更具行政推動效率的段先念掌舵華僑城集團之后，外界真正關心的是其將給華僑城帶來何種“因子”。

隨著西安市副市長段先念就任華僑城集團總經理一職，華僑城的任克雷時代正式結束。

據相關人士透露，國務院國資委已于2月18日宣布段先念就任華僑城集團總經理的任命，同時，在當日華僑城集團的內部干部會議上也進行了正式宣布。

去年8月，任克雷已因年齡原因卸任了華僑城股份董事長一職，并由時任公司總裁的劉平春接任。而今年1月，任克雷也曾在公開場合表示，在農歷春節(jié)后將卸任華僑城集團總經理一職。

如今，伴隨著段氏的入主，華僑城無疑將迎來一個新的時期，只不過，段先念賴以成名的“曲江模式”能否與華僑城既有的“旅游+地產”模式融合、甚至突破，外界顯然更關注于此。

　　段先念與任克雷

作為華僑城的締造者，生于1950年的任克雷，是原廣東省委第一書記、“改革開放”重要領軍人物之一的任仲夷第三子。

任克雷早年先后在遼寧省計委、國家進出口委、國家經貿委及深圳市委等政府部門任職。1993年，時年43歲的任克雷被調往華僑城。

在任克雷上任之初，華僑城和當時的大多數(shù)國企一樣，涉及的業(yè)務種類繁雜，涵蓋了紡織、印染、玩具、自行車、照相機等30多個行業(yè)。

如何轉型、如何改革，成為當時擺在任克雷和華僑城面前最重要的難題。

或許是本身家族所擁有的“改革因子”，同時又恰好處于改革開放前沿陣地的特區(qū)深圳，任克雷隨后帶領華僑城進行了一次大規(guī)模的“瘦身計劃”。三年之后，經過瘦身的華僑城確定了持續(xù)至今的三大主業(yè)：旅游、地產和電子。

除戰(zhàn)略布局調整之外，任克雷還帶領華僑城在內部的股改與對接資本市場方面逐步向現(xiàn)代企業(yè)邁進，2009年11月，華僑城集團實現(xiàn)了主營業(yè)務的整體上市，而“旅游＋地產”的業(yè)務經營模式也持續(xù)至今。

反觀此次接班任克雷的段先念，亦擁有多年文化、旅游的從業(yè)背景，其曾先后擔任西安高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)管委會副主任，后又出任西安曲江新區(qū)管委會主任，西安曲江文化產業(yè)投資(集團)有限公司總經理等職；2008年至今，任西安市副市長。

段先念最為外界所稱道的是開啟了有名的“以文化為推動力，以城市經營為手段，達成文化、商業(yè)、旅游相契合”的“曲江模式”。

從履歷上看，“仕而優(yōu)則商”似乎是任克雷與段先念的相似之處，但其實不然，由于二者所處的時代背景大不相同，因而雙方所取得的成績及運作方式也有著區(qū)別。

任克雷帶領華僑城發(fā)展之際，正值改革開放之初，又位于作為改革試驗田的深圳，雖然具有國企背景，但華僑城的發(fā)展更多的是純粹市場化運作，如業(yè)務瘦身、企業(yè)內部的股改以及對接資本市場，這在當時甚至都極具改革樣板的意義。

而段先念所領導的西安高新區(qū)以及后來的曲江新區(qū)，亦注重充分市場化運作，但同時也借助地方政府大力發(fā)展新區(qū)模式，在基建、稅收、以及招商引資等方面給予行政力推動，主體以政府為主導。

顯然，現(xiàn)在更具行政推動效率的段先念掌舵市場化企業(yè)華僑城集團之后，外界真正關心的是其將給華僑城帶來何種“因子”，同時其成名之作“曲江模式”又能否與華僑城已有的“旅游+地產”模式融合。

“曲江模式”與華僑城

根據段先念早前接受采訪時的說法，其自己理解的曲江模式，就是一種歷史文化遺產保護和利用的模式，如何在保護和利用之間找到一個恰如其分的點。“就是在政府沒錢的情況下，如何用市場機制來發(fā)展城市。”

但外界所理解的曲江模式的具體操作則是：先講一個很大很美的故事；然后建主題公園，引來游客和現(xiàn)金流；最終，周邊土地快速升值。

在曲江一期的標志性項目“大雁塔北廣場”中，就是政府與運營商捆綁發(fā)展，運營商建設周邊大配套、大商貿建筑，政府則負責基礎設施建設，而隨著項目人氣、人流的匯聚，地價上升自然也帶旺了廣場周邊的商業(yè)物業(yè)銷售。

雖然曲江模式在曲江一期中取得了巨大成功，但在成功之余，外界對其是否有利文化和文物保護還是褒貶不一。

不過，在一些做旅游項目開發(fā)的業(yè)內人士看來，曲江模式的運作方法還是有值得借鑒之處，其挖掘歷史價值然后使得土地增值，再進行主題公園建設，這對項目本身和區(qū)域發(fā)展無疑是有好處的，而這與華僑城“旅游+地產”的操作模式多少有些契合。

然而在契合之外，卻有一個不容忽視的問題，相關業(yè)內人士曾直言，不管是曲江模式還是仿照曲江模式的國內主題園區(qū)都有一個缺陷，那就是在設計及經營上都是水平不足。

另外，與華僑城現(xiàn)有主體公園以自然景觀為主，輔以游樂設施建設不同的是，曲江模式更多的是依賴具有歷史屬性的文物古跡來吸引游客和商家。

以曲江模式為主導經營的項目有大唐芙蓉園、大雁塔景區(qū)、唐大慈恩寺遺址公園、曲江池遺址公園、唐城墻遺址公園、秦二世陵遺址公園等景區(qū)。

還有一點值得注意，上述以曲江模式運營的項目都需要更多的初期建設投入，因此舉債在所難免，這無疑是一種激進的開發(fā)方式，而華僑城現(xiàn)有的模式也與此相似。

近年來，身為負債率最高的央企之一，華僑城一直備受業(yè)內質疑，激進的擴張;住宅銷售過分喧賓奪主且增長乏力，文化旅游面臨激烈競爭;同時主題公園文化內涵欠缺的現(xiàn)實都制約其進一步發(fā)展。

如今，在接替任克雷之后，段先念如何帶領華僑城破局，且繼續(xù)觀察、拭目以待。(文/彭飛）