“在自己的城市打造出一個(gè)真正的城市綜合體項(xiàng)目，并樹(shù)立一個(gè)城市名片。”

受訪者：黑龍江寶宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)副總裁華旭

“哈爾濱這個(gè)中國(guó)最北端的城市，是最后一個(gè)被大型連鎖商業(yè)眷顧的省會(huì)級(jí)城市。”黑龍江寶宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)副總裁華旭對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，雖然哈爾濱一直是慢熱型的城市，但是厚積薄發(fā)。

隨著中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)火熱發(fā)展，各大地產(chǎn)商也紛紛在哈爾濱跑馬圈地。據(jù)了解，至2013年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已有三家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在哈爾濱開(kāi)業(yè)，凱德廣場(chǎng)也已開(kāi)業(yè)兩家。

“全國(guó)性發(fā)展的地產(chǎn)商這些年才開(kāi)始大規(guī)模進(jìn)入，正是走向成熟與發(fā)展的時(shí)期。”華旭表示。

作為黑龍江省本地最大的房地產(chǎn)企業(yè)，寶宇集團(tuán)當(dāng)然不能放過(guò)商業(yè)這塊大蛋糕。2010年，借哈爾濱市“北躍、南拓、中興、強(qiáng)縣”戰(zhàn)略的東風(fēng)，寶宇集團(tuán)搶得哈爾濱市中心三馬路一宗81萬(wàn)平方米地塊，打造寶宇天邑瀾灣城市綜合體項(xiàng)目。

資料顯示，寶宇天邑瀾灣項(xiàng)目位于哈爾濱道外區(qū)北環(huán)商城三馬地區(qū)，占地面積81萬(wàn)平方米，總規(guī)建筑面積是316萬(wàn)平方米，其中商業(yè)金融面積110萬(wàn)平方米；總投資達(dá)220億元。

該項(xiàng)目計(jì)劃在5-8年建設(shè)成集居住、商業(yè)、服務(wù)、商旅辦公于一體，業(yè)態(tài)功能、規(guī)模體量堪稱東北地區(qū)最大的城市中心綜合體。

華旭表示，該項(xiàng)目一期將建設(shè)18棟高層住宅，總建面積74.52萬(wàn)平方米(含地下)；第二期將計(jì)劃于明年(2014年)啟動(dòng)，二期涵蓋了寫(xiě)字樓、酒店、商業(yè)MALL、公寓等業(yè)態(tài)。

12月7日，天邑瀾灣項(xiàng)目一期對(duì)外開(kāi)放，戶型面積區(qū)間為50-550平米，均價(jià)14000元/平方米。“這是黑龍江的觀江豪宅第一盤！”華旭不無(wú)自豪地對(duì)觀點(diǎn)新媒體指出，項(xiàng)目的價(jià)格與銷售量都比較理想，超出了市場(chǎng)的平均水平。

對(duì)于天邑瀾灣這個(gè)綜合體項(xiàng)目，寶宇寄予厚望，然而，對(duì)于首入商業(yè)地產(chǎn)的寶宇而言，如何使天邑瀾灣區(qū)別于其他商業(yè)項(xiàng)目仍是個(gè)新課題。

據(jù)了解，寶宇在做定位分析的時(shí)候，主要考慮幾個(gè)方面：一是哈爾濱人均商業(yè)占有量；二是二環(huán)以內(nèi)區(qū)域能輻射的半徑；三是用什么樣的產(chǎn)品、什么樣的物業(yè)品種，能夠帶來(lái)客流？

“我們也借鑒在哈爾濱做得比較成功的萬(wàn)達(dá)、凱德等商業(yè)項(xiàng)目。”華旭表示，相關(guān)規(guī)劃隨著市場(chǎng)的變化，也在不斷進(jìn)行調(diào)整著。

以下是觀點(diǎn)新媒體對(duì)黑龍江寶宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)副總裁華旭先生的采訪實(shí)錄：

觀點(diǎn)新媒體：寶宇在哈爾濱都有什么項(xiàng)目？

華旭：哈爾濱寶宇(地產(chǎn))是哈爾濱近千家房地產(chǎn)企業(yè)中為數(shù)不多的一級(jí)房企，位居中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)企業(yè)第148位，黑龍江地產(chǎn)行業(yè)的十大龍頭企業(yè)。哈爾濱市政府確定了“北躍、南拓、中興、強(qiáng)縣”戰(zhàn)略之后，我們摘到哈爾濱市二環(huán)內(nèi)城市核心地帶占地面積81萬(wàn)平方米的地塊，總規(guī)建筑面積是316萬(wàn)平方米，其中商業(yè)金融面積110萬(wàn)平方米。

