在今年銀行信貸收緊和美國(guó)QE退出的金融環(huán)境的情況下，開(kāi)發(fā)商資金壓力空前，而走量將是后市開(kāi)發(fā)商的主要任務(wù)。

　　第一部分 房地產(chǎn)投資環(huán)境(略)

　　第二部分 土地市場(chǎng)(略)

　　第三部分 住宅市場(chǎng)(略)

　　3.9總結(jié)與預(yù)測(cè)

　　總結(jié)：春風(fēng)細(xì)雨潤(rùn)物無(wú)聲 信貸利率促市分行

　　2014年1季度主城區(qū)商品住宅供應(yīng)183.02萬(wàn)平方米，環(huán)比下降13.4%，同比下降29.83%；成交217.56萬(wàn)平方米，環(huán)比下降21.79%，同比下降18.09%；供需比為0.84。本季度自然界萬(wàn)物復(fù)蘇，暖陽(yáng)迎春；而樓市卻與13年火爆市場(chǎng)揮手作別，同“市場(chǎng)化”樓市握手言和。本季度市場(chǎng)情況已與13年市場(chǎng)情況相差甚遠(yuǎn)，市場(chǎng)降溫較為明顯，主要原因在于本年度開(kāi)初政策環(huán)境明顯變化，信貸環(huán)境持續(xù)緊張，需求的過(guò)度釋放和觀望情緒增長(zhǎng)。然而政策和信貸環(huán)境本年度或無(wú)較大變化，信貸環(huán)境將接棒“需求”這一影響樓市的第一大因素，成為樓市走向的風(fēng)向標(biāo)。在目前銀行信貸持續(xù)緊張的情況下，開(kāi)發(fā)商資金壓力頗大，而樓市分化也就此出現(xiàn)。首先，剛需市場(chǎng)與豪宅市場(chǎng)的分化，剛需市場(chǎng)走量堅(jiān)挺，高端豪宅市場(chǎng)去化困難。其次，利率上浮與降價(jià)并存，在銀行信貸收緊的情況下，利率持續(xù)上漲，增加客戶置業(yè)壓力；開(kāi)發(fā)商謀求走量，降價(jià)促銷。最后，尾盤降價(jià)拋售與持銷漲價(jià)并行，部分項(xiàng)目套現(xiàn)尾盤資產(chǎn)，少許剛需快銷醞釀漲價(jià)仍苦保盈利。

　　預(yù)測(cè)：市場(chǎng)分化加劇 走量與降價(jià)同行

　　在信貸環(huán)境持續(xù)收緊的情況下，成都市場(chǎng)分化將持續(xù)加劇。在今年銀行信貸收緊和美國(guó)QE退出的金融環(huán)境的情況下，開(kāi)發(fā)商資金壓力空前，而走量將是后市開(kāi)發(fā)商的主要任務(wù)。為達(dá)到走量，部分樓盤或?qū)⒉扇∽顬橹苯拥慕祪r(jià)措施，而采取降價(jià)策略的項(xiàng)目應(yīng)該多為滯銷或尾盤階段的項(xiàng)目。而從成交量上來(lái)看，市場(chǎng)需求尤其是剛性需求依然強(qiáng)勁，并在開(kāi)發(fā)商走量的情況下，下季度成交持續(xù)上漲的可能性依然較大。從成交均價(jià)來(lái)看，后市或出現(xiàn)小范圍的降價(jià)潮，而整體均價(jià)將依然保持平穩(wěn)，但漲幅持續(xù)收窄。

　　四川中原：2014年第一季度主城區(qū)市場(chǎng)報(bào)告