對于4月份的銷售，開發(fā)商和中介均持謹(jǐn)慎態(tài)度，總體而言當(dāng)前開發(fā)商的銷售壓力較高，二手房市場的觀望情緒較濃。

　　核心提示

　　本月地產(chǎn)調(diào)研顯示3月房地產(chǎn)銷售并未出現(xiàn)預(yù)期中的改善，對于4月份的銷售，開發(fā)商和中介均持謹(jǐn)慎態(tài)度，總體而言當(dāng)前開發(fā)商的銷售壓力較高，二手房市場的觀望情緒較濃。本月來自開發(fā)商和中介值得注意的反饋有：一、開發(fā)商購地意愿仍然較強(qiáng)，但是當(dāng)前住宅用地供給較少以及底價較高導(dǎo)致土地成交階段性疲軟；二、大部分開發(fā)商今年銷售壓力較大，所以4月份推盤意愿都很強(qiáng)；三、部分城市一手和二手房價格都出現(xiàn)了回落，但集中于周邊地區(qū)；四、針對個人和開發(fā)商的貸款仍然偏緊。

　　報告摘要

　　一線城市銷售均顯疲弱跡象，但存在一定結(jié)構(gòu)性差異：北京地區(qū)的核心問題在于自住型商品房的沖擊，市場觀望情緒較濃；上海地區(qū)相對堅挺，新推樓盤銷售比較理想；深圳地區(qū)新房供給不多，出現(xiàn)的打折樓盤地理位臵較差；廣州地區(qū)限購較為嚴(yán)格，整體銷售疲弱。

　　部分城市出現(xiàn)了降價情況，集中于非中心區(qū)域：近期開發(fā)商新樓盤降價的情況可以歸結(jié)于以下幾個方面的原因：1.二線城市品牌開發(fā)商進(jìn)駐較多，開發(fā)商通過降價來搶占市場份額；2.中小開發(fā)商資金緊張，加快尾盤銷售回籠資金，同時前期囤積了多塊土地需要資金；3.部分開發(fā)商將之前的精裝修換成毛坯，雖然下調(diào)了價格，但總體盈利水平未變。

　　3月二手市場銷售并未出現(xiàn)季節(jié)性改善，預(yù)計4月份會延續(xù)當(dāng)前疲態(tài)：從一線城市及部分二線城市中介的反饋來看，3月二手房市場的銷售并未出現(xiàn)之前預(yù)期中的改善，整體銷售水平與1月份相似。

　　莫尼塔-地產(chǎn)行業(yè)調(diào)研：開發(fā)商銷售壓力較高；二手房銷售不及預(yù)期