“中糧地產(chǎn)既無開發(fā)能力優(yōu)勢，又無資金優(yōu)勢，恐難拿到低成本的項(xiàng)目。”

繼2013年10月19日首推300套住宅并熱銷后，中糧地產(chǎn)位于上海市奉賢區(qū)的中糧南橋半島項(xiàng)目，于12月14日再次加推201套住宅。

據(jù)相關(guān)媒體消息，至此次加推，中糧南橋半島入市貨值超過10億元，若2014年如期交房并完成結(jié)轉(zhuǎn)，將對中糧地產(chǎn)業(yè)績有所提升。

對于中糧南橋半島項(xiàng)目入市貨值超10億元的說法，中糧地產(chǎn)內(nèi)部相關(guān)人士則表示，暫未統(tǒng)計得出相關(guān)數(shù)據(jù)。

值得注意的是，雖然中糧南橋半島對業(yè)績有一定幅度提振，但中糧地產(chǎn)在上海僅兩個自有項(xiàng)目、一個托管項(xiàng)目，仍缺乏競爭力。

除上海外，縱觀中糧地產(chǎn)已布局的深圳、成都、北京等地情況，均未形成規(guī)模效應(yīng)，致其銷售難有大幅度提升。

中糧地產(chǎn)內(nèi)部人士透露，中糧地產(chǎn)2013年至今銷售近100億元，2012年為90.58億元。

據(jù)中糧地產(chǎn)2013年中報顯示，截至2013年6月30日，中糧地產(chǎn)在建擬建項(xiàng)目共16個，占地面積(按權(quán)益)401.93萬平米，規(guī)劃總建筑面積(按權(quán)益)568.25萬平米。

2013年上半年，中糧地產(chǎn)住宅新開工30.91萬平米。16個項(xiàng)目中，北京三個，上海、成都、南京、杭州各兩個，深圳、廣州、沈陽、天津、長沙各一個。

對于規(guī)模效應(yīng)的問題，上述中糧地產(chǎn)內(nèi)部人士也表示，隨著調(diào)控的逐步深入，房地產(chǎn)行業(yè)利潤空間也在逐步收窄。因此，中糧現(xiàn)在也逐漸在走規(guī)?；l(fā)展的道路，并會在現(xiàn)有城市繼續(xù)深耕，繼續(xù)擴(kuò)大自己的土地儲備。

或出于擴(kuò)土儲的需要，自6月底以來，中糧地產(chǎn)在已進(jìn)駐的深圳、北京、成都、南京區(qū)域均有新增項(xiàng)目，其中不乏“地王”。

譬如2013年6月27日，中糧地產(chǎn)總價23.4億元、溢價67.14%獲南京上坊宅地，折合樓面地價7338元/平方米；7月23日，以23.6億元奪北京朝陽孫河宅地，扣除保障房面積后，樓面價48444元/平方米，創(chuàng)北京單價地王紀(jì)錄；7月31日，中糧地產(chǎn)再以14.4億元，奪成都成華區(qū)宅地，溢價率58%。

在積極補(bǔ)充土儲同時，業(yè)內(nèi)對中糧高價購地不大看好。瑞銀于早前一份報告中指出，朝陽孫河區(qū)域可比項(xiàng)目售價約在45000-60000元/平方米，中糧地產(chǎn)所拿地塊在扣除成交條件中包括的3.3萬平米配建公租房后，樓面均價達(dá)到48444元/平方米，這一項(xiàng)目難以實(shí)現(xiàn)盈利。

瑞銀還表示，中糧地產(chǎn)在2012年土地市場低迷時未能購入新項(xiàng)目，2013年土地市場高漲時購入高價地塊，凸顯出公司土地儲備不足的困境，也反映出把握市場節(jié)奏的能力較差。

瑞銀還指，中糧地產(chǎn)的業(yè)務(wù)位于北京、上海、天津、南京等10個一二線城市，這些城市已被萬科、中海、龍湖等一線房企主導(dǎo)，中糧地產(chǎn)既無開發(fā)能力優(yōu)勢，又無資金優(yōu)勢，恐難拿到低成本的項(xiàng)目。

雖然中糧出于擴(kuò)規(guī)模需要，急于各地補(bǔ)充土地，使得價格方面不占太多優(yōu)勢，但有相關(guān)分析師還是認(rèn)為，中糧地產(chǎn)于深圳擁有一些工業(yè)用地，而在深圳城市更新的大背景下，這些土地可能會通過改變原有屬性進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，這對中糧地產(chǎn)來說或是一個好的發(fā)展機(jī)會。

該分析師認(rèn)為，中糧或有兩種機(jī)會，其一，未來靠集團(tuán)注資，提振規(guī)模；其次，國企改革后，通過股權(quán)激勵，提高中糧地產(chǎn)的運(yùn)作效率。