2014年一季度近郊縣商品住宅供需持續(xù)下降，不管是從供應(yīng)端還是成交端來看市場現(xiàn)狀均低于去年水平。

　　一、近郊縣市場情況分析（略）

　　二、近郊縣各區(qū)域市場情況（略）

　　三、近郊縣區(qū)域市場總結(jié)及預(yù)測

　　3.1近郊縣區(qū)域市場總結(jié)

　　土地市場：土地供需走淡，流拍有所緩和

　　從整體上來看2014年一季度的近郊縣土地市場算是平穩(wěn)運(yùn)行，但較13年四季度有所轉(zhuǎn)淡，與13年一季度相比也明顯下滑。土地的流拍現(xiàn)象較上季度有所緩和，這些流拍的地塊集中于雙流區(qū)域，平均規(guī)模在120畝以上。土地以底價(jià)成交為主，39%的地塊產(chǎn)生溢價(jià)，整體的溢價(jià)率為18%。此外，由于金融及房地產(chǎn)環(huán)境的影響使得龍頭房企對購置地塊謹(jǐn)慎以待，除了一些緊鄰主城區(qū)的熱門板塊的優(yōu)質(zhì)地塊，近郊縣的出讓地塊多被本土中小型房企拿下。

　　商品住宅供需：供需持續(xù)下降，雙流供需仍位居首位

　　2014年一季度近郊縣商品住宅供需持續(xù)下降，不管是從供應(yīng)端還是成交端來看市場現(xiàn)狀均低于去年水平，主要原因還是由于銀行信貸的收緊首套房利率上浮使得一部分置業(yè)需求有所抑制以及置業(yè)者對今年樓市的整體看淡，入市較為謹(jǐn)慎。各郊縣來看，在天府新城規(guī)劃的拉動下，雙流供需仍位居首位；其次為新都區(qū)，大豐板塊憑借距離主城區(qū)較近的距離，地鐵1號線規(guī)劃利好，品牌房企的加速進(jìn)入，成為區(qū)域供需最為活躍的板塊。

　　3.2近郊縣區(qū)域市場預(yù)測

　　土地市場：步入土地淡季，供需持續(xù)走淡

　　年中是土地市場的傳統(tǒng)淡季，近郊縣也不例外，供需或持續(xù)下滑。一方面是慣性使然，年末及年初的土地大幅放量造成市場有所飽和，特別是近郊縣的土地市場，消化這些土地需要相當(dāng)一段時(shí)間，故在二、三季度的土地供需將持續(xù)放緩。另一方面，從最近流拍的幾宗熱地可以看出，目前開發(fā)商已回歸理性與冷靜，對于拿地的考量更為全面，2013年在土地拍賣上演的“慘烈廝殺”將難以再現(xiàn)。

　　商品住宅供需：郫縣市場看好，近郊整體難好于去年

　　隨著城市中心的外擴(kuò)和天府新區(qū)、西部新城、成都東村、城北商貿(mào)城等近郊區(qū)規(guī)劃的利好，長遠(yuǎn)來看近郊縣房地產(chǎn)市場較為看好。在近郊縣房地產(chǎn)市場格局中，雙流借助天府新城規(guī)劃利好，依然會是最活躍區(qū)域；而龍泉區(qū)域因?yàn)槌啥紪|村規(guī)劃和地鐵2號線延長線即將貫通，或成為一匹黑馬緊隨其后；另外郫縣今年上半年政府動作頻頻，萬科廣場的進(jìn)駐更是掀起一番熱度，今年郫縣市場值得期待。

　　供需方面，進(jìn)入3月份樓市“小陽春”，市場成交量已開始回升，二季度成交量將好于一季度，但達(dá)到2013年的成交水平可能性較小。今年市場面臨各方面的壓力，當(dāng)前銀行信貸收緊首套房利率上浮仍然影響著市場，成為決定樓市是否能快速跑量的關(guān)鍵因素。從3月份召開的“兩會”來看，今年房地產(chǎn)市場政策環(huán)境改變的可能性較小，若市場持續(xù)萎靡不振，不排除部分樓盤、部分區(qū)域出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)的可能。

　　四川中原：2014年第一季度近郊縣區(qū)域報(bào)告