除離不開今后精細化的運作外，還要看電影的質量及電影市場未來的發(fā)展前景。

朱鼎健掌舵觀瀾湖后，一直在突破父親朱樹豪管理觀瀾湖的模式，而通過合作來發(fā)展觀瀾湖就是其中的一個表現(xiàn)。

由觀瀾湖與華誼兄弟、馮小剛合作打造的馮小剛電影公社傳來消息，其將于2014年春節(jié)正式對外營業(yè)。

對于這一消息，觀瀾湖方面向觀點新媒體澄清，電影公社只完成了一個街區(qū)，其他街區(qū)還在修建，預計對外開放的時間為2014年五一左右，屆時項目將統(tǒng)一全部對外開放。

由影視界名角華誼兄弟及知名導演馮小剛加盟投資的項目，一開始建造時便頗受外界關注?，F(xiàn)在對于項目未來的預期，在相關研究旅游地產的專家看來，電影加地產模式雖帶有一定的創(chuàng)新性，但在海南房地產市場及未來電影市場不確定等因素影響下，項目前景仍有待觀察。

資料顯示，坐落于?？谟^瀾湖國際高爾夫度假區(qū)的馮小剛電影公社，由觀瀾湖與華誼兄弟、知名導演馮小剛于2012年7月合資成立，項目定位為電影主題旅游勝地，規(guī)劃控制面積1400畝，建筑面積950畝，預計總投資約50億元。

根據此前的規(guī)劃，公社將以馮小剛《一九四二》、《唐山大地震》、《非誠勿擾》等經典電影場景為建筑規(guī)劃元素，項目建成之后，將有1942街、社會主義街、南洋街三條特色街道，此外還有電影園林景觀區(qū)以及5-6座專業(yè)級的影視拍攝棚、影人會所酒店等配套。

馮小剛“訂制”電影公社除離不開今后精細化的運作外，還要看電影的質量及電影市場未來的發(fā)展前景。就項目未來發(fā)展，觀瀾湖方面早前曾表示，電影公社將會引入500多個商家，借助海南島無可比擬的氣候優(yōu)勢，形成中國影人和電影旅游消費的一個聚集地。

對此，相關分析認為，借助電影本身宣傳作用會推動周邊旅游、觀光業(yè)的發(fā)展，繼而帶動周邊地產項目的發(fā)展。

但深圳一研究旅游地產的專家同時也指出，華誼在電影圈有一定知名度，但是真正落到項目上，外界未必特別在意。“畢竟落地以后，產業(yè)轉化成了一個以電影文化為主導的地產項目，如果沒有一個強大的文化背景的話，很難做深做透”。

另外，?？诜康禺a和旅游均屬于一種外向型產業(yè)，消費人群主要是以島外為主，有比較強的季節(jié)性，短期來看市場發(fā)展前景還不明朗。

該專家建議表示，?？诓皇翘貏e大的城市，既不能走三亞旅游地產的模式，也不能夠模仿北京上海大都市的旅游地產模式，還是需要結合?？谧陨韰^(qū)域的特點，在項目規(guī)模上有個尺度的把握。

        “同時，文化依托還是要盡量厚重一點，單純依靠電影元素來打頭陣，項目市場前景未必樂觀。”

除項目本身發(fā)展存不確定性外，另有相關分析也表示，電影加地產模式雖有創(chuàng)新，但要真正達到預期效果，除離不開今后精細化的運作外，歸根到底，還要看電影的質量及電影市場未來的發(fā)展前景。(文/陳業(yè)）