項(xiàng)目為城市綜合體項(xiàng)目，打造高度集約八大業(yè)態(tài)：中高檔商業(yè)旗艦MALL、社區(qū)型購(gòu)物娛樂(lè)一體MALL、風(fēng)情商業(yè)步行街、地下24小時(shí)娛樂(lè)城；世界級(jí)辦公5A智能寫(xiě)字樓；超白金五星級(jí)酒店；高端觀江豪宅及優(yōu)質(zhì)公寓。街心公園、文化設(shè)施，承載著全方位城市功能。

除此之外，規(guī)劃中的學(xué)校是哈爾濱市最受認(rèn)可的繼紅小學(xué)與69中，而且預(yù)計(jì)將引進(jìn)一家國(guó)際一流的醫(yī)療機(jī)構(gòu)。其業(yè)態(tài)功能、規(guī)模體量堪稱東北地區(qū)最大的城市中心綜合體。全程邀請(qǐng)世界知名的規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)以及專業(yè)定位分析的策略研究機(jī)構(gòu)為本項(xiàng)目服務(wù)。

2013年年底，一期寶宇天邑瀾灣的住宅交房，這是黑龍江的觀江豪宅第一盤；價(jià)格與銷售量都比較理想，超出了市場(chǎng)的平均水平。

觀點(diǎn)新媒體：這個(gè)項(xiàng)目是哪一年拿的？

華旭：2010年年底，哈爾濱確定中興戰(zhàn)略，我們摘牌獲取了二環(huán)以內(nèi)最后一塊地，集團(tuán)計(jì)劃分期分批開(kāi)發(fā)。

2013年剛剛交工了項(xiàng)目的一期建設(shè)，并計(jì)劃于明年(2014年)啟動(dòng)第二期，二期涵蓋了世界級(jí)辦公5A智能寫(xiě)字樓；超白金五星級(jí)酒店；中高檔商業(yè)旗艦MALL；優(yōu)質(zhì)公寓等業(yè)態(tài)。

觀點(diǎn)新媒體：綜合體大概的規(guī)劃出來(lái)了沒(méi)有？

華旭：寶宇.天邑城市綜合體總體規(guī)劃已經(jīng)形成，我們的規(guī)劃準(zhǔn)備得非常充分而認(rèn)真，要謀定而后動(dòng)，因?yàn)榻ㄖ肋h(yuǎn)是一個(gè)遺憾的藝術(shù)，我們一直在不斷完善與優(yōu)化,特別在商業(yè)體這方面，我們尤為慎重。

觀點(diǎn)新媒體：寶宇的產(chǎn)品怎樣區(qū)別于其他商業(yè)綜合體？

華旭：這是細(xì)化的問(wèn)題，實(shí)際上是商業(yè)規(guī)劃的問(wèn)題。我們做定位分析的時(shí)候，主要考慮幾個(gè)方面：一是哈爾濱人均商業(yè)占有量；二是二環(huán)以內(nèi)區(qū)域能輻射的半徑；三是用什么樣的產(chǎn)品、什么樣的物業(yè)品種，能夠帶來(lái)客流。

這就需要考察及研究包括本區(qū)域內(nèi)擬開(kāi)發(fā)的城市綜合體，有寫(xiě)字樓、商用公寓、購(gòu)物中心和白金五星酒店及會(huì)議中心等各品類的供給及未來(lái)客戶需求。此外，哈爾濱市地鐵3、4號(hào)線交匯于本項(xiàng)目，因此，最佳利用地鐵效應(yīng)也是需要進(jìn)行分析的。此外，還需要了解哈爾濱傳統(tǒng)的消費(fèi)習(xí)性，要隨著市場(chǎng)的變化不斷調(diào)整。

同時(shí)我們也在借鑒在哈爾濱做得比較成功的萬(wàn)達(dá)、凱德等商業(yè)項(xiàng)目，在它們的基礎(chǔ)上有所提升，包括定位分析、招商

能力、運(yùn)營(yíng)管理、物業(yè)管理。整體而言，這個(gè)項(xiàng)目從前到后的規(guī)劃，包括建筑的風(fēng)格、商業(yè)空間的設(shè)計(jì)，我們都進(jìn)行了綜合考量，以便適時(shí)地推出這個(gè)產(chǎn)品。

