2014年第14周（2014年3月31日—2014年4月6日），北京土地供應(yīng)0宗，成交13宗，新增預(yù)售證5個。

　　世聯(lián)點(diǎn)評

　　2014年第14周（2014年3月31日—2014年4月6日），北京土地供應(yīng)0宗，成交13宗，新增預(yù)售證5個。

　　北京商品住宅市場第14周，成交環(huán)比量跌價平，本周適逢清明小長假，成交冷清，價格無明顯波動。一手房共成交716套，環(huán)比下降57.23%；成交面積8.19萬平米，環(huán)比下降54.95%；成交均價28535元/平米，環(huán)比下降0.65%；成交金額23.37億元，環(huán)比下降55.25%。

　　從套型結(jié)構(gòu)看，第14周主力成交套型為三室、一室，分別成交238套、189套，占全市商品住宅成交的33.24%和26.40%。其中主力三室和次主力一室占比分別下降3.26%和上升8.18%。

　　從面積區(qū)間看，第14周主力成交面積為50-90平米，成交套數(shù)為230套，占比為32.12%，較上周下降4.62個百分點(diǎn)；次主力成交面積為90-120平米，成交套數(shù)為123套，占比為17.18%，較上周下降6.18個百分點(diǎn)。

　　從環(huán)線位置看，第14周成交范圍為五、六環(huán)之間和六環(huán)以外為主，分別成交337套、316套，占全市商品住宅成交的47.07%和44.13%，五、六環(huán)之間和六環(huán)以外占比分別上升11.88%和下降11.06%。

　　市場分析

　　一、土地市場

　　1、土地供應(yīng)

　　2014年第14周（2014年3月31日—2014年4月6日），北京土地供應(yīng)0宗。

　　2、土地成交

　　2014年第14周（2014年3月31日—2014年4月6日），北京土地成交13宗。

　　二、一手房市場

　　1、新增預(yù)售

　　2014年第14周北京新增預(yù)售證5個，推出房源1729套，總供應(yīng)面積24.16萬平米。截至4月6日，北京新增預(yù)售證60個，總推出房源21962套，總供應(yīng)面積263.54萬平米。

　　2、成交狀況

　　北京商品住宅市場第14周，成交環(huán)比量跌價平，本周適逢清明小長假，成交冷清，價格無明顯波動。一手房共成交716套，環(huán)比下降57.23%；成交面積8.19萬平米，環(huán)比下降54.95%；成交均價28535元/平米，環(huán)比下降0.65%；成交金額23.37億元，環(huán)比下降55.25%。

　　從套型結(jié)構(gòu)看，第14周主力成交套型為三室、一室，分別成交238套、189套，占全市商品住宅成交的33.24%和26.40%。其中主力三室和次主力一室占比分別下降3.26%和上升8.18%。

　　從面積區(qū)間看，第14周主力成交面積為50-90平米，成交套數(shù)為230套，占比為32.12%，較上周下降4.62個百分點(diǎn)；次主力成交面積為90-120平米，成交套數(shù)為123套，占比為17.18%，較上周下降6.18個百分點(diǎn)。

　　從環(huán)線位置看，第14周成交范圍為五、六環(huán)之間和六環(huán)以外為主，分別成交337套、316套，占全市商品住宅成交的47.07%和44.13%，五、六環(huán)之間和六環(huán)以外占比分別上升11.88%和下降11.06%。

　　行政區(qū)域成交方面，第14周各區(qū)縣成交量多數(shù)環(huán)比下降，份額最大的為大興區(qū)，占總成交的25.98%，主要貢獻(xiàn)項目為住總?cè)f科橙；其次為房山區(qū)，成交占比為17.74%，第三為順義區(qū)，成交占比為14.39%。從成交價格來看，本周最高均價為117993元/平米，為西城區(qū)；最低單價出現(xiàn)在密云，10295元/平米。

　　瀏覽完整報告--世聯(lián)行：北京2014年第14周房地產(chǎn)市場周報