近年中國買家的海外購房熱情持續(xù)高漲，據(jù)合富輝煌海外事業(yè)部監(jiān)測報(bào)告，2013年中國買家通過中介促成的海外購房金額超過100億美元，較2012年增長約30%，創(chuàng)歷年新高。

　　3月22日下午，合富輝煌海外置業(yè)沙龍?jiān)谖挥谥榻鲁敲麗偞髲B三樓的合富輝煌海外房產(chǎn)展覽中心召開，現(xiàn)場發(fā)布了《2013中國買家海外置業(yè)報(bào)告》。合富輝煌海外房產(chǎn)展覽中心是廣州地區(qū)首家海外房產(chǎn)超市，除能夠?qū)崿F(xiàn)多國優(yōu)質(zhì)房源的同時(shí)同場展示/比選外，還能為市民提供包括海外投資咨詢、房產(chǎn)考察、法律顧問、外匯匯兌及離岸金融服務(wù)、海外身份辦理、移民留學(xué)和文件公證等一站式的海外房產(chǎn)無憂服務(wù)。

　　2013年中國買家海外購房金額創(chuàng)歷史新高

　　近年中國買家的海外購房熱情持續(xù)高漲，據(jù)合富輝煌海外事業(yè)部監(jiān)測報(bào)告，2013年中國買家通過中介促成的海外購房金額超過100億美元，較2012年增長約30%，創(chuàng)歷年新高。(備注：由于有相當(dāng)數(shù)量的海外房屋交易難于監(jiān)測，實(shí)際的海外購買力有可能遠(yuǎn)超這個(gè)數(shù)字。)

　　從地區(qū)分布來看：海外購房主力以發(fā)達(dá)城市的高端買家為主，來自四個(gè)一線城市(北京、上海、廣州、深圳)的意向買家數(shù)量占全國比重超過四成。其一方面原因在于發(fā)達(dá)城市中的富裕人群數(shù)量相對更多、其對海外移居置業(yè)等新興理念的接受程度較其他地區(qū)的置業(yè)者為高；另一方面原因在于這些一線城市的樓市調(diào)控壓力遠(yuǎn)高于其他二三四線城市，以廣州地區(qū)為例，目前二套首付已收緊至7成，限購政策亦收緊至需要3年社保/納稅證明，這促使地區(qū)內(nèi)有相當(dāng)部分的資產(chǎn)購買需求轉(zhuǎn)向海外。

　　國內(nèi)政策因素促發(fā)中國人到海外投資持續(xù)增加

　　從購買目的看：隨著地方政策持續(xù)收緊，近年以純投資為首要目的的海外置業(yè)者比例持續(xù)上升。以廣州買家為例，2005至2006年絕大部分海外買家均以移民為主要目的；2007年后有更多買家因?yàn)樽优魧W(xué)教育等原因而選擇到海外置業(yè)；2010年后，在國內(nèi)樓市調(diào)控壓力不斷加大的影響下，以投資為首要目的的買家比例持續(xù)上升。至2013年年末，在廣州地區(qū)的意向買家中，投資占全部購買力的比例達(dá)1/4。當(dāng)前來自廣州地區(qū)的海外意向買家中，移民、教育、投資的比重約為50%：25%：25%。

　　從購買需求看：別墅和公寓仍是購買主流。以廣州地區(qū)的意向買家為例，兩者合計(jì)占比超過7成。相較而言純商業(yè)地產(chǎn)和地塊的購買需求相對較低，分別約占總成交的1成左右。而隨著近年國內(nèi)(尤其是一線城市)樓市政策持續(xù)收緊，及海外物業(yè)升值能力增加，意向買家對海外物業(yè)的承受能力亦有所上升。當(dāng)前意向買家對海外房產(chǎn)的購買預(yù)算集中在300-500萬人民幣之間，該價(jià)段的意向買家占全部意向買家的比重在四成左右，500萬人民幣以上物業(yè)的意向買家比重約在兩成左右。而在2010年，300-500萬人民幣及500萬人民幣以上物業(yè)的意向買家比重約在三成和一成五左右。

　　從海外購房的目標(biāo)國家來看：美國、澳洲、加拿大三個(gè)傳統(tǒng)移民留學(xué)國家仍是目前意向購房者的首選，選擇到該三個(gè)國家購房的意向買家占全部意向買家的比重約在四成左右；而近兩年選擇到歐洲(英國、塞浦路斯、希臘等)及新馬(新加坡、馬來西亞)等國購房的意向買家亦有所增加。

　　未來預(yù)期：三因素推動中國人海外購房持續(xù)增加

　　政策因素：即使未來限購、限貸等行政干預(yù)退出，但房產(chǎn)稅等替代政策將及時(shí)補(bǔ)位，國內(nèi)樓市的政策壓力依舊。未來富裕人群持有國內(nèi)資產(chǎn)的成本上升是大概率事件，這將促使相當(dāng)部分的高端人群加大海外資產(chǎn)布置。

　　投資因素：一方面人民幣在經(jīng)過幾年的單邊大幅升值后，不少投資機(jī)構(gòu)判斷未來幾年人民幣的升值幅度將會收窄；另一方面近期不少海外國家的樓市成交已開始逐步企穩(wěn)或回歸上升通道。這些都有利于進(jìn)一步消除國內(nèi)買家在海外投資方面的顧慮。

　　房企因素：包括綠地、萬科、富力、碧桂園、雅居樂、萬達(dá)、復(fù)星等眾多國內(nèi)知名房企已紛紛進(jìn)軍海外市場。未來隨著這些項(xiàng)目陸續(xù)入市，新一波海外置業(yè)浪潮有可能興起。