隨著《規(guī)劃》的確立和落實(shí)，在贛閩粵原中央蘇區(qū)擁有項(xiàng)目?jī)?chǔ)備的上市房企可能會(huì)受益于土地價(jià)值重估、人口凈流入以及產(chǎn)業(yè)升級(jí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)人均購(gòu)買力的提升。

　　核心觀點(diǎn)：

　　發(fā)改委印發(fā)《規(guī)劃》，振興贛閩粵原中央蘇區(qū)

　　近日，國(guó)務(wù)院以國(guó)函[2014]32號(hào)批復(fù)《贛閩粵原中央蘇區(qū)振興發(fā)展規(guī)劃》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》)，國(guó)家發(fā)展改革委正式印發(fā)了《規(guī)劃》。《規(guī)劃》是根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的若干意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)[2012]21號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《若干意見(jiàn)》)的精神，由發(fā)改委會(huì)同江西、福建、廣東三省共同編制。

　　區(qū)域情況：因?yàn)槁浜?，所以發(fā)展

　　贛閩粵原中央蘇區(qū)區(qū)域總面積21.8萬(wàn)平方公里，2013年末總?cè)丝?748萬(wàn)，地區(qū)生產(chǎn)總值14650億元。目前，區(qū)域人均生產(chǎn)總值、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入僅相當(dāng)于全國(guó)平均水平的74%、79.6%，城鎮(zhèn)化水平落后全國(guó)8個(gè)百分點(diǎn)，有20多個(gè)縣(市)的農(nóng)民人均純收入不到全國(guó)平均水平的60%。大多數(shù)縣農(nóng)民人均純收入低于全國(guó)和本省平均水平，有一半的縣屬于集中連片特困地區(qū)和國(guó)家級(jí)、省級(jí)扶貧開(kāi)發(fā)工作重點(diǎn)縣，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，民生問(wèn)題突出，體制機(jī)制不活，對(duì)外開(kāi)放程度不高。

　　重點(diǎn)城市：贛州、龍巖和三明

　　此次《規(guī)劃》中贛南和閩西兩個(gè)核心區(qū)是重點(diǎn)，而作為核心區(qū)中心城市的江西贛州、福建龍巖和福建三明更是重中之重。贛州、龍巖、三明的人口分別為845、257和250萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率分別為41%、49%和48%，2012年商品房銷售金額分別為156億、93億和127億。目前來(lái)看，贛州、龍巖和三明三市城鎮(zhèn)化水平較低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也較低，預(yù)計(jì)隨著此次規(guī)劃的出臺(tái)和不斷推進(jìn)，這三市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)將會(huì)步入正軌，逐步回歸到與其優(yōu)越地理位臵相符的位次，城鎮(zhèn)化水平以及人均收入水平將會(huì)大幅提升，由此會(huì)催生大量的商品房需求，進(jìn)而會(huì)帶動(dòng)商品房市場(chǎng)的快速發(fā)展。

　　受益標(biāo)的分析

　　我們認(rèn)為，隨著《規(guī)劃》的確立和落實(shí)，在贛閩粵原中央蘇區(qū)擁有項(xiàng)目?jī)?chǔ)備的上市房企可能會(huì)受益于土地價(jià)值重估、人口凈流入以及產(chǎn)業(yè)升級(jí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)人均購(gòu)買力的提升。從我們統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，上市房企中，中航地產(chǎn)、泰禾集團(tuán)、建發(fā)股份在區(qū)域內(nèi)的土地儲(chǔ)備占到自身土地儲(chǔ)備的比重較大，而陽(yáng)光城作為福建省本土的知名優(yōu)秀房企，未來(lái)有能力在相關(guān)地區(qū)持續(xù)獲得土地儲(chǔ)備。此外，我們也整理了部分非地產(chǎn)企業(yè)上市公司在贛閩粵原中央蘇區(qū)的土地儲(chǔ)備情況。福建南紙、日上集團(tuán)和漳州房展等在相關(guān)區(qū)域擁有較多土地儲(chǔ)備，同樣值得關(guān)注。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示

　　區(qū)域發(fā)展速度慢于預(yù)期。《規(guī)劃》落實(shí)不到位。

　　廣發(fā)證券-房地產(chǎn)行業(yè)：裝點(diǎn)此關(guān)山，今朝更好看