568米；沿路進(jìn)行道路、管線、路燈、景觀及交通設(shè)施等市政配套工程建設(shè)。

　　高新區(qū)：紅島率先告別燃煤供暖

　　4月10日據(jù)悉，紅島經(jīng)濟區(qū)正式啟動“非煤化”供熱區(qū)建設(shè)，計劃利用兩年時間淘汰現(xiàn)有燃煤鍋爐，取而代之的是天然氣、海水源、地源及污水源熱泵等新能源供暖。

　　紅島經(jīng)濟區(qū)包括高新區(qū)、出口加工區(qū)及紅島、河套四個片區(qū)，目前，紅島、河套兩個街道尚未實施集中供熱。目前，紅島經(jīng)濟區(qū)已經(jīng)啟動燃?xì)狻⒄羝?lián)合循環(huán)冷熱電聯(lián)產(chǎn)項目，利用燃?xì)?、蒸汽鍋爐逐漸取代原有的燃煤鍋爐，項目預(yù)計2016年投入使用。今后，紅島經(jīng)濟區(qū)將形成以天然氣為主要能源的供熱方式。期間，紅島、河套片區(qū)結(jié)合舊村改造進(jìn)程，同步實施集中供熱。

　　2 本周土地市場動態(tài)

　　3 本周房地產(chǎn)市場交易時評

　　4 重點項目營銷活動

　　思源經(jīng)紀(jì)：青島房地產(chǎn)市場周報(2014.04.07-04.13)