對于雅居樂來說，讓市場認(rèn)可星河灣式的豪宅理念是能否成功推銷常州項(xiàng)目的關(guān)鍵。

臨近年末，自第四季度不斷傳來入市消息的常州雅居樂星河灣項(xiàng)目仍遲遲未對外開盤。

但據(jù)了解項(xiàng)目內(nèi)情的常州消息人士透露，仍在頻密營銷宣傳中的常州雅居樂星河灣已低調(diào)展開了內(nèi)部認(rèn)購，“內(nèi)部認(rèn)購的毛坯價13000元/平方米，精裝價18000元/平方米，去化大概30來套”。

翻查資料可知，雅居樂星河灣項(xiàng)目是雅居樂進(jìn)入常州市場的首個項(xiàng)目，位于常州新北區(qū)泰山路以西，龍城大道以北，總建面約72萬平方米。

據(jù)銷售人員介紹，常州雅居樂星河灣毛坯售價為10000-15000元/平方米，精裝修售價為15000-20000元/平方米，現(xiàn)在處于認(rèn)購階段。

對于雅居樂星河灣項(xiàng)目低調(diào)的內(nèi)部認(rèn)購，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士則直言“開得不好”，主要原因是價格過高。

常州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，常州全市商品房均價為7284元/平方米，新北區(qū)作為常州新城區(qū)，均價約6000元/平方米左右。

據(jù)了解，常州雅居樂星河灣總建面約72萬平方米，主要有17棟20-29層高層住宅，首推產(chǎn)品為166-427平方米大平層。

上述業(yè)內(nèi)人士指，140平方米以上的大戶型常州市場接受容納度不高，且“雅居樂星河灣項(xiàng)目均價和總價都過高”。

常州市房產(chǎn)局信息顯示，雅居樂星河灣已于10月25日獲得預(yù)售證，預(yù)售房源包括5-10幢828套，截至12月8日共售出1套。

據(jù)悉，在進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購前，雅居樂星河灣的營銷活動已經(jīng)進(jìn)行了近半年。自2013年下半年開始，雅居樂便開始為常州項(xiàng)目宣傳造勢。然而，作為兩大集團(tuán)的合作項(xiàng)目，雅居樂星河灣一系列頻密的營銷活動中，卻鮮少見星河灣的身影。

知情人士稱，在此次合作中，星河灣并不涉及規(guī)劃設(shè)計(jì)和產(chǎn)品線之外的事務(wù)，“全部操盤都是雅居樂在做，星河灣只是提供產(chǎn)品線和精裝修。”

事實(shí)上，常州雅居樂星河灣項(xiàng)目并不是這兩個房企的第一次合作，二者聯(lián)袂打造的第一個項(xiàng)目是成都鉑雅苑。

當(dāng)時相關(guān)報道稱，在成都鉑雅苑的入市籌備中，操盤手是以彼時擔(dān)任星河灣集團(tuán)副總裁的梁上燕為主導(dǎo)的營銷團(tuán)隊(duì)，沿用星河灣式“高舉高打”的策略操作。

不過，鉑雅苑開盤當(dāng)天錄得7億元成交成績后，就傳出星河灣團(tuán)隊(duì)撤離項(xiàng)目的消息，市場猜測鉑雅苑其后不甚理想的銷售成績是導(dǎo)致星河灣團(tuán)隊(duì)淡出的直接原因。

現(xiàn)在的常州項(xiàng)目，產(chǎn)品仍舊沿用星河灣大平層路線，但操盤者換成了雅居樂團(tuán)隊(duì)。

常州業(yè)內(nèi)人士稱，對于雅居樂來說，讓市場認(rèn)可星河灣式的豪宅理念是能否成功推銷常州項(xiàng)目的關(guān)鍵，現(xiàn)在一再推遲開盤時間或許也正是與此有關(guān)。