2013年廣州樓市成交良好，房?jī)r(jià)控制目標(biāo)基本實(shí)現(xiàn)。根據(jù)合富輝煌監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2013年前11個(gè)月，廣州市十區(qū)二市成交均價(jià)13188元/㎡，同比增幅10.1%。預(yù)計(jì)2013年廣州市GDP增速12%左右，基本實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。預(yù)計(jì)2014年廣州全年供應(yīng)與2013年基本持平，在剛需和高成本支撐下，房?jī)r(jià)下調(diào)空間不大，但在政策和觀望情緒作用下，將有階段性調(diào)整。

2013年1-11月廣州市商品房供求價(jià)情況

政策導(dǎo)致觀望，2014年初市場(chǎng)追高動(dòng)力不足

2013年主要發(fā)展商業(yè)績(jī)完成情況良好，年末放價(jià)出貨幾率較低，但2014年年初，部分發(fā)展商或?qū)⒏淖冧N售策略，采取一定的促銷措施。另一方面，盡管“穗六條”對(duì)置業(yè)者的直接影響不大，但加重了市場(chǎng)的觀望情緒，部分樓盤客戶來(lái)訪量明顯減少。

2013年各主要開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)完成情況

調(diào)研顯示，高房?jī)r(jià)仍是影響置業(yè)者的最大因素，近四成置業(yè)者認(rèn)為目前房?jī)r(jià)偏高，超六成置業(yè)者認(rèn)為后市房?jī)r(jià)將上漲或維持穩(wěn)定，直接影響入市熱情。

綜合考慮發(fā)展商與置業(yè)者兩方面心態(tài)，預(yù)計(jì)新年初市場(chǎng)追高熱情不足，有價(jià)無(wú)市。成交量將走向低迷，價(jià)格則整體趨向穩(wěn)定。

2014年房?jī)r(jià)將現(xiàn)階段性盤整，但下調(diào)空間不大

        據(jù)合富輝煌監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2014廣州市十區(qū)預(yù)計(jì)新增新貨約為6.05萬(wàn)套，較2013年的新增新貨有所增加。中心六區(qū)新增新貨預(yù)計(jì)有所回升，但仍低于過(guò)去幾年的水平。

如發(fā)展商按正常進(jìn)度施工，2014年全市十區(qū)可售貨量約為11萬(wàn)套，和2013年基本持平。

由于新一屆政府有意弱化“高增長(zhǎng)”預(yù)期，為調(diào)控騰出更大空間；社會(huì)整體流動(dòng)性預(yù)計(jì)與2013年變化不大，房貸繼續(xù)偏緊。房地產(chǎn)調(diào)控將由強(qiáng)勢(shì)的行政調(diào)控轉(zhuǎn)向市場(chǎng)化手段，打造房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。但長(zhǎng)效機(jī)制的真正建立和鋪開(kāi)短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)，需要數(shù)年時(shí)間過(guò)渡。在這個(gè)過(guò)渡期，政府不會(huì)放松現(xiàn)有的調(diào)控手段，限購(gòu)、限貸等政策將會(huì)延續(xù)，直至長(zhǎng)效機(jī)制真正建立并發(fā)揮作用。2014年3月即將召開(kāi)的人大會(huì)議或?qū)⒊蔀槭袌?chǎng)變化節(jié)點(diǎn)，一旦有嚴(yán)厲政策出臺(tái)，市場(chǎng)觀望情緒轉(zhuǎn)濃時(shí)，發(fā)展商需要對(duì)價(jià)格適時(shí)作出合理調(diào)整。

宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)決定了2014年樓市調(diào)控不會(huì)放松，因此2014年全年成交難有放量。但在強(qiáng)勁剛性需求及高成本支撐下，廣州樓市價(jià)格下調(diào)空間有限。如有嚴(yán)厲政策出臺(tái)，或置業(yè)者觀望情緒濃厚時(shí)，價(jià)格或?qū)⒊霈F(xiàn)階段性調(diào)整，整體依然呈上升趨勢(shì)，但相比2013年升幅放緩。若發(fā)展商積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，2014年成交量有望與2013年持平，反之有價(jià)無(wú)市，成交萎縮。