3月第三周，新建商品住宅市場(chǎng)有4個(gè)（按預(yù)售證號(hào)6個(gè)）期房項(xiàng)目入市，比上周多一個(gè)，供應(yīng)量為1478套，環(huán)比上漲39.4%。

　　第三周純商品住宅成交量恢復(fù)到去年底水平，但難言旺季回歸

　　概述：3月第三周（3.17-3.23），新建商品住宅成交2129套（含保障房），較上周繼續(xù)明顯上漲。純商品住宅成交量達(dá)到1635套，環(huán)比漲幅超過(guò)5成。純商品住宅成交均價(jià)為28189元/平方米，與上周基本持平。

　　一、成交量：純商品住宅成交1635套，環(huán)比上漲51.1%

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，3月第三周，新建商品住宅（含保障房）成交2129套，環(huán)比上漲22.6%，漲幅較上周擴(kuò)大?？鄢Ｕ戏?，純商品住宅成交1635套，環(huán)比上漲51.1%。春節(jié)之后，新建商品住宅市場(chǎng)經(jīng)過(guò)持續(xù)復(fù)蘇，成交量已恢復(fù)到正常水平。

　　鏈家分析：3月第三周，新建商品住宅市場(chǎng)成交走高的趨勢(shì)更為明顯，純商品住宅成交量環(huán)比大幅上漲，單周成交量甚至達(dá)到去年底的平均水平。這主要是由于春節(jié)后供應(yīng)量增加，大量成交進(jìn)入集中網(wǎng)簽期。

　　從近期入市項(xiàng)目銷售情況看，新盤依然保持較快的去化水平。3月14日入市的上興佳園項(xiàng)目目前已然售罄，3月1日入市的天宮融匯佳苑本周成交532套。截至目前，2014年入市的項(xiàng)目整體簽約率達(dá)到30.4%，如果包含處在預(yù)定、資格核驗(yàn)等狀態(tài)的全部房源，去化率已經(jīng)達(dá)到51.2%。

　　盡管受到一定觀望情緒影響，但今年以來(lái)新房市場(chǎng)供應(yīng)量相對(duì)充足，中低端項(xiàng)目入市量較大，使得成交量持續(xù)處在上升趨勢(shì)。且當(dāng)前純商品住宅成交量已經(jīng)恢復(fù)到去年底的成交水平。

　　二、供應(yīng)量：本周新增4個(gè)期房項(xiàng)目，供應(yīng)1478套

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，3月第三周，新建商品住宅市場(chǎng)有4個(gè)（按預(yù)售證號(hào)6個(gè)）期房項(xiàng)目入市，比上周多一個(gè)，供應(yīng)量為1478套，環(huán)比上漲39.4%。

　　新增4個(gè)期房項(xiàng)目分別為意墅園、悅都新苑（3個(gè)預(yù)售證）、定泗路、智匯雅苑，除定泗路位于昌平外，其余項(xiàng)目都位于房山，且4個(gè)項(xiàng)目都處在五環(huán)-六環(huán)之間。

　　從定價(jià)上看，悅都新苑和智匯雅苑兩個(gè)項(xiàng)目定價(jià)都在21800元/平方米左右，意墅園為定價(jià)約為3.3萬(wàn)元/平方米的大戶型中端項(xiàng)目，定泗路則是定價(jià)近5.6萬(wàn)元/平方米的高端別墅。

　　鏈家分析：春節(jié)以后，北京新房供應(yīng)市場(chǎng)穩(wěn)定放量，截至目前，3月已入市項(xiàng)目17個(gè)，總供應(yīng)量為4896套，同比上漲69.4%。2014年總供應(yīng)量為8363套，同比上漲51%。供應(yīng)量較為充分，是春節(jié)后純商品住宅成交量連續(xù)上漲，市場(chǎng)回暖的主要原因。雖然市場(chǎng)不確定因素較多，但一季度末市場(chǎng)回升期，依然是每年較佳的推盤時(shí)間，開(kāi)發(fā)商的入市節(jié)奏較為穩(wěn)定，新項(xiàng)目定價(jià)也較為溫和。

　　三、成交均價(jià)：純商品住宅成交均價(jià)為28189元/平米，環(huán)比微漲0.7%

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，3月第三周，純商品住宅成交均價(jià)為28189元/平方米，環(huán)比微漲0.7%。

　　鏈家分析：3月第三周，純商品住宅成交均價(jià)與上周基本持平，依然保持約2.8萬(wàn)元/平方米水平。隨著近兩周純商品住宅成交量大幅上漲，成交均價(jià)受結(jié)構(gòu)性影響降低。另外，當(dāng)前新建商品住宅市場(chǎng)特點(diǎn)突出，一是五環(huán)以外成交占比達(dá)到9成左右，且全市大部分成交都集中在六環(huán)以外。二是近兩周，2萬(wàn)元~3萬(wàn)元之間成交占比達(dá)到7成左右，2萬(wàn)元以下成交占比只有10%~15%左右。

　　雖然短期看在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格平穩(wěn)，但與往年相比，新建商品住宅市場(chǎng)價(jià)格漲幅依然較為明顯。

　　四、市場(chǎng)分析：純商品住宅成交水平恢復(fù)到去年底，但難言回歸旺季

　　截至23日，3月北京新建商品住宅成交量達(dá)到5668套，扣除保障房后為3788套，環(huán)比上漲269.6%，較去年12月同期小幅下降5.2%。與去年同期相比大幅下降51%。預(yù)計(jì)全月新建商品住宅（含保障房）成交量會(huì)達(dá)到7500套左右，純商品住宅成交量達(dá)到5500套左右。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，從2月初以來(lái)，新建商品住宅市場(chǎng)持續(xù)升溫，尤其近兩周，在供應(yīng)量托底情況下，純商品住宅成交量有較為明顯上漲，成交水平基本恢復(fù)到去年年底狀態(tài)。但與2013年3月的典型旺季相比，成交量還僅有同期的一半。一方面是由于信貸政策在較長(zhǎng)時(shí)間段內(nèi)都還有沒(méi)有放松的跡象，另一方面北京自住型商品住房政策、不動(dòng)產(chǎn)登記政策以及近期樓市調(diào)整信息都持續(xù)抑制部分購(gòu)房需求集中釋放。

　　張旭認(rèn)為，總體上看，今年商品住宅市場(chǎng)的需求釋放能力會(huì)有所降低，部分項(xiàng)目雖依然熱銷，但蓄客量較去年有一定程度減少。市場(chǎng)短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)明顯回落，預(yù)計(jì)4月以后依然會(huì)有平穩(wěn)上升，但以當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)，或暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)明顯的旺季特征。

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