供應(yīng)刷新2013年11月以來的新高，成交則刷新2013年4月份以來的最高位；至此本年度"小陽春"成型。

　　土地市場走淡城郊分化明顯

　　1、成都市土地供需走勢

　　2014年1-3月，成都市土地總供應(yīng)面積3583.68畝，與去年同期相比下降16.69%；土地總成交面積3069.95畝，與去年同期相比下降21.58%。

　　本月成都市共供應(yīng)土地10宗，總供應(yīng)面積856.40畝，面積環(huán)比減少34.84%，同比下降31.18%；本月共成交土地10宗，總成交面積856.40畝，面積環(huán)比減少28.57%，同比下降24.55%。

　　1.1主城區(qū)土地市場供需趨勢

　　2014年1-3月主城區(qū)土地市場供應(yīng)面積876.30畝，與去年同期比較增長10.57%。土地成交面積807.41畝，與去年同期比較增長6.21%。

　　本月主城區(qū)總供應(yīng)土地1宗，供應(yīng)面積51.74畝，環(huán)比減少88.08%，同比減少80.76%。成交方面，本月主城區(qū)總成交土地1宗，成交面積51.74畝，環(huán)比下降85.84%，同比下滑80.76%。

　　1.1.1主城區(qū)成交土地可建面積概況

　　2014年1-3月成都市主城區(qū)成交土地可建面積共187.31萬平米，其中住宅可建面積為85.91萬平米，商業(yè)可建面積為101.40萬平米。

　　本月主城區(qū)成交土地面積約合3.45萬平米，總可建面積為13.11萬平米；其中住宅可建面積為5.90萬平米，環(huán)比下滑82.53%，同比減少82.42%；商業(yè)可建面積為7.21萬平米，環(huán)比減少77.48%，同比下滑73.36%。

　　1.2郊區(qū)土地市場供需概況

　　2014年1-3月郊縣區(qū)土地總供應(yīng)面積2707.38畝，與去年同期比較下降22.84%。成交土地面積2262.54畝，成交與去年同期比較下降28.27%。

　　本月郊縣區(qū)總計(jì)供應(yīng)土地9宗，供應(yīng)面積804.66畝，環(huán)比減少8.58%，同比下降17.51%。成交方面，本月郊區(qū)成交土地9宗，成交面積804.66畝，環(huán)比減少3.48%，同比下降7.10%。

　　1.2.1郊縣區(qū)成交土地可建面積概況

　　2014年1-3月成都市郊縣區(qū)成交土地可建面積共505.54平米，其中住宅可建面積為240.49萬平米，商業(yè)可建面積為265.05萬平米。

　　本月郊縣區(qū)成交土地面積約合53.65萬平米，總可建面積為176.22萬平米；其中住宅可建面積為67.44萬平米，環(huán)比減少54.35，同比減少11.83%；商業(yè)可建面積為108.78萬平米，環(huán)比增長79.68%，同比增長31.60%。

　　2、小結(jié)與預(yù)測

　　本月的土地市場，從整體上來看較為平淡，保持在低位運(yùn)行，但城郊的分化較為突出。主城區(qū)一別接連九個(gè)月的火熱，大幅回落，幾近沉寂；但根據(jù)目前的土地公告情況來看，此種現(xiàn)象不會(huì)保持下去，由于多宗優(yōu)質(zhì)地塊的拍賣，主城區(qū)下月的土地市場將會(huì)觸底反彈。而郊縣區(qū)的土地市場則保持平穩(wěn)，其中合能拿下雙流縣麓山板塊400畝用地，萬達(dá)拿下郫縣郫筒板塊258畝用地作為蜀都萬達(dá)廣場。

　　總體暖陽回春局部冷暖不均

　　2.1成都市一手商品住宅供需情況

　　陽春三月，供需齊漲。其中，供應(yīng)方面：供應(yīng)面積180.92萬平方米，環(huán)比大漲350.16%，同比下降34.38%；成交方面：成交面積238.04萬平方米，環(huán)比上漲130.55%，同比下降23.48%；本月供需比為0.76。本月供需止跌回升，市場回暖勢強(qiáng)，其中，供應(yīng)刷新2013年11月以來的新高，成交則刷新2013年4月份以來的最高位；至此本年度"小陽春"成型。

　　2.2成都市主城區(qū)商品住宅供需詳情

　　2.2.1本月主城區(qū)商品住宅供需情況

　　3月成都主城區(qū)商品住宅供需齊漲，市場"暖陽回春"。其中，供應(yīng)方面：供應(yīng)面積126.84萬平方米，環(huán)比上漲338.13%，同比上漲5.52%；成交方面：成交套數(shù)9526套，環(huán)比上漲68.69%，同比下降15.45%；成交面積91.2萬平方米，環(huán)比上漲72.5%，同比下降18.85%；本月供需比為1.39。本月市場受銀行信貸收緊和市場回暖的影響供應(yīng)量反彈沖高，刷新2013年9月以來的最高位；成交止跌回暖，回歸常態(tài)。預(yù)計(jì)后市市場持續(xù)回暖，供應(yīng)量受春交會(huì)的影響將維持高位，成交量或穩(wěn)中有升。

