第一季度東莞住宅均價(jià)環(huán)比2013年第四季度上漲2.6%，保持連續(xù)兩個(gè)季度的上漲。即當(dāng)前東莞房?jī)r(jià)無(wú)論同比還是環(huán)比，均保持小幅上漲。

　　“量跌價(jià)穩(wěn)”，成交量同比減36%，房?jī)r(jià)同比漲7%

　　合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，2014年第一季度東莞一手住宅新增供應(yīng)面積約74.4萬(wàn)平方米，同比減16%，2007年以來(lái)，除了比2012年同期略有增加外，均比其它年份減少，在歷史上屬于供應(yīng)低潮。2014年第一季度東莞一手住宅簽約面積約95.3萬(wàn)平方米，同比大幅減少36%，在過(guò)去的8年間同期排名第五。

　　2014年第一季度東莞成交量的大幅萎縮，主要有以下幾點(diǎn)原因：1.去年基數(shù)較高。2013年第一季度東莞樓市成交異常迅猛回暖，創(chuàng)下歷史最高增幅，同比增85%。2.全國(guó)市場(chǎng)觀望。春節(jié)后少數(shù)城市少數(shù)樓盤價(jià)格下降，在媒體的大肆渲染下，在全國(guó)掀起觀望潮，東莞觀望現(xiàn)象亦較嚴(yán)重。3.第一季度新增供應(yīng)較少，需求的釋放受到制約。4.房貸政策的緊縮，抑制部分住房需求。5.東莞“掃黃”使市場(chǎng)對(duì)東莞經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生悲觀情緒。

　　2014年第一季度東莞一手住宅簽約均價(jià)約9153元/平方米，同比上漲7%，漲幅超過(guò)2012年和2013年同期。第一季度東莞住宅均價(jià)環(huán)比2013年第四季度上漲2.6%，保持連續(xù)兩個(gè)季度的上漲。即當(dāng)前東莞房?jī)r(jià)無(wú)論同比還是環(huán)比，均保持小幅上漲。

　　當(dāng)前樓市仍處于供應(yīng)不足態(tài)勢(shì)，支撐房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲

　　合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，2012年開(kāi)始，東莞樓市開(kāi)始步入明顯的供應(yīng)不足態(tài)勢(shì)。2012年供應(yīng)600.4萬(wàn)平方米，成交600.3萬(wàn)平方米，2013年供應(yīng)728.4萬(wàn)平方米，成交755.5萬(wàn)平方米，2014年第一季度供應(yīng)72.4萬(wàn)平方米，成交95.3萬(wàn)平方米，近兩年明顯供應(yīng)節(jié)奏跟不上需求節(jié)奏，供應(yīng)不足支撐房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲。

　　區(qū)域分化較嚴(yán)重，臨深片區(qū)鳳崗和塘廈兩鎮(zhèn)成交占全市比重兩成

        合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，2014年第一季度東莞樓市成交區(qū)域分化較嚴(yán)重。成交面積前10名區(qū)域全市比重達(dá)65%，即1/3的區(qū)域成交占據(jù)了超過(guò)2/3的市場(chǎng)比重。第一季度成交熱點(diǎn)區(qū)域主要集中在臨深片區(qū)、市區(qū)、西部和中部片區(qū)。其中臨深片區(qū)表現(xiàn)突出，僅鳳崗和塘廈兩鎮(zhèn)成交面積總和占全市21%.

　　3月成交量接近歷史最低點(diǎn)水平，同比減少五成，房?jī)r(jià)同比上漲略漲6%

　　合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，2014年3月東莞一手住宅新增供應(yīng)僅15萬(wàn)平方米，創(chuàng)07年以來(lái)歷史同期最低，同比大幅減少67%，減幅創(chuàng)07年以來(lái)最大。3月全市一手住宅網(wǎng)簽面積約31.7萬(wàn)平方米，接近歷史最低點(diǎn)2008年(29.6萬(wàn)平方米)，同比減少50%，減幅亦創(chuàng)07年以來(lái)最大。3月全市一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)約9056元/平方米，同比略漲7%，環(huán)比2月份的9243元/平方米略回落約2.7%.東莞房?jī)r(jià)已連續(xù)4個(gè)月超9000元，以9100元上下小幅波動(dòng)，整體呈現(xiàn)穩(wěn)定。供應(yīng)量的大幅減少，一方面由于部分開(kāi)發(fā)商觀望，推遲入市，另一方面由于工期進(jìn)度未能趕上。

　　3月均價(jià)回落原因：中端盤成交增多，全市整體均價(jià)結(jié)構(gòu)性回落

                                                                                                                                           (數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間3月1日-30日)

　　3月全市住宅均價(jià)環(huán)比2月份小幅回落2.7%，主要為結(jié)構(gòu)性因素，而非房?jī)r(jià)真實(shí)下跌。從3月簽約面積前10名樓盤可看出，均價(jià)低于8000元項(xiàng)目占六席，其中3個(gè)項(xiàng)目均價(jià)低于7000元。3月中端盤成交增多，拉低全市整體均價(jià)。

　　萬(wàn)科、光大和萬(wàn)達(dá)分別位列2014年第一季度東莞房企前三甲

                                                                                                                                              (數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間1月1日-3月30日)

　　合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，截至2014年3月30日，第一季度萬(wàn)科以13.4億元大比分優(yōu)勢(shì)位列東莞房企榜首，全市比重達(dá)11.8%.其次為光大地產(chǎn)，簽約金額7.5億元，第三為萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)，簽約金額為4.8億元，主要為商業(yè)簽約。

　　首置剛需供應(yīng)比重有所回落，3月中大戶型供應(yīng)比重明顯加大，剛需供應(yīng)不足影響樓市成交

　　合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，2014年第一季度70-120平方米戶型供應(yīng)比重約64%，較去年的67%略有回落.其中71-100平方米戶型供應(yīng)比重回落最明顯，比重約46%,較去年的53%回落7個(gè)百分點(diǎn).121平方米以上戶型供應(yīng)比重約34%，較去年上升5個(gè)百分點(diǎn)。剛需戶型的減少，中大戶型的增加主要體現(xiàn)在3月份，71-100平方米戶型供應(yīng)比重僅37%，100-120平方米戶型供應(yīng)比重僅10%，兩個(gè)以首置為主的剛需產(chǎn)品供應(yīng)均處于歷史低點(diǎn)。3月中大戶型供應(yīng)比重明顯增加，如121平方米以上戶型供應(yīng)比重達(dá)51%，其中141平方米以上供應(yīng)比重高達(dá)34%。剛需供應(yīng)不足，是3月樓市成交低迷的因素之一。

　　“低庫(kù)存”支撐東莞房?jī)r(jià)整體穩(wěn)定

　　合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日東莞一手住宅庫(kù)存面積約456萬(wàn)平方米，連續(xù)2個(gè)月回落。如按照2013年月均63萬(wàn)平方米消化速度，消化庫(kù)存僅需7.2個(gè)月。通常房地產(chǎn)行業(yè)以12個(gè)月，即以一年作為去庫(kù)存周期風(fēng)險(xiǎn)的臨界點(diǎn)，東莞目前仍處于“低庫(kù)存”水平，房?jī)r(jià)得到支撐。在全國(guó)樓市普遍低迷時(shí)期，東莞“低庫(kù)存”這一特性，將會(huì)延長(zhǎng)房?jī)r(jià)下調(diào)時(shí)間，收窄房?jī)r(jià)調(diào)整幅度。