項(xiàng)目的定位策略是完成一個(gè)理想中保留城市商脈、集成城市文化，讓歷史與現(xiàn)代交融的完美城市綜合體項(xiàng)目。我們力圖將它打造成一個(gè)成功的標(biāo)桿；建立一種新型的商業(yè)地產(chǎn)模式，在自己的城市打造出一個(gè)真正的城市綜合體項(xiàng)目并樹(shù)立一個(gè)城市名片；不能愧對(duì)哈爾濱城市與歷史、不能愧對(duì)哈爾濱政府與市民的厚望。

觀點(diǎn)新媒體：在這之前有做過(guò)商業(yè)項(xiàng)目？

華旭：做過(guò)一些，但不是集中的大體量商業(yè)，主要是住宅配套，引進(jìn)的合作伙伴大多是傳統(tǒng)綜合超市以及一些社區(qū)生活配套的項(xiàng)目。

觀點(diǎn)新媒體：哈爾濱的商業(yè)市場(chǎng)怎么樣？

華旭：哈爾濱是最后一個(gè)被大型連鎖商業(yè)眷顧的省會(huì)級(jí)城市。哈爾濱位于東三省的黑龍江，是中國(guó)最北端的一個(gè)省會(huì)級(jí)城市，全國(guó)性發(fā)展的地產(chǎn)商這些年才開(kāi)始大規(guī)模進(jìn)入，正在走向成熟與發(fā)展的時(shí)期。

觀點(diǎn)新媒體：萬(wàn)達(dá)、凱德廣場(chǎng)這樣的商場(chǎng)有幾個(gè)了？

華旭：至2013年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已有三家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在哈爾濱開(kāi)業(yè)，凱德也已開(kāi)業(yè)兩家。雖然哈爾濱一直是慢熱型的城市，但是厚積薄發(fā)。隨著哈爾濱市政府提出的“北躍、南拓、中興、強(qiáng)縣”戰(zhàn)略，各大地產(chǎn)商也紛紛在哈爾濱跑馬圈地。

現(xiàn)在哈爾濱在建擬建的商業(yè)項(xiàng)目非常多，據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，大約有七十幾個(gè)在啟動(dòng)中，部分已經(jīng)開(kāi)工，哈爾濱商業(yè)地產(chǎn)態(tài)勢(shì)總體還是向好的。

觀點(diǎn)新媒體：競(jìng)爭(zhēng)也特別激烈？

華旭：商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)就是品牌的競(jìng)爭(zhēng)，包括商業(yè)項(xiàng)目的檔期和品牌的檔期以及招商策略，甚至是業(yè)態(tài)規(guī)劃。其實(shí)避免競(jìng)爭(zhēng)的最好辦法就是共贏，開(kāi)發(fā)商和品牌商要形成共贏，或者是在模式、業(yè)態(tài)上錯(cuò)位和創(chuàng)新。

觀點(diǎn)新媒體：在挑選合作伙伴的時(shí)候，主要考慮哪些因素？

華旭：我們的企業(yè)愿意和與寶宇有共同的發(fā)展訴求、共同的發(fā)展方向和目標(biāo)的合作伙伴攜手領(lǐng)軍這個(gè)城市的商業(yè)興起。對(duì)象可以是期望共同開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)的同行，也可以是有意愿陪伴寶宇一起前進(jìn)的零售品牌商。

觀點(diǎn)新媒體：除了哈爾濱以外，公司在黑龍江省內(nèi)其它城市的布局怎么樣？

華旭：我們?cè)谝链菏杏胁季趾屯顿Y，伊春市是一個(gè)國(guó)家旅游城市，2008年至今，寶宇集團(tuán)已完成棚戶區(qū)居民安置、林場(chǎng)生活區(qū)改造、休閑度假區(qū)建設(shè)、供暖工程、排水工程、燃?xì)夤艿拦こ?、有線電視工程、監(jiān)控工程、電力工程、野生動(dòng)物飼養(yǎng)區(qū)及狩獵場(chǎng)等工程的建設(shè)工作；另有高級(jí)住宅區(qū)、寶宇森林會(huì)、康樂(lè)中心、國(guó)際會(huì)議中心、滑雪場(chǎng)等項(xiàng)目也正在建設(shè)中，已累計(jì)投入自有資金3.7億元人民幣。(采訪/整理：見(jiàn)習(xí)編輯郭凈凈)