　　2.2.2成都市各行政區(qū)商品住宅供需情況

　　3月高新區(qū)供應(yīng)高居榜首，成華區(qū)成交摘冠。其中，高新區(qū)供應(yīng)面積48.13萬平方米，環(huán)比大漲657.95%；成交面積21.03萬平方米，環(huán)比上漲42.67%。成華區(qū)供應(yīng)面積25.08萬平方米，環(huán)比上漲92.63%；成交面積21.42萬平方米，環(huán)比上漲40.83%。武侯區(qū)供需持續(xù)低位，供應(yīng)面積4.98萬平方米，環(huán)比上漲85.82%；成交面積9.15萬平方米，環(huán)比上漲80.83%。

　　2.3近郊縣一手商品住宅供需詳情

　　2.3.1近郊縣一手商品住宅供需情況

　　3月成都近郊縣商品住宅供應(yīng)止跌回升，成交反彈創(chuàng)新高。其中，供應(yīng)方面：供應(yīng)面積54.08萬平方米，環(huán)比上漲381.41%，同比下降65.23%。成交方面：成交面積146.84萬平方米，環(huán)比上漲191.46%，同比下降26.09%。本月近郊縣成交反彈沖高，刷新2013年5月以來的最高位。成交的大幅上漲，主要原因在于市場的回暖和成交數(shù)據(jù)的集中備案。預(yù)計(jì)后市供應(yīng)量將持續(xù)回升，成交量轉(zhuǎn)為平穩(wěn)或有小幅下滑的可能。

　　2.3.2成都市各近郊縣商品住宅供需情況

　　3月各近郊縣成交全線上漲，郫縣供應(yīng)解凍。其中，雙流供應(yīng)面積16.38萬平方米，環(huán)比大漲601.29%；成交面積44.46萬平方米，環(huán)比大漲327.45%。龍泉驛成交相對最低，供應(yīng)面積13.46萬平方米，環(huán)比大漲665.86%；成交面積21.66萬平方米，環(huán)比上漲106.39%。預(yù)計(jì)后市各區(qū)供應(yīng)持續(xù)回升，成交走勢平穩(wěn)，雙流區(qū)域成交或有小幅下滑的可能。

　　2.4小結(jié)與預(yù)測

　　小結(jié)：總體暖陽回春局部冷暖不均

　　3月市場供需走量大幅反彈，均創(chuàng)年度新高，"小陽春"基本成型。其中，主城區(qū)開發(fā)商加快入市步伐，供應(yīng)大幅上漲，但基本以剛需項(xiàng)目為主；成交回歸常態(tài)并有小幅升溫跡象。近郊縣成交創(chuàng)2013年5月以來的新高，市場回暖明顯。但市場冷暖不均，首先，主城區(qū)與近郊縣市場冷暖不均。從備案成交量來看，主城區(qū)成交量相較前期常態(tài)表現(xiàn)僅有小幅升溫的跡象；而近郊縣成交量則大幅上漲，尤其是雙流區(qū)域出現(xiàn)集中備案的情況，成交量達(dá)44.46萬平方米。從實(shí)際市場來看，主城區(qū)成交大熱，近郊縣各樓盤走量南轅北轍。其次，剛需與豪宅別墅市場冰火兩重天。本月在全國市場形勢堪憂的情況下，成都剛需市場依然堅(jiān)挺，多次出現(xiàn)熱銷、售罄的剛需項(xiàng)目；但豪宅市場則出現(xiàn)大幅跳水，開發(fā)商拋售等情況。銀行信貸收緊依然市場走勢最重大的影響因素。

　　預(yù)測：剛需支撐市場大勢市場熱度分化加劇

　　預(yù)計(jì)在剛需主導(dǎo)的成都市場，隨著需求的持續(xù)釋放，后市依然將延續(xù)升溫態(tài)勢；而剛需市場將成為支撐成都市場健康發(fā)展的"主心骨"。然而細(xì)分市場熱度分化將持續(xù)加劇，在銀行信貸持續(xù)收緊，開發(fā)商資金持續(xù)緊張的情況下，走量依然是市場主流，剛需項(xiàng)目通過快速的走量，能達(dá)到資金的快速流轉(zhuǎn)，緩解壓力；而豪宅和別墅產(chǎn)品因市場存量較大，同時(shí)投資需求遭到抑制，客戶需求量小，產(chǎn)品去化困難，對開發(fā)商資金考驗(yàn)較大，而部分樓盤出現(xiàn)降價(jià)的可能性依然存在。

　　中原地產(chǎn)：成都市2014年03月土地和住宅市場簡報(bào)