方興地產(chǎn)創(chuàng)造“地王”的例子并不少見，而其在樓市里的亮相也時(shí)常以地王的身份出現(xiàn)。

備受關(guān)注的“上海閘北大寧準(zhǔn)地王”終于在馬年春節(jié)來臨前夕如愿“出嫁”。

1月28日，方興地產(chǎn)經(jīng)過100多輪競(jìng)價(jià)，最終以101億元奪得閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊，溢價(jià)率111.59%，折合樓板價(jià)達(dá)47609元/平方米。至此，該地塊也毫無懸念地刷新了上海宅地總價(jià)地王紀(jì)錄。

事實(shí)上，方興地產(chǎn)創(chuàng)造“地王”的例子并不少見，而其在樓市里的亮相也時(shí)常以地王的身份出現(xiàn)。

回顧2009年6月30日，在與萬科、SOHO中國(guó)、遠(yuǎn)洋、保利、中信、首開、華潤(rùn)等多家房企進(jìn)行97輪的激烈競(jìng)價(jià)后，方興地產(chǎn)以40.6億元的價(jià)格將北京廣渠門15號(hào)地塊收入囊中，樓面地價(jià)從起始的5800元/平方米提升到14500元/平方米，方興也憑借此“地王之戰(zhàn)”一炮而紅。

2012年12月26日，方興地產(chǎn)以總價(jià)56.8億元摘得上海海門路55號(hào)商辦地塊，樓面地價(jià)23330元/平方米，溢價(jià)率21.11%。近57億元的成交價(jià)刷新了上海當(dāng)年土拍的最高總價(jià)紀(jì)錄，也刷新了2012年全國(guó)土地總價(jià)紀(jì)錄。

對(duì)此，有上海業(yè)內(nèi)人士指出，拿地王是方興的一貫作風(fēng)，“他們會(huì)把一些地的價(jià)格抬高，寄望于市場(chǎng)走高后實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目解套，而這樣的做法是存有風(fēng)險(xiǎn)的”。

該位上海業(yè)內(nèi)人士分析，方興大寧地塊4.76萬/平方米的成交樓板價(jià)略顯偏高，對(duì)在售房源價(jià)格有直接的沖擊。據(jù)其介紹，當(dāng)前該區(qū)域周邊新房的價(jià)格在4到5萬之間，二手房房?jī)r(jià)在3至4萬。

“方興大寧地塊4.76萬/平方米的樓板價(jià)意味著未來產(chǎn)品的售價(jià)要在7萬/平方米以上，而該地塊實(shí)際上處于大寧整個(gè)居住區(qū)的外圍，從未來的城市規(guī)劃和區(qū)域基礎(chǔ)現(xiàn)狀來看，都難以支撐這樣的價(jià)格水平。”該業(yè)內(nèi)人士指出。

“未來上海房?jī)r(jià)上升的速度要維持在20%到30%，才能確保這個(gè)項(xiàng)目在開發(fā)一到兩年之后實(shí)現(xiàn)基本的收益保障，但是市場(chǎng)還無法支撐這么高的房?jī)r(jià)上行速度，并且2014年上海政策風(fēng)險(xiǎn)比較集中，房?jī)r(jià)上行速度有可能放慢。”該人士補(bǔ)充。

當(dāng)前上海市場(chǎng)情況來看，主推中高端產(chǎn)品的方興還將面臨著營(yíng)銷方面的壓力。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，當(dāng)前上海中高端產(chǎn)品的去化一直不是特別快，該項(xiàng)目會(huì)面臨著比較大的營(yíng)銷壓力。

他還透露：“方興上海項(xiàng)目2012年并不是賣得特別好，回籠資金大概10來個(gè)億，而2013年相對(duì)優(yōu)化一些，但也不足以說能夠很快速把資金盤出